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    Geändert von ballroom (20.11.2021 um 00:23 Uhr)

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    AW: Schlüsselfertiges und gesundes Massivhaus

    Wir hatten vor Jahren recherchiert und uns hat die Fa. Kastell überzeugt. Wir haben dann aber doch ein Haus gekauft und nicht gebaut.
    Nichts bleibt so wie es ist, alles unterliegt der Veränderung.

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    AW: Schlüsselfertiges und gesundes Massivhaus

    Hallo,

    einen Anbieter, einen der evt. sogar bundesweit tätig ist, werde ich Dir aus verschiedenen Gründen nicht empfehlen.

    Die erste Frage ist die, ob Ihr bereits ein Grundstück habt oder die Aussicht darauf, eines zu erwerben. Falls nicht, seid Ihr auf einen Bauträger angewiesen, der Euch beides verkauft. Ein Bauträger arbeitet so, wie Du es möchtest. Er hat die Gesamtregie über die einzelnen Gewerke und schickt Euch, nach erfolgreicher Planung, nur noch zum Aussuchen. Die Kehrseite der Medaille ist, dass Ihr ziemlich eingeschränkt seid. Denn in der Gegend, in der Ihr bauen wollt, werden nicht beliebig viele Bauträger aktiv sein. Wenn Ihr diesen Weg gehen wollt oder müßt, solltet Ihr die örtliche Tagespresse auf Artikel durchsehen oder etwas spazierenfahren, um nach Baugebieten Ausschau zu halten. Möglich wäre auch eine Anfrage beim örtlichen Bauamt.

    Wenn Ihr bereits ein Grundstück habt oder kaufen könnt, habt Ihr erheblich mehr Möglichkeiten. Dann seid Ihr nicht mehr auf einen Bauträger angewiesen, sondern auch mit einem Generalunternehmer gut bedient. Der Generalunternehmer liefert auch schlüssigfertig, koordiniert die einzelnen Gewerke und Handwerker ohne Euer Zutun. Wenn Ihr einen Generalunternehmer sucht, schadet der Blick in die lokale Zeitung nicht. Eine Alternative sind Baumessen, die jetzt im Frühjahr überall stattfinden.

    Wenn Du Frage zu Einzelheiten hast, gerne per PN.

    Gruß

    W.

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    AW: Schlüsselfertiges und gesundes Massivhaus

    Hallo!
    Ich kaufte eine Menge mit meinem Mann im letzten Jahr. Wir wollten die Hilfe eines Innenarchitekten zu haben, aber es kostet zu viel. So haben wir eine Online-Software verwenden : [... ]

    Nachdem wir haben die Pläne in 3D. Es ist einfacher, sein Projekt zu visualisieren! (Und es ist sehr lustig zu verwenden!)

    Liebe Grüsse !
    Geändert von Inaktiver User (28.03.2016 um 17:14 Uhr) Grund: Kommerzieller Link entfernt, bitte AGB beachten.

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    AW: Schlüsselfertiges und gesundes Massivhaus

    Vor etlichen Jahren habe ich selbst gebaut. Ich war nicht aus der Branche aber ich habe trotzdem eine vernünftigen Grundriss gezeichnet und mich soweit in die statischen Berechnungen eingearbeitet, daß ich sie selbst anfertigen und abgeben konnte. Sie wurden nicht beanstandet.

    Heute weiß ich , daß ich eigentlich keine Ahnung von Statik hatte, aber es hat gereicht.

    Mit "Schwarz und Sonntag" habe ich nicht gebaut, aber es ist eine echte Alternative gegenüber einem Bauträger, den manche auch als "Bautrüger" bezeichnen.

    Der wesentliche Nachteil ist, man hat keinen Vertrag mit den Handwerkern. Man kann ihnen also keine Anweisungen geben. Ob der "Bautrüger" die Wünsche des Bauherren weitergibt, steht in den Sternen.

    In diesem Jahr will ich mein Studium abschließen und kann dann im nächsten Jahr selbst das Bauvorhaben einreichen und die Baustelle ganz offiziell als fachkundiger Bauleiter betreuen.

    Gleichgültig wie man baut, man muß spätestens jeden Abend die Baustelle besuchen und Mängel sofort abstellen. Wer diese Zeit nicht hat darf sich nicht wundern, wenn er einen sehr unangenehmen langwierigen und teueren Prozess mit ungewissem Ausgang führen muß.

    Ein abschreckendes Beispiel ist unter "Bauexperten" - Mauerwerk - Fotodokumentation der Ausführung meines Kellers, ab dem Datum vom 26.04.2004 bis zum 27.04.2014 erläutert. Prozessdauer 8 Jahre bis zum BGH.

    Das wünsche ich keinem.

    PS
    Vor wenigen Jahren habe ich Reihenhäuser besichtigt. Es waren Meisterwerke der Baukunst, wie man mit ganz geringem Aufwand ein verkaufsfähiges Gebilde herstellt.
    Man kann zwar darin wohnen, aber ich möchte es mit diesen Mängeln nicht.
    Geändert von Peter9 (09.04.2016 um 08:25 Uhr)

  6. Inaktiver User

    AW: Schlüsselfertiges und gesundes Massivhaus

    @Peter9

    Das kann aber unmöglich in Deutschland gewesen sein. Bevor man ein Haus baut, benötigt man einen Architekten der beim Bauamt planvorlageberechtigt ist, oder zumindest bei einfachen Bauvorhaben, je nach Bundesland, jemanden, der eine kleine Bauvorlageberechtigung besitzt. Diese haben Handwerksmeister oder Architekturabsolventen ohne Eintragung in die Architektenliste. Und noch etwas. Ein Architekt z.B.macht sich strafbar, wenn er "ein bisschen Statik rechnet". Das Bauamt verlangt eine komplette Statik eines Bauingenieurs. Ein bisschen Rechnen ist wohl eher scherzhaft gemeint.
    So ganz kann ich deinen Post nicht verstehen.
    Gruß. Melinda

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    AW: Schlüsselfertiges und gesundes Massivhaus

    Zitat Zitat von Inaktiver User Beitrag anzeigen
    @Peter9

    Das kann aber unmöglich in Deutschland gewesen sein. Bevor man ein Haus baut, benötigt man einen Architekten der beim Bauamt planvorlageberechtigt ist, oder zumindest bei einfachen Bauvorhaben, je nach Bundesland, jemanden, der eine kleine Bauvorlageberechtigung besitzt. Diese haben Handwerksmeister oder Architekturabsolventen ohne Eintragung in die Architektenliste. Und noch etwas. Ein Architekt z.B.macht sich strafbar, wenn er "ein bisschen Statik rechnet". Das Bauamt verlangt eine komplette Statik eines Bauingenieurs. Ein bisschen Rechnen ist wohl eher scherzhaft gemeint.
    So ganz kann ich deinen Post nicht verstehen.
    Gruß. Melinda
    Hallo Melinda,

    es war in D. Es gibt Bundesländer, da darf jede Hausfrau eine Statik rechnen. Sie muß nur prüffähig sein. Da macht sich niemand strafbar. Danach geht es zum Prüfingenieur. Der hat mir lauter grüne Haken drangemacht und damit war das Thema erledigt. In Bayern braucht man sowieso keine Statik für ein EFH. Und im Ernst. Für ein EFH ist sie auch nicht ernsthaft notwendig wenn man fachkundige Handwerker hat. Zumindest sollte es so sein.

    Das traurige Beispiel von Bad Kreuznach ist dazu das krasse Gegenteil. Besonders wenn man bedenkt, daß in R-Pfalz ein Bauingenieur noch 2 Jahre angestellt arbeiten muß, bis man ihn selbständig auf den Bauherrn "loslässt" ist es ein schönes Beispiel, daß Bestimmungen allein nichts nützen.

    Nächstes Jahr habe ich die "kleine Bauvorlagenberechtigung" automatisch mit meinem Abschluß. Dann darf ich meine Pläne ohne Architekt selbst einreichen. Damals hat ein Bauingenieur in einer halben Stunde alle meine Pläne unterschrieben und das war's.

    Also man kann durchaus, je nach Bundesland verschieden, einiges selbst in die Hand nehmen. Vor allem auf einen Architekten kann man verzichten.

    Das besondere bei Architekten ist, daß sie von ihrer Kammer aufgefordert werden, bei privaten Bauherren, die Gebührenordnung durchzusetzen.. Bei einem Bauträger sollen sie darauf verzichten. Sie würden dort nie wieder einen Auftag bekommen.

    Glaubt der private Bauherr, er könne mit einem Architekten einen schriftlichen Vertrag machen, der ein geringeres Honorar vorsieht, wird er vor Gericht belehrt, das dieser Vertrag ungültig ist, wenn der Architekt sein volles Honorar einklagt. Die Fälle hat es schon gegeben.

    Aber man kann theoretisch einen Architekten für zwei Monate anstellen und ihn als seinen Angestellten die Pläne ausarbeiten lassen. Zumindest ist das eine denkbare, legale Lösung.

    Also da gibt es viele Fallstricke beim bauen.

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