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    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Zitat Zitat von Promethea71 Beitrag anzeigen
    Naja, wenn man kaufen will und nicht ausreichend Geld hat, ist ein Kredit eine feine Sache und die aktuell niedrigen Zinsen gut.

    Früher hat das Modell so funktioniert, dass man in jüngeren Jahren, wenn das Einkommen hoch war eine Wohnung auf Kredit gekauft hat (10% Zinsen und mehr), die Zinsen und andere Kosten haben dazu geführt, dass man es von der Steuer absetzen konnte und wenn man in Rente ging, dann war die Wohnung abbezahlt und hat positives Einkommen gebracht, das die - gegenüber dem ursprünglichen Einkommen - niedrigere Rente aufgebessert hat.


    Das funktioniert heute so nicht mehr - weil man kaum so billig vermieten kann, dass man mit Vermietung noch Verluste macht - aber insgesamt ist das zwar steuerlich nachteilig, aber man hat mehr Geld in der Hand - also gesamtwirtschaftlich in der Regel gut.


    Früher haben die Banken gut an dem Steuervorteil verdient - ob es für die Eigentümer immer ein gutes Geschäft war, hängt von mehr Faktoren ab.
    Merci für die Erklärung

  2. Inaktiver User

    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Sind 20000 Euro Kreditsumme nicht zu niedrig um einen normalen Immobilienkredit zu bekommen? Oder bekommt man die gleichen Konditionen bei einem Konsumkredit?

  3. Inaktiver User

    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Zitat Zitat von Reduktion Beitrag anzeigen
    Vielleicht lag es daran, dass es keine "coole Boomstadt" war. Weil es dann ja egal ist, ob Stadt oder Randlage. Bei uns wollen alle in der Stadt wohnen, was ich absolut verstehe. Es ist einfach so viel Schönes da, was man erleben kann.
    Und da man das allein finanziell nicht stemmen kann gibts halt WGs.
    In Boomstädten gibt es auch genug Studenten die ein WG-Zimmer in der Stadt finanziell ebenfalls nicht stemmen können.



    Wie gesagt, bei 6.64 /qm in der Nähe einer Boomstadt ist entweder die Verkehrsanbindung mit den Öffis schlecht, oder es klingt für mich als wäre das eher ein mittlerer Boom und nicht Hamburg, Köln, München Frankfurt etc.



    Ich dachte bei 40 000 für eine 25qm Wohnung auch erstmal:
    "Wo bekommt man denn auch nur ansatzweise in Boomnähe so günstige Wohnungen? Ich kaufe sofort!"

  4. Inaktiver User

    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Ja, da würde ich auch eine kaufen.

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    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Zitat Zitat von Inaktiver User Beitrag anzeigen
    In Boomstädten gibt es auch genug Studenten die ein WG-Zimmer in der Stadt finanziell ebenfalls nicht stemmen können.



    Wie gesagt, bei 6.64 /qm in der Nähe einer Boomstadt ist entweder die Verkehrsanbindung mit den Öffis schlecht, oder es klingt für mich als wäre das eher ein mittlerer Boom und nicht Hamburg, Köln, München Frankfurt etc.

    Es ist, auch wissenschaftlich bestätigt, eine sehr schnell wachsende Stadt.
    eine Zugverbindung gibt es, hab gerade mal geschaut: 7 Minuten zwischen Kleinstadt und Großstadt

  6. Inaktiver User

    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Und dann eine Wohnung für 40.000 Euro? Also entweder reden wir hier von der äußeren Mongolei oder das ist wirklich ein Schnäppchen.

  7. Inaktiver User

    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Also mal ganz abgesehen davon, daß ich persönlich niemals das Ding kaufen würde - ich hab' keinen Spass am Vermieten und damit einhergehenden Fragen wie: Dürfen Rollatoren im Treppenhaus abgestellt werden/Dürfen Hunde und Katzen die Sandkiste vor dem Haus nutzen, es sind ja keine Kinder mehr da/Soll die Fassade mit brennbarem Styropor oder doch mit biologischem Kuhdung isoliert werden/Soll der Anstrich drüber in Kackbraun, Flatulenzocker oder klassischem Uringelb gehalten werden/usw.
    Für mich sieht das nach Bad- oder Turmstaße aus. Eher Turmstraße - ohne "Gehe zurück in die Badstraße" Ereigniskarte. Und nicht nach Schloßallee oder Parkstraße.
    Auch bin ich nach dem Besuch einer Hauptversammlung eigentlich immer besserer Stimmung (Sogar bei den letzten HVs der HypoRealEstate, da gings dann wenigstens lustig/lehrreich zu) als nach dem Besuch einer Eigentümerversammlung.

    Was mal, von meinem persönlichen Bias abgesehen, nicht ganz unwichtig ist:
    Sind die EUR 40000 dein komplettes Vermögen, oder hast du schon z.B. weitere >400kin anderen Assetklassen angelegt?
    Wieso kommen diejenigen, die dir das Ding verscherbeln wollen, nicht auf die Idee, daß sich die Umgebung positiv entwickeln wird und die Preise dort in Kürze hurtig steigen und passen ihre Preisvorstellung an diesen Umstand an?

  8. Inaktiver User

    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Solange der Vertrag mit dem Sozialverband läuft, ist man sowieso nicht frei in der Mietpreisgestaltung und Mieterauswahl, oder? Was passiert, wenn ein Teil der Eigentümer den Vertrag mit dem Verband verlängern möchte und der andere Teil lieber individuell vermieten will?

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    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Bei den meisten Wohnungen gibt es einen Haken.
    Solange du sie nicht von innen besichtigt hast, sind alle Überlegungen obsolet.
    Der Preis ist extrem günstig, dafür zahlt man hier auch das Doppelte.

    Ich schaue mir immer den Mietvertrag an, manchmal ist der Haken schon vor der Besichtigung zu erkennen. Wie hoch sind denn die Mieteinnahmen, also ca 150 Euro?
    Zieh davon die Steuer ab und die Kosten für Instandhaltung.
    Es könnten netto 80 Euro im Monat sein, kommt das hin?
    Dafür würde ich keinen Finger krumm machen und das Geld lieber in mein eigenes Heim investieren.

  10. Inaktiver User

    AW: Erste ETW als Kapitalanlage - Bin unsicher

    Lass Dir vor dem Kauf die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3-5 Jahre geben. Dort kannst Du erkennen, ob was im Argen liegt und welche Investitionen geplant sind. Wenn die letzte Sanierung > 20 Jahre her ist, könnte einiges zu machen sein. Muss aber nicht... daran kannst Du auch erkennen, wie hoch die Rücklagen des Hauses sind, dies ist fast wichtiger als der Anteil deiner Wohnung.

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