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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Die 30000 renovierung hab ich vergessen stimmt.
    Danke für deine Tipps. Das ist schon mal hilfreich.

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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Die Mieteinnahmen müsst ihr voll versteuern und kommt dadurch evtl durch die Progression in eine höhere Stufe.
    Habt ihr das berücksichtigt?
    Ist ganz schön gewagt, könnte aber gut gehen?
    Wäre eure neue Wohnung denn genauso groß wie euer Haus bisher? Könnten nicht die Schwiegereltern in das Mietshaus ziehen?

  3. gesperrt

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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Zitat Zitat von Christina2017 Beitrag anzeigen
    Also Kaufpreis sind 365000 plus Nebenkosten 400000.
    Anzahlen wollen wir 50000.
    Also 350000 kteditsumme
    Mieteinnahmen sind 400+500+750 Euro=1650
    Unsere wunschrate sind 1500 Euro die ja dann von den mieteinnahmen gedeckt wäre inkl kleiner Puffer für Reparaturen.
    Rate für das erste Haus sind 626 Euro.
    Laufzeit müssen wir noch auf das bankangebot warten.
    Bei unserem jetzigem Haus hatten wir aber offiziell auch eine Laufzeit von 35 Jahren mit 10 jahren zinsbindung, aber halt höher sondertilgungsmöglichkeit, aber es ist dann in 5 Jahren nach insgesamt 10 Jahren abbezahlt.
    Wir haben das ganze nur mit dem Gehalt meines Mannes gerechnet, da ich in Elternzeit bin.
    Wenn er gekündigt werden sollte hat er wohl schnell wieder einen Job. Krankheitsfall und Todesfall sind eigentlich ganz gut abgesichert. Scheidung wäre schlecht, aber bestimmt im Notfall auch irgendwie regelbar.
    woher kommt in deiner rechnung die dritte miete wenn ihr eine wohnung selbst bewohnt ? ihr habt nach meiner rechnung maximal 900 euro mieteinnahmen
    wie hoch it jetzt die kreditsumme ? die 30 tsd sind dabei oder nicht ?
    andere frage was renoviert ihr alles in einer wohnung fuer 30 tsd euro ????
    das ist dann keine renovierung mehr sondern eher eine kernsanierung, bei der summe

    rechne mal genau, ich habe das gefuehl das ganze ist eine nummer zu groß fuer euch

    vor allem was macht ihr wenn in 10 oder 15 jahren die zinsen bei ablauf der ersten zinsbindungsphase bei 10 % sind, statt aktuell vielleicht bei 2 % ? koennt ihr dann ueberhaupt noch was abbezahlen oder fressen euch die zinszahlungen gaenzlich auf ?

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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Die dritte Miete soll von den Schwiegereltern für das erste Haus kommen.

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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Klar mieteinnahmen muss man versteuern

    Gegengerechnet wird aber anteilig die kosten für den vermieteten Anteil im 3 FamilienHaus prozentual (weil sieceine Wohnung selbst bewohnen)
    Für das Haus in dem die Schwiegereltern wohnen 100 %

    Das Haus für die Schwiegereltern kann billiger vermietet werden weil familenmitglieder 1.Grades ich glaube bis 60% vom normalen mietsatz, hält die Einnahmen geringer

    Liebe TE
    Wirtschaftlich gesehen sicher sinnvoll wenn das Haus gut erhalten ist
    (Heizung nicht vergessen das ist teuer beim erneuern!)

    Aaaaaber
    Wir sind nach 15 Jahren mit Mietern enämlich aus unserem 3 Familienhaus in ein Haus alleine gezogen

    Ehrlich
    Schnauze voll

    Es ist etwas anderes ob du als Eigentümer mit Mietern in einem Haus wohnst oder als Mieter mit anderen Mietern zusammen

    Ich will das hoffentlich nie wieder haben

    Natürlich hatten wir auch nette Mieter
    Aber auch andere
    Und leider bleiben nicht alle Mieter immer unbedingt lange wohnen
    Dann wieder suchen
    Anzeigen aufgeben
    Besichtigungen
    Mieter überprüfen....und undcund

    Dann die Abrechnungen, die Schwierigkeiten wenn eine miete länger ausfällt und vieles mehr

    Und als Eigentümer bist du immer greifbar für jedes kleine Problemchen

    Jetzt mit Abstand ist das alles viel leichter

    Natürlich nur meine eigene Erfahrung

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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Habe gerade erst deine Berechnung gesehen

    Findecich schon knapp

    Was macht ihr wenn mal 2 mieteinnahmen auf einmal wegfallen?

    Wäre es keine Option ihr bleibt im Haus und vermietet das andere komplett?
    Finanzierung abgetrennt von eurem eigenen Haus wenn es schefgeht geht das Haus an die Bank aber ihr könntet euer Haus behalten

    3 mieteinnahmen und gesicherter Arbeitsplatz reichen eigentlich als Sicherheit da würde i h das eigene erste Haus komplett rauslassen

  7. Moderation

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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Zitat Zitat von Annilein Beitrag anzeigen
    Die Mieteinnahmen müsst ihr voll versteuern und kommt dadurch evtl durch die Progression in eine höhere Stufe.
    Muß ich jetzt mal dumm fragen: Kann man dafür nicht was von den Hypothekenzinsen absetzen?
    ** Moderatorin im Sparforum, und in "Fit und Sportlich"**
    ** ansonsten niemand besonderes **

  8. gesperrt

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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Zitat Zitat von wildwusel Beitrag anzeigen
    Muß ich jetzt mal dumm fragen: Kann man dafür nicht was von den Hypothekenzinsen absetzen?
    klar kann man das, aber halt nur die zinsen und im fall der te vermutlich auch nur die fuer die beiden vermieteten wohnungen

  9. gesperrt

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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Zitat Zitat von Maggie74 Beitrag anzeigen
    Klar mieteinnahmen muss man versteuern

    Gegengerechnet wird aber anteilig die kosten für den vermieteten Anteil im 3 FamilienHaus prozentual (weil sieceine Wohnung selbst bewohnen)
    Für das Haus in dem die Schwiegereltern wohnen 100 %

    Das Haus für die Schwiegereltern kann billiger vermietet werden weil familenmitglieder 1.Grades ich glaube bis 60% vom normalen mietsatz, hält die Einnahmen geringer
    mindestens 66 %, sonst muß auftgeteilt werden
    und das hat auch nichts mit familienmitgliedern 1. grades zu tun, das koennen genauso gut nahe angehoerige sein
    nachzulesen hier
    § 21 EStG - Einzelnorm

  10. gesperrt

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    AW: Würdet ihr es wagen?

    Zitat Zitat von Annilein Beitrag anzeigen
    Die dritte Miete soll von den Schwiegereltern für das erste Haus kommen.
    aber fuer das haus in dem die schwiegereltern wohnen muß ja auch noch ein kredit abbezahlt werden
    so stimmt die rechnung naemlich nicht

    das hat ja mit den 1500 euro rate fuer das zweite haus nichts zu tun

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