Ja da hast du eigentlich recht.
Wir warten noch auf das bankangebot, ob das alles hinhaut wie wir uns das vorstellen.
Das kommt hoffentlich heute oder spätestens Montag.
Die Bank würde uns ja auch keinen Kredit geben wenn das völlig unsinnig wäre.
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Thema: Würdet ihr es wagen?
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06.10.2017, 13:03
AW: Würdet ihr es wagen?
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06.10.2017, 14:54
AW: Würdet ihr es wagen?
Allgemeine Darlehensdaten
Darlehensbetrag 400.000,00 EUR
Sonstige Einmalkosten nicht mitfinanziert 785,00 EUR
Nettodarlehensbetrag 400.000,00 EUR
Angenommene Auszahlung am 06.10.2017
Gebundener Sollzinssatz p. a. 1,85000 %
Sollzinsbindung bis 30.10.2027
Dauer Sollzinsbindung 10 Jahre
Restschuld zum 30.10.2027 284.720,56 EUR
Monatlicher Abschlussrhythmus ab dem 30.10.2017
Effektiver Jahreszins auf die Gesamtlaufzeit
30.07.2046 (28 Jahre und 9 Monate) * 1,88 %
Erste Teilzahlung am 30.12.2017
Monatliche Annuität 1.500,00 EUR
Bis zur Fälligkeit der ersten Annuität ist die Zinsrate zu zahlen.
Anzahl Teilzahlungen 299
Letzte Teilzahlung am 30.11.2042 1.117,10 EUR
Anfängliche jährliche Tilgung 2,65 %
Tilgungsverrechnung sofortige Verrechnung
Gesamtlaufzeit bis ** 30.11.2042
Gesamtlaufzeit in Jahren und Monaten ** 25 Jahre 1 Monat
Bereitstellungsprovision ab dem 06.01.2018 0,16667 % pro Monat
Angenommener neuer Sollzinssatz ab dem 31.10.2027 5,000 %
Angenommene neue Teilzahlung ab dem 31.10.2027 2.247,39 EUR
* ohne Berücksichtigung der angenommenen Sollzinssatzänderung und Raten- bzw.
Tilgungssatzänderung
** mit Sollzinssatzänderung und Raten- bzw. Tilgungssatzänderung
Dieses Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur für die Nichterfüllung wesentlicher Pflichten sowie für grobes Verschulden haften.
Übersicht Kosten
Optionale Sondertilgung
Gültigkeitszeitraum pro Kalenderjahr
Gültig von bis 06.10.2017 - 30.10.2027
Betrag 40.000,00 EUR
Zahlungen über die Sollzinsbindung
Sollzinsbetrag 64.330,56 EUR
Tilgungsbetrag 115.279,44 EUR
Nicht mitfinanzierte Kosten 785,00 EUR
Gesamtbetrag 180.395,00 EUR
Restschuld 284.720,56 EUR
Zahlungen über die Gesamtlaufzeit
Sollzinsbetrag 185.257,30 EUR
Tilgungsbetrag 400.000,00 EUR
Nicht mitfinanzierte Kosten 785,00 EUR
Gesamtbetrag 586.042,30 EUR
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07.10.2017, 13:00
AW: Würdet ihr es wagen?
Ist die Finanzierung so sinnvoll?
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07.10.2017, 13:08
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07.10.2017, 13:37
AW: Würdet ihr es wagen?
Nein, ist sie nicht, ich finde sie sogar unseriös. Du läufst ggf. in eine Falle. Nach 10 Jahren hast Du eine Restschuld von ca. 285 T€, stell Dir mal vor, der Zinssatz der Anschlußfinanzierung liegt dann bei 4, 5 oder 6 %. Die Bank hat Dir schon bescheinigt, dass bei einem Zinssatz von 5 % Eure Rate um ca. 50 % steigt. Bei dem heutigen Zinsniveau würde ich mindestens 20 Jahre, besser noch 25 Jahre festschreiben. Es gibt auch die Volltilgermodelle, d.h. derZinssatz ist solange festgeschrieben, bis Du schuldenfrei bist.
Du hast Dir hoffentlich nicht nur ein Angebot eingeholt ?Be yourself no matter what they say (Sting).
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08.10.2017, 08:08Inaktiver User
AW: Würdet ihr es wagen?
Ich würde es mir freiwillig nicht antun, Vermieter zu werden. Und aus einem EFH raus und (als Eigentümer) in ein MFH rein, da hätte ich auch keinen Bock drauf. Wenn ihr die Immobilie unbedingt kaufen wollt, können doch deine Schwiegereltern dort einziehen? Warum brauchen die zu zweit ein ganzes Haus?
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08.10.2017, 08:30
AW: Würdet ihr es wagen?
Unser 1. Haus hat weniger Platz als die untere Wohnung im mfh. Und der Garten ist besser für unseren Sohn. Deshalb wollen wir dort einziehen. Wir haben auch zu zweit in unserem 1. Haus gewohnt bis unser sohn vor einem Jahr geboren wurde
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08.10.2017, 08:43Inaktiver User
AW: Würdet ihr es wagen?
Die Bank würde Euch keinen Kredit geben, wenn das völlig unsinnig für die Bank wäre, d.h. wenn sie Verluste zu befürchten hätte.
Ob es für Euch sinnig oder unsinnig wäre - d.h. ob es zu Verlusten kommen könnte, die für Euch sehr hart wären - ist nicht das Problem der Bank.
Will sagen: Die Interessen sind nicht deckungsgleich.
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08.10.2017, 12:16
AW: Würdet ihr es wagen?
Bei Ende der Zinsbindung ist Haus 1 seit 5 Jahren abbezahlt. Es sind also Monat für Monat um die 600 Euro freigeworden.
Damit können nach 10 Jahren vom Kredit für Haus 2 um die 36T Eu (mehr, wenn zwischenzeitlich die Zinsen gestiegen sind) abbezahlt werden, und die Rate bei gleicher Belastung auf bis zu 2100 Eu im Monat erhöht werden.
Nach meiner Einschätzung steht und fällt das damit, wieviel Geld Monat für Monat übrigbleibt, wenn alle Rechnungen bezahlt ist und die normalen Haushaltsausgaben getätigt. Der Kredit für Haus 1 muß ja etwa in der Größenordnung von 200T Eu gelegen haben, wenn ich die Laufzeit und die Rate angucke, wenn das in 10 Jahren durch ist, war die reale monatliche Abzahlung im Mittel um die 1750 Eu.
Wenn - falls - das realistisch zu erwartende Einkommen auch bei der neuen Finanzierung so wesentlich höher ist als die Ausgaben, und der Überschuß für Immobilienangelegenheiten verwendet wird, steht das ganze auf recht sicheren Füßen.
Was mich nur beunruhigt, ist die Annahme, daß sich dieses Modell "selber trägt", wenn es das offensichtlich nicht tut (es sei denn, hier fehlt ein großes Stück Info, das kann ja sein -- es muß keiner alles erzählen. Oder ich übersehe etwas.) Das spricht mMn nicht für die intensive Beschäftigung mit den Zahlen und dem Cash Flow, die nötig ist, wenn man zwei Häuser gleichzeitig abbezahlt.
Denn wenn das Einkommen die Annahmen nicht erfüllt, ist das auf Kante genäht... und Immoblienfinanzierungen sind Hebel. Wenn etwas schiefgeht, verstärken sie den finanziellen Schaden immens.** Moderatorin im Sparforum, und in "Fit und Sportlich"**
** ansonsten niemand besonderes **
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09.10.2017, 07:54
AW: Würdet ihr es wagen?
Der Kredit für Haus 1 war 140000(nach anzahlung) wert ist es etwa 200000. Die Rate sind nur 626 Euro weil wir eine separate Ansparung machen die auf die restsumme ausgelegt ist. Noch mal 350 Euro das kommt dazu aber wenn es eng wird könnten wir pausieren oder kündigen. Genau wie die jährlichen sonderzahlungen.
Ich hab nur gemeint dass wir Haus 2 ja von den Mieteinnahmen bezahlen können. Also keine höhere Belastung monatlich haben als jetzt außer wenn Mieter wegfallen oder Reparaturen anstehen.
Wir haben jetzt nochmal einen Termin beim Steuerberater um die steuernachteile noch zu erfahren.
Außerdem warten wir noch auf die KfW.
Mein Mann verdient netto um die 5000 Euro so lang das Gehalt nicht langfristig ausfällt können wir auch beide Kredite ohne Mieter bezahlen, aber auf Dauer natürlich nicht. Selbst wenn ich ganztags arbeiten gehen würde hätte ich nur um die 2500 was aber uns in notsituationen auch weiterhelfen würde, aber solang es machbar ist möchte ich nur halbtags arbeiten.


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