Guten Tag zusammen,
ich wohne seit ein paar Monaten in einer Eigentumswohnung. Anfangs musste ich 30 € Rücklagen pro Monat bezahlen und zusätzlich 11 € für die Tiefgarage "die mir gehört".
Jetzt habe Kostenabrechnungen und Nachzahlungen erhalten, die Rücklagen wurden um 163€ pro Monat erhöht, sowie die Garage um 21€. + 40€ Nebenkosten...
Zusätzlich mehrere Hundert € für die Außerordentliche Eigentümerversammlung und Nachzahlungen für die Nebenkosten, nun soll ich für eine kleine Wohnung, die ab bezahlt ist über 400€ Monatlich bezahlen (193 € Rücklagen+ 178€ Nebenkosten+ 32€ für die Garage.
Kann mir jemand vielleicht schreiben ob es rechtlich zulässig ist?
Sorry für diesen Verwirrten Text, ich bin für jeden Tipp und jede Antwort Dankbar.
Antworten
Ergebnis 1 bis 10 von 37
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14.05.2019, 16:46
Wie viel Rücklagen sind angemessen?
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14.05.2019, 22:16
AW: Wie viel Rücklagen sind angemessen?
Die Höhe der Rücklagen spiegelt die Höhe der erwarteten Erhaltungsaufwendungen wieder. Offenbar muß bei Euch in nächster Zukunft einiges renoviert/saniert werden. Da über diese Dinge in den Eigentümerversammlungen gesprochen und abgestimmt wird, ist es eine gute Idee als Eigentümer da auch hinzugehen.
Warum soll das nicht zulässig sein. Wenn diese Kosten anfallen, müssen die auch von den Eigentümern getragen werden.Be yourself no matter what they say (Sting).
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15.05.2019, 07:05Inaktiver User
AW: Wie viel Rücklagen sind angemessen?
Ich muß mal blöd fragen....du hast bisher 30 € pro Monat bezahlt und sollst jetzt 193 € zahlen?
Wenn ja, muß das doch durch die Eigentümerversammlung beschlossen worden sein? Da du erst ein paar Monate drin wohnst, sollte das dann eher die letzte gewesen sein. Hast du vorm Kauf nicht die Protokolle der Versammlungen eingesehen?
Mehrere Hundert Euro für eine außerordentliche Versammlung?
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15.05.2019, 07:27Inaktiver User
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15.05.2019, 07:31Inaktiver User
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15.05.2019, 07:33Inaktiver User
AW: Wie viel Rücklagen sind angemessen?
Von Kauf stand da auch nichts, vielleicht wurde die Wohnung vererbt oder geschenkt.
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15.05.2019, 07:36Inaktiver User
AW: Wie viel Rücklagen sind angemessen?
Gut, das wäre auch möglich. Aber auch in so einem Fall, würde ich mich schon mit den Gepflogenheiten befassen.
Aber aus Erfahrung weiß ich leider auch, dass das nur sehr wenige tun.
Die fallen dann wie die TE aus allen Wolken, was die Kosten betrifft.
Wie groß ist denn die ETW?
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15.05.2019, 07:43
AW: Wie viel Rücklagen sind angemessen?
Du wohnst seit kurzem in einer abbezahlten Eigentumswohnung. Ist die Wohnung dein Eigentum?
Wenn ja, bist du Mitglied der Eigentümergemeinschaft und auch zu den Eigentümerversammlungen eingeladen, bei denen solche Dinge beschlossen werden.
Wenn es sich um einen solchen Beschluss handelt, bist du an diesen gebunden.
Hast du Kenntnis von den aktuellen Beschlüssen? Wenn nicht, wäre der Gang zur Verwaltung wohl sinnvoll. Da bekommst du einen Überblick, was in nächster Zeit an Investitionen geplant ist und warum die Rücklage erhöht wurde.
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15.05.2019, 10:06
AW: Wie viel Rücklagen sind angemessen?
Wie gesagt wurde: Die ETG hat wesentlichen Gestaltungsspielraum, man kann erst mal davon ausgehen, wenn das beschlossen wurde, ist es gültig. Und vermutlich auch notwendig, niemand stimmt aus Jux und Tollerei dafür, auf einmal mehr als das sechsfache in die Rücklagen zu zahlen.
Andererseits, genau weil ETG ihren Kram sehr weitgehend selbst regeln dürfen, reißen da auch manchmal schlechte Sitten ein. Ich würde zumindest mal die Protokolle durchgehen, um herauszubekommen, was da eigentlich los ist, daß auf einmal so unerwartet und dringend so viel gemacht werden muß. Vielleicht wurde eine notwendige Rücklagenerhöhung immer blockiert, und jetzt muß der Dachdecker bezahlt werden und es ist kein Geld da...
Das mit den Kosten für die außergewöhnliche Versammlung kommt mir, wo wie geschrieben, auch sehr spanisch vor. So eine ETV abzuhalten sollte jetzt nicht die Welt kosten.
40 Eu im Monat sind die Nebenkosten des Gemeinschaftseigentums? Oder die Gesamtnebenkosten (Gemeinschaftseigentum *und* eigene Wohnung) ?
Ich zahle für eine mittelgroße Wohung mit TG-Stellplatz (gebaut in diesem Jahrzehnt) im Monat 24 Eu -- wir haben das schon ein bißchen raufgesetzt von dem, was die Verwaltung empfohlen hat, damit schneller eine gewisse Summe zusammekommt, runtersetzen kann man immer noch.** Moderatorin im Sparforum, und in "Fit und Sportlich"**
** ansonsten niemand besonderes **
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15.05.2019, 10:53
AW: Wie viel Rücklagen sind angemessen?
Wie groß ist die Wohnung?
Wie neu/alt ist das Haus?
Wie hoch ist der Renovierungsrückstau?
Was wurde bei der letzten Eigentümerversammlung besprochen und beschlossen?
30,- Euro Rücklage kommt mir sehr wenig vor, das ginge nur bei einem Neubau, wo auf die nächsten 10 Jahre keinerlei Renovierungsarbeiten zu erwarten sind. Aber das hängt von den oben genannten Kriterien ab.Freiheit ist, wenn jeder sich auf seine Art zum Deppen machen kann.
.... und das demnächst auf www.befriendsonline.net/
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