Hallo allerseits,
nach meiner Scheidung und der nun erfolgten Abfindung habe ich vor, mich nach Wohneigentum umzusehen.
Ich habe ein gutes Basis-Eigenkapital und überlege nun, wie hoch ich bei einer Verschuldung gehen könnte.
Der Kredit soll in 20 Jahren abgezahlt sein, mein Einkommen ist gesichert.
Momentan zahle ich eine Kaltmiete von 1000 €, d. h. diese Höhe wäre mein Maximum für die monatliche Zins- und Tilgungsrate.
Ich stehe gerade auf dem Schlauch und finde keinen Rechner, bei dem ich mit meinen beiden Fixgrößen "loslegen" kann.
Danke für Tipps,
Gruß
Capbreton![]()
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10.07.2013, 10:36
Wieviel Kredit kann ich mir leisten?
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10.07.2013, 11:54
AW: Wieviel Kredit kann ich mir leisten?
Guck mal nach "Annuitätenrechner", den verwende ich hier, plus ein paar Erfahrungswerte.
Von den 1000 Eu, 20% runter für Nebenkosten, die in der eigenen Immobilie über die jetzigen Nebenkosten hinaus anfallen, bleiben 800 im Monat, 9600 im Jahr.
Meine Tabelle spuckt aus:
Bei 3,5% Tilgung (d.h. ohne Sondertilgung in Pi mal Daumen 20 Jahren abbezahlt) und einem effektiven Jahreszins von:
3% => knapp 150T Euro 4% => knapp 130T.
5% => etwa 110T.
Bei 4% Tilgung etwa 10T weniger.
Außerdem sollte man nicht mehr als das vierfache des Eigenkapitals ausleihen.** Moderatorin im Sparforum, und in "Fit und Sportlich"**
** ansonsten niemand besonderes **
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10.07.2013, 12:56
AW: Wieviel Kredit kann ich mir leisten?
Danke, Wildwusel, damit komme ich ein Stück voran... dann muss "nur noch" das passende Objekt auftauchen...

Grüße
Capbreton
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10.07.2013, 14:16
AW: Wieviel Kredit kann ich mir leisten?
Wir standen vor 2 Jahren vor der gleichen Frage. Ich bin damit einfach mal zu meiner Bank gegangen und habe mir das durchrechnen lassen - die können dir dafür gerade auch die aktuellen Zinssätze nennen - mit mehr als 4% wirste aber derzeit kaum finanzieren müssen.
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10.07.2013, 14:54
AW: Wieviel Kredit kann ich mir leisten?
Es ist wichtig, sich tatsächlich den effektiven Jahreszins über die ganze Laufzeit geben zu lassen. Da wird gerne mit den abenteuerlichsten Konstrukten was runtergerechnet. Wenn man Sperenzchen plant wie paralell einen Bausparvertrag zu besparen, damit man in 7 Jahren eine Sondertilgung leisten kann, für die man dann die aktuellen niedrigen Zinsen bezahlt, sollte man das m.E. auf eigene Kappe machen und sich nicht von der Bank ein Bündel verkaufen lassen. Interessant ist für einen nicht, was mit rotem Filzer auf dem Aufsteller bei der Bank steht, sondern was man tatsächlich Monat für Monat und am Ende in der Summe zahlt.
Ich habe vor zwei Jahren mal informell bei meiner Hausbank angefragt, wieviel sie mir bei den Rahmenbedingungen "Rückzahlung über 10 Jahre, Monatsrate 600 Eu" hin geliehen hätten. Antwort war, wenn ich das noch richtig im Kopf habe, 70T, das wären etwa 2,5% Zinsen und 8% Tilgung gewesen. So was kann man auch mal machen, muß allerdings ein bißchen aufmerksam sein, daß die das nicht als Kreditanfrage an die Schufa melden.Geändert von wildwusel (10.07.2013 um 15:01 Uhr)
** Moderatorin im Sparforum, und in "Fit und Sportlich"**
** ansonsten niemand besonderes **
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28.12.2013, 22:33
AW: Wieviel Kredit kann ich mir leisten?
Nur zu einer Bank gehen ist keine gute Idee.
Es gibt unzählige Anbieter und verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, eine Bank wird vornehmlich ihr eigenes Produkt verkaufen wollen, was nicht bedeuten soll das selbiges schlecht ist. Ich würde [........] einfach mal einen unabhängigen vergleich erstellen lassen, der kostet auch nix.Geändert von mkr (29.12.2013 um 11:57 Uhr) Grund: Werbelink entfernt
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03.01.2014, 14:31
AW: Wieviel Kredit kann ich mir leisten?
Wir haben insgesamt 3 Banktermine gehabt. Bei den ersten Terminen wurden allgemeine Dinge besprochen - was für ein Haus? wie sehen unsere finanziellen Verhältnisse aus? und die Banken haben ein erstes Angebot gemacht, das wir dann telefonisch bzw. im 2. Termin nachverhandelt haben.
Wichtig ist aber in der Tat, dass man sich nicht auf die heute beworbenen 2,x % Zinsen verlässt. Die Banken garantieren diese für 10-15 Jahre. Was danach kommt, weiß heute niemand. Worüber man nachdenken könnte, wäre heute parallel einen Bausparvertrag abzuschließen, um in 10-15 Jahren auch noch niedrige Zinsen zu haben.
Man muss sich bewusst sein, dass z.B. 20 Jahre, in denen man das Haus abzahlt, eine lange Zeit sind und man sollte sich darüber Gedanken machen, was in dieser Zeit passieren kann (geht man schon in Rente? hat man Kinder in Studium/Ausbildung?). Klar, man kann nicht alles berücksichtigen, aber vieles ist offensichtlich :-).
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01.02.2014, 09:56
AW: Wieviel Kredit kann ich mir leisten?
Hallo,
noch eine Möglichkeit ist 2 Kredite aufzunehmen. einen mit kurzer Laufzeit und hoher Tilgung und einer mit langer Laufzeit (bei den derzeitigen günstigen Zinsen).
Bei der Wahl der Bank gilt es genau abzuwägen. Ich z.B. habe eine Hausbank mit der man noch reden kann und flexibel vereinbaren. Viele größere Banken arbeiten nur noch nach Schema. Das bedeutet dann auch schnell mal dass man eine schlechtere Kreditwürdigkeit bekommt weil man in der falschen Lage wohnt.


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