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    AW: Rund um die Vermietung

    Zitat Zitat von Inaktiver User Beitrag anzeigen
    Meine Erfahrungen sind aus einer ostdeutschen Universitätsstadt - das Problem ist ja oft schon, dass ein erstes Telefonat oder eine erste Email aufgrund von Sprachproblemen scheitert.
    Telefonat ok, das sehe ich ein, bei einer Mail sollte das allerdings nicht passieren, da kann man in Ruhe antworten, also auch in Ruhe in Englisch z.B. formulieren oder formulieren lassen.
    Bevor ich mich jetzt aufrege,
    isses mir lieber egal.

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    AW: Rund um die Vermietung

    Zitat Zitat von Scacci Beitrag anzeigen
    Das finde ich alles sehr schön und es ist auch farblich "meins" - aber
    nie im Leben würde ich eine Mietwohnung mit derart empfindlichen
    Möbelteilen ausstatten.

    Mein Augenmerk läge auf Robustheit der Materialien und auf wenig
    empfindlichen Farben (zB Anthrazit).

    Möbel würde ich, so weit es geht, einbauen lassen und auf massives
    Holz setzen.

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    AW: Rund um die Vermietung

    Anthrazit könnte die Couch ja dennoch sein, um ins Farbkonzept zu passen

    Und viele Möbel sollen nicht rein.
    Ich möchte trotz der nur wenigen qm verhindern, dass es vollgestopft wirkt

    Gestern bei Pinterest gesehen und in Überlegungen aufgenommen:

    https://www.depot-online.com/dw/imag...w=1600&sh=1600


    Fand ich für die Wohnung passend und dazu dann ein kleineres weiteres Sitzmöbel für einen ev Besuch

    Hättet Ihr lieber eine Couch?

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    AW: Rund um die Vermietung

    Finde ich sehr unbequem, weil man sich nur halb liegend hinten anlehnen kann.

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    AW: Rund um die Vermietung

    Ich find's sehr hübsch, aber so gar nicht praktisch (habe schon den eingesauten Rand vor Augen, weil sich da jeder mit Schuhen drauf setzt/legt).
    Ein schöner Ohrensessel wäre vielleicht besser oder eine kleine Couch, etwas wo es sich der Bewohner gemütlich machen kann, wo er bequem fernsehen oder was lesen kann, ohne gleich ins Bett gehen zu müssen.
    Bevor ich mich jetzt aufrege,
    isses mir lieber egal.

  6. Inaktiver User

    AW: Rund um die Vermietung

    Was ist denn eine Zwischenmiete? Welche Besonderheiten gibt es denn da? Ich kenne nur die Möglichkeit eines Zeitmietvertrages, weil eine Freundin von mir so vermietet. Sie musste bereits im Vertrag einen Grund angeben, was sie am Ende der Mietzeit mit der Wohnung vorhat. Es gab da wohl drei Möglichkeiten, u. a. Verkauf.
    Ich weiß aber nicht wie einfach es ist, einen Mieter dann auch wirklich aus der Wohnung raus zu bekommen, wenn der nicht will. Sie wollte nur für 4 Jahre vermieten und sehen wie es läuft und da es auch nicht so gut läuft (dort wohnt ein Paar das z. B. auch untervermietet, obwohl die das nicht dürfen lt. Vertrag) will sie sie nach den 4 Jahren raus haben. Ich bin gespannt was da kommt, zumal ich selbst gerade Ärger mit unserem Mieter habe.
    Ich kenne aber auch ein Beispiel, da war die Frau zu ihrem Liebsten gezogen und hatte ihre möblierte Wohnung in Berlin an Russen vermietet. Die haben alles, bis auf das letzte Buch, ausgeräumt und weg waren sie.

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    AW: Rund um die Vermietung

    Ich hatte mal eine Wohnung in der Hauptstadt, die ich auch ein paar Monate vermieten wollte. Die Wohnung war top möbliert mit allem Schnickschnack und komplett renoviert.

    Ich habe mich bei einem Anwalt erkundigt.

    Der sagte mir, dass "befristet" im Mietvertrag nicht bedeutet, dass der Mieter auch geht.

    Nach dem Gespräch mit ihm habe ich den Plan schnell wieder aufgegeben.
    Ich denke so viel Absicherung gibt es gar nicht und meine liebevoll eingerichtete Wohnung war mir dann auch zu schade dafür.

    Es gibt aber auch speziell dort Agenturen dafür. Allerdings nehmen die für den Vertrag alleine schon 2-3 Monatsmieten.
    Wir suchen unser Glück außerhalb von uns selbst, noch dazu im Urteil der Menschen, die wir doch als kriecherisch kennen und als wenig aufrichtig, als Menschen ohne Sinn für Gerechtigkeit, voller Missgunst, Launen und Vorurteile: wie absurd!
    LA BRUYÈRE (Pascal Mercier, Der Klavierstimmer)

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    AW: Rund um die Vermietung

    Ich habe das weiterhin vor und taste mich langsam da ran

    Werde also hier berichten und hoffe dann auf die ein und andere Antwort

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    AW: Rund um die Vermietung



    Nach vielen Monaten mal ein update und entsprechend auch viele Fragen

    Ich hab rundum renovieren lassen.
    Das hat alles ziemlich gedauert, da ich aus privaten Gründen zwischendurch pausieren musste

    Nun sind die Handwerker fast raus und ich hab einiges neu bedacht:

    Ich werde es nahezu komplett ausstatten und es wird nun doch ein fester Mieter werden

    Per Zufall bin ich an einen sehr sympatischen Menschen gekommen, mit dem ich mir einen Vertrag vorstellen kann.

    Englisch hat übrigens geholfen

    Bisher brauchte ich noch keinen Steuerberater, wäre aber bestimmt sinnvoll zukünftig.

    Vorab 2 Fragen an die Erfahrenen unter Euch:

    Macht es steuerlich einen Unterschied, ob der Mieter mir die Miete als Komplettpaket von z.B 800€ all incl zahlt

    Oder ob ich z.b 600 kalt nehme plus Nebenkosten?

    Frage 2 :

    sagen wir mal, ich möchte meine Kinder mit den Mieteinnahmen begünstigen

    Kann ich Eigentümerin bleiben und sie werden (alle 3 )Vermieter?

    oder ist das eine total dumme Idee, weil ja nur ich als Eigentümer alles an "Kauf, Kosten, Renovierung....." abschreiben kann?

    ich also Vermieter werde und nach Abzug der Steuern den Gewinn der Mieteinnahmen dann an die Kinder verschenke?

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    AW: Rund um die Vermietung

    Zu 1.
    Bei einer Warmmiete musst du für die Steuerklärung die Nebenkosten rausreichten, denn diese willst du ja nicht versteuern sondern als Kosten absetzen.
    Zu 2.
    Warum so ein merkwürdiges Konstrukt? Du kannst doch deinen Kindern den Erlös schenken. Du als Eigentümerin vermietest.
    Die Dinge sind nie so, wie sie sind. Sie sind immer das, was man aus ihnen macht.
    (Jean Anouilh)

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