Hallo,
ich hatte hier schon mal gepostet - mein Mann und ich sind ja schon seit einiger Zeit auf Immobiliensuche (Wohnung oder Haus).
Kann mir hier jemand Tipps geben, wie ich eigentlich an Verkaufsobjekte komme? Auf den gängigen Internetportalen habe ich das Gefühl, dass dort nur der letzte Rest oder die überteuerten Neubauobjekte angeboten werden. Ich beobachte den Markt schon seit 2 Jahren.
Im letzten dreiviertel Jahr habe ich die Suche intensiviert und auch Makler angerufen bzw. deren Webseiten angeschaut. Selbst die Makler haben mir gesagt, dass viele Immobilien unter der Hand weggehen und gar nicht auf die Webseiten und Portale gestellt werden. Ein Makler meinte, ich solle alle paar Wochen mal anrufen - okay das ist ne faire Ansage. Die anderen verweisen auf ihre aktuellen (!) Webseiten oder sagen sie melden sich (was sie dann nicht tun). Haben die Stammkundschaft, die zuerst zum Zuge kommt?
Ein Makler hat mir heute sogar gleich von einem Objekt abgeraten, weil er wahrscheinlich keine Lust auf noch einen (vergeblichen?) Besichtigungstermin hat und eh schon ganz viele Interessenten hat.
In der lokalen Zeitung wird auch nichts angeboten. Ich habe jetzt mal eine Suchanzeige geschaltet. Hat jemand noch weitere Suchideen?
Vielen Dank!
Antworten
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05.01.2015, 14:14
Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
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05.01.2015, 15:18
AW: Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
Schalte den Computer aus und mach Dich auf die Socken. Das Leben findet draussen statt und dort wirst Du eher fündig.
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Eine gute Demokratie erbt man nicht. Die erarbeitet man sich mit Bildung.
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05.01.2015, 15:45
AW: Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
Eigene Anzeige ist ein Anfang.
Lauf durch die Gebiete in denen du gerne wohnen möchtest, kommt mit Menschen ins Gespräch, erzähle jedem, dass du eine Immobilie suchst - vielleicht kennt jemand jemanden, der eine verkaufen will.
Meine letzten beiden Mietwohnungen habe ich bekommen, weil in einer ein Schild (zu vermieten) im Fenster hing und die andere, weil ich mit einer Nachbarin gesprochen habe, die wusste, dass bei ihm im Haus jemand auszieht.Freiheit ist, wenn jeder sich auf seine Art zum Deppen machen kann.
.... und das demnächst auf www.befriendsonline.net/
Profilbild © edwardbgordon
Moderation: "Rund um den Job", "Mietforum" und "Selbstständige, Freiberufler & Co"
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05.01.2015, 21:23
AW: Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
Ich finde es erstaunlich, was du beschreibst. Bist du sicher, dass du realistische Objekt-Kaufpreis-Vorstellungen hast? In was für einer Gegend wohnst du?
Ich selber lebe auch in einer sehr begehrten Region und habe hier diverse Erfahrungen mit Immobilien gemacht.
Ich würde bei Immoscout und Immonet jeweils die Newsletter abonnieren, dazu regelmäßig bei Ebay-Kleinanzeigen reinschauen, das örtliche Käseblatt durchflöhen, selbst Annoncen aufgeben, alle Makler immer wieder auf ihren Websites besuchen. Alles:schnell
Wichtig ist, dass man realistische Vorstellungen hat, handlungsfähig ist und schnell sein kann.
LG
Capbreton
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06.01.2015, 03:05
AW: Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
Mit offenen Augen durch die Stadt fahren: Wer baut, und wo? Haben die Webseiten? Telefonnummern? Welche Ecken gefallen dir -- ist da was zu verkaufen? Was steht in der Tageszeitung über aktuelle Entwicklungen und Projekte in der Region? Wer inseriert dort? Wo hängen Schilder, daß Gewerbeimmobilien in Wohnungen umgewandelt werden? Welche schnuckeligen Häuser sehen aus als wollte sie keiner haben, und kann man rauskriegen, wem sie gehören? Gibt es Bekannte, Freunde, Kollegen, die was wissen? Was plant die Stadt (Bau-, Planungsreferat)? Was vermarkten die lokalen Banken (Sparkasse, Volksbank)?
Ich bin tagelang mit dem Fahrrad durch die Stadt gegurkt und habe Orte und Namen gesammelt, und bin dann direkt vor Ort (Büro oder Verkaufscontainer) aufgeschlagen und habe mir was erzählen und mir Prospekte und Exposés geben lassen. Internet habe ich vor allem für Hintergrundrecherche verwendet.** Moderatorin im Sparforum, und in "Fit und Sportlich"**
** ansonsten niemand besonderes **
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07.01.2015, 12:48
AW: Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
Ich beobachte den Immoblienmarkt in unserem Gebiet und sage aus Erfahrung, Immoscout und ähnliche Portale beherbergen nur Ladenhüter. Entweder überteuert oder Schrott oder beides. Da wird schwer gezockt.
An die guten Sachen kommt man nur ran, wenn man dran ist, bevor es ins Portal gestellt wird. Ausnahmen gibt es, aber die stehen (ausnahmslos) nur wenige Tage im Netz.----------------------------------------------------------------------
Eine gute Demokratie erbt man nicht. Die erarbeitet man sich mit Bildung.
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08.01.2015, 19:54
AW: Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
Hallo Leute,
danke erstmal für die Rückmeldungen.
@wildwusel: Ja, ganz viele Sachen, die Du genannt hast habe ich auch schon gemacht - verschiedene Bauunternehmer angerufen, auch unser Bauamt oder eben durch die Stadt gefahren und an allen möglichen Bauzäunen geschaut. Städtische Baugebiete gibt es hier nur in ungeliebten Lagen (Autobahnnähe, soziale Brennpunkte etc.)
Tageszeitung ist schon seit Monaten abonniert :-)
Ebay-Kleinanzeigen mit Suchanzeige
Freunde und Bekannte suchen leider alle selber :-(
@Capbreton: Ich glaube schon, dass ich realistische Preisvorstellungen habe - Makler und Bauunternehmer zur Zeit wohl eher nicht ;-)
Also Neubauwohnungen kosten hier (Universitätsstadt) ca. 3.000 Euro/qm. Wäre ich ja auch fast bereit noch zu zahlen, allerdings wird hier fast nur Luxussegment gebaut - also 3 Zimmer auf 120 qm mit Ankleidezimmer und 50 qm Wohnzimmer. Wir sind eine kleine Familie und suchen eine 4-Zimmer-Wohnung auf 100-110 qm. Das gibt es fast gar nicht bzw. ist man dann doch mit 350.000 € + Kaufnebenkosten dabei. Also schnell dann 370.000- 400.000 Euro. Und dann auch nur in einem Luxus-Neubauwohnghetto, alles dicht an dicht. Und an der Wohnung muss ich dann auch noch Abstriche machen. Und wir sind hier nur in der Provinz, nicht in irgendeiner Großstadt! Nein danke!
Bestandeswohnungen gibt es fast gar nicht und gebrauchte Häuser für viel Geld, wo man dann nochmal mind. 100.000 Euro für Komplettsanierung reinstecken muss. :-(
Zur Zeit glaube ich (und hoffe ich), ist der Zenit der Höchstpreise langsam überschritten. Wenn Bauunternehmer ihre Bauprojekte schon monatelang im Netz und in der Zeitung haben, dann scheint ja der große Run vorbei zu sein, oder? Kann man bei Neubauprojekten eigentlich den Preis runterhandeln?
@Maria_H: Deine Erfahrungen teile ich. Massenhaft Ladenhüter in den Portalen und ab und zu mal für ein paar Tage was Interessantes.
Habe auch schon mal überlegt, Zettel auszuhängen in den Vierteln. Nur würdet Ihr Euch melden? Finde das bei Immobilien etwas unseriös.
Lg
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08.01.2015, 21:24Inaktiver User
AW: Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
"Habe auch schon mal überlegt, Zettel auszuhängen in den Vierteln. Nur würdet Ihr Euch melden? Finde das bei Immobilien etwas unseriös."
in meinem stadtteil ist es durchaus üblich, dass wohnungsgesuche an laternen und schildern ausgehängt werden - bestandsimmobilien werden sowieso selten zum kauf angeboten (begehrte lage).....
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09.01.2015, 22:24
AW: Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
Na dann sieht es wohl so aus, als ob es in deiner Wunschgegend keine Immobilien zum Kauf gibt - what you think is what you get...

Vielleicht dann mal den Radius vergrößern? Oder bei Miete bleiben und eine Ferienwohnung kaufen?
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12.01.2015, 11:36
AW: Wie kommt man an eine geeignete Immobilie zum Kauf?
Ich habe 10 Jahre gebraucht um "mein" Haus zu finden. Ich habe immer wieder in Immowelt und Immoscout nachgesehen, sämtliche Immobilienanbieter hier in der Gegend kontaktiert und in den örtlichen Blättchen nachgeschaut. Was wir im Laufe der Zeit an Schrottimmobilien besichtigt haben, darüber könnte ich ein Buch schreiben. In manche Häuser bin ich gar nicht erst rein.
Wir suchten ein Haus im gleichen Ort bzw. Umkreis 10 km, da mein Sohn hier noch zur Schule geht und die Infrastruktur hier für uns passend ist, allerdings auch ländlich - wegen unserer Hunde. Autobahn und ICE in 5 km Entfernung. Das es dann letztendlich eine Immobilie wurde nur 300 m von unserem alten Haus entfernt, war Glück und Zufall. Das Haus war gerade erst eingestellt, als ich es entdeckte. Ich habe sofort am anderen Morgen den Makler angerufen, der hat sich aber erst mal für 2 Wochen in den Urlaub verabschiedet, Vertretung gab es keine. Ich dachte schon, das war`s mal wieder. Gott sei Dank kannte mein Mann aber den Besitzer des Hauses, der war aber mittlerweile verzogen. So haben wir ein Wochenende gebraucht um seine neue Telefonnummer ausfindig zu machen. Wir haben ihn angerufen und gefragt ob wir es uns schon mal vorab anschauen könnten und nicht erst wenn der Makler wieder da sei. Wir konnten dann das Haus am nächsten Tag besichtigen und haben sofort zugeschlagen, es hat einfach alles gepasst.
Als der Makler aus dem Urlaub kam, konnte er das Expose sofort rausnehmen. Später, als ich ihn persönlich kennen lernte, erzählte er uns dass sein AB voll mit Anrufen bzgl. dieses Haus war. Hier stimmte eben einfach alles, neues Baujahr, wenig Renovierungen und angemessener Preis. Im Laufe der Verhandlungen ging der Eigentümer noch einmal 5.000 Euro mit dem Preis runter.
Wir hatten einfach nur Glück, im August haben wir es entdeckt und im November sind wir eingezogen.


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