Hallo,
in unserem Freundeskreis kamen wir auf das Thema "Mietkauf". Jeder wusste was anderes und jeder hat das schon mal gehört. Aber was genau ist das?
Haus kaufen, (Grundbucheintrag?) und monatlich eine festgemachte Summe zahlen? Wie sieht das dann mit gewerblichen Käufen aus?
Danke schon mal an die Fachleute.
Toyo
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Thema: Mietkauf
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22.02.2007, 13:28
Mietkauf
Wo ich bin ist Chaos, und ich kann überall sein.
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22.02.2007, 13:37
AW: Mietkauf
Mietkauf ist kein fest definierter Begriff. Die einzelnen Regelungen, die Anrechnung von Zahlungen auf den Kaufpreis etc. können ganz unterschiedlich sein.
Wahrscheinlich wusste deshalb jeder von Euch was anderes dazu.
Schau auch mal hier: http://de.wikipedia.org/wiki/Mietkauf
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23.02.2007, 23:21
AW: Mietkauf
Danke Chris
Gute Nacht
ToyoWo ich bin ist Chaos, und ich kann überall sein.
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13.04.2007, 21:42
AW: Mietkauf
Hände weg von Mietkauf.
mfg
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14.04.2007, 00:19
AW: Mietkauf
@ Helfer
Warum? Scheint doch verschiedene Möglichkeiten zu geben. Wie auch immer. Allerdings bei Mietkaufagenturen (oder wie immer die sich nennen) würde ich auf jeden Fall Fachleute fragen.
gute Nacht
ToyoWo ich bin ist Chaos, und ich kann überall sein.
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14.04.2007, 11:04
AW: Mietkauf
Gerade von diesen Mietkaufagenturen sollte man sich nicht blenden lassen.
Zitat von Toyo
Nenn eine und ich schau mir an, was da los ist. Es gibt immer einen Haken. Grundsätzlich sollte man, wenn man damit liebäugelt, wirklich zu 100% Ahnung von der Materie haben und einen RA hinzuziehen. Der Notar muss vom Mietkäufer ausgesucht werden, nie den nehmen, der vom Verkäufer kommt! Hier läuft man Gefahr, sich die Finger ganz gehörig zu verbrennen.
Oder einfach ausgedrückt: warum sollte jemand ein Haus, dass er im freien Markt verkaufen kann, über Mietkauf abstottern lassen?
Sehr oft sind diese Dinger einfach nur überteuert oder jemand braucht dringend Geld. Am besten ohen Gegenleistung.
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14.04.2007, 13:22
AW: Mietkauf
Hallo,
warum keinen Mietkauf kann ich Ihnen sagen.
Da ich aber keinen Ärger mit dem Forenmaster haben möchte und man mir nicht vorwirft ich würde Werbung für eine Homepage machen ( es gibt seriösere und risokolose Konzepte)
koppiere ich einen Artikel und füge den hier ein:
Finanzielle Doppelbelastung und Sonderklauseln
Das Modell kennt man schon aus den 70er Jahren. Jetzt wird im neues Leben eingehaucht:
Der sogenannte Mietkauf ist wieder da - das verlockende Angebot, im Laufe der Jahre ohne Erspartes auf der hohen Kante vom Mieter zum Eigentümer der selbstbrwohnten vier Wände aufzusteigen.
All das angeblich "ohne Bank", ohne Eigenkapital und ohne Kreditauskünfte, wie gern geworben wird. Doch vorsicht, warnt Dirk Weinsheimer von der Verbraucherzentrale Thüringen. diese Immobilienträume können im Finanzdisaster enden. Abbezahlt werde nämlich in so manchem Fall bis ins Rentenalter hinein.
wer sich auf das Versprechen einlasse nach dem Motto "Warum Miete zahlen, wenn Haus oder Wohnung sich fürs gleiche Geld finanzieren lassen," der lande oft in der finanziellen Sackgasse, mahnt auch Ulrich Ott, Sprecher der Direktbank ING-Diba (Frankfurt), zur Zurückhaltung.
Ohne das nötige Eigenkapital führe kein Weg ins Eigenheim.
Daran ändern auch Rechentricks und Schönfärberei von Objektanbietern nichts. Und: "Zu verschenken hat niemand was", sagt Josephine Holzhäuser, Bauexpertin der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz zur Skepsis: "Eine Immobilienanschaffung ist nicht mit links zu schaffen."
Mietkauf wird gern von Maklern, Bauträgern und Genossenschaften angeboten, meist in Ballungsgebieten.
Eifrig umworben werden junge Familien mit Kindern, Selbständige - und alle, die von Banken keinen Kredit bekommen. Auf dem Markt tauchen unterschiedlichste Varianten auf, berichtet Weinsheimer.
Fazit:
Unter dem Mäntelchen des genossenschaftlichen Gedanken der Selbsthilfe wird das Produkt Mietkauf mit interessanten Provisionen für die Vermittler beworben. Wer sich daher auf eine Mitgliedschaft in dieser Genossenschaft einlässt, muss zunächst einmal in erhebliche Vorleistung gehen. Gerade Personen, die in unserer heutigen Zeit Schwierigkeiten haben, sich eine Immobilienfinanzierung auf dem Kapitalmarkt zu verschaffen, sollten darüber aufgeklärt werden, dass die Verwirklichung ihrer Immobilienträume von sehr vielen Unwägbarkeiten abhängig ist. Ich glaube aber nicht, dass bei einem Vertriebsorientierten Produkt wie diesem hinreichend darauf hingewiesen wird.
mfg
Volker
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15.04.2007, 13:14Inaktiver User
AW: Mietkauf
meist wird eine vorabanzahlung von 20% verlangt...
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19.04.2007, 12:39Inaktiver User
AW: Mietkauf
Mietkauf gibts ja auch von Privat... normalerweise bzw oft wird ja vereinbart, es ist monatliche Miete zu zahlen, bis der Verkäufer oder Käufer stirbt
allerdings: Haben Bekannte von mir gemacht, die sind jetzt beide um die 85/90 und die Frau, von der sie das Haus gekauft haben, lebt immer noch. Die zahlen seit Jahrzehnten Kaufmiete und das ist inzwischen schon viel mehr, als sie für ein komplettes neues Haus gezahlt hätten. Ob sich das so rentiert???
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19.04.2007, 19:59
AW: Mietkauf
@ dg_kruemel:
Hallo,
Mietkauf ist purer Schwachsinn ob privat oder gewerblich wobei gewerblich noch schwachsinniger ist. (sorry für die Ausdrucksweise aber es ist so.......)
Das einzige was von der Grundstücks- und Wohnungswirtschaftlichen Seite sinnvoll ist und für beide Parteien lukrativ ist eine Kaufanwartschaft.
Diese muß aber ausgefeilt sein und mit den richtigen Konzepten der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sonst geht der "schuss" nach hinten los....
mfg
Volker


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