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    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Zitat Zitat von Inaktiver User Beitrag anzeigen
    Lass Dir vor dem Kauf die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3-5 Jahre geben. Dort kannst Du erkennen, ob was im Argen liegt und welche Investitionen geplant sind. Wenn die letzte Sanierung > 20 Jahre her ist, könnte einiges zu machen sein. Muss aber nicht... daran kannst Du auch erkennen, wie hoch die Rücklagen des Hauses sind, dies ist fast wichtiger als der Anteil deiner Wohnung.
    Protokolle
    Ich hab die Protokolle vorliegen. Da steht nichts gravierendes drin. Immer mal kleinere Reparaturen, aber nichts wesentliches.
    Woher krieg ich die Info, ob größeres, z.B. Dach, im Argen liegt? Ich schaue mir die Wohnung bald von innen an, dann werde ich mal die Dame von dem Wohlfahrtsverband befragen. Am Telefon sagte sie mir schon, dass für das betreute Wohnen an sich Wartelisten von bis zu 10 Jahren vorliegen, aber weiter oben schrieb ja schon jemand von dem Fall, dass solche Wohnungen sehr gern gemietet, aber ungern gekauft werden.

    Stichwort Rücklagen
    Die Rücklagen für "meinen" Teil betragen 3600 EUR (das ist 88,37 / 1000). Ist das also gut oder weniger gut zu bewerten?

  2. Moderation

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    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Zitat Zitat von Reduktion Beitrag anzeigen
    Kein Kredit
    Mein Finanzberater meinte, dass für Wohnungen unter 40 qm eigentlich kaum Kredite vergeben werden. Dann fällt der steuerliche Vorteil (den ich aber auch noch nicht ganz verstanden habe) weg
    Gut, wenn du keine brauchst, aber daß keine Kredite für kleine Wohnungen vergeben werden, scheint mir höchstens eine regioinale Besonderheit zu sein. Ich hab da ein Foto von zwei-Straßen-weiter, wo der Bauträger und der Baugeldvermittler mit einem 150T Euro-Darlehen werben, für 33 qm -Butzen bei 40T Eigenkapital, die im Hintergrund gerade gebaut werden...

    ***

    Was ich mich fragen würde:
    - Ist die Wohnung in einer Anlage für Betreutes Wohnen?
    - Wie stark wird sie abgenutzt?
    - Gibt es aufwendige Einbauten, die evt. auf deine Kosten erneuert werden müssen? (Barrierefrei...)
    - Welche Rechte hat der Wohlfahrtsverband an der Wohnung?
    - Planst du, die Wohnung ggf selber zu beziehen?
    - Wie sieht die Teilungserklärung aus, was sind deine Rechte und Pflichten?
    - Welchen Eindruck macht die Eigentümergemeinschaft?
    - Wie ist die Rücklagenlage? (Gesamtrücklage im Verhältnis zum Preis und zum Alter der Anlage -- es gibt Onlinerechner, wie hoch sie sein sollte.)
    - Entspricht die Bausubstanz noch heutigen Anforderungen, oder könnten da demnächst größere Arbeiten anstehen?
    - Wie hoch ist die Mietrendite nach Abzug aller Kosten?
    - Bastelst du gerne an Gebäuden rum?
    ** Moderatorin im Sparforum, und in "Fit und Sportlich"**
    ** ansonsten niemand besonderes **

  3. Inaktiver User

    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Zitat Zitat von Reduktion Beitrag anzeigen
    Am Telefon sagte sie mir schon, dass für das betreute Wohnen an sich Wartelisten von bis zu 10 Jahren vorliegen, aber weiter oben schrieb ja schon jemand von dem Fall, dass solche Wohnungen sehr gern gemietet, aber ungern gekauft werden.
    Du meinst in dem Sinne, dass ein dort betreuter Bewohner die Wohnung vielleicht auch kaufen könnte? Ist das überhaupt möglich/vorgesehen oder bietet der Verband nur das Gesamtpaket aus Wohnraum und Betreuung an?

  4. User Info Menu

    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Es trifft wohl auf deine Situation nicht ganz genau zu, aber du solltest dir den heutigen Artikel von Stiftung Warentest dennoch durchlesen. Verlinken darf ich nicht, deswegen bitte googeln:
    Pflegeapartments-als-Geldanlage-Wie-riskant-ist-der-Kauf-einer-Pflegeimmobilie
    "Es ist oft produktiver, einen Tag lang über sein Geld nachzudenken, als einen Monat für Geld zu arbeiten.”
    (John D. Rockefeller)

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