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    Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    Hallo,

    folgende Situation:

    Mein Mann und ich verkaufen unser Zweifamilienhaus. Da in der unteren Wohnung sein alter Herr (88) Wohnrecht hat, müssen wir Abzüge beim Hausverkauf machen. Das ist es uns aber wert, da wir in diesem Haus keine Lebensqualität mehr haben (Streit seit 10 Jahren, wir dachten es würde sich mal "biologisch" regeln, aber Pustekuchen). Interessenten gibt es genug, Makler ist eingeschaltet. Aus dem Erlös des Hauses haben wir dann ca. 150.000,- (anteilige Maklergebühren schon abgezogen). Da das Haus abbezahlt war, haben wir also 150.000,- Euro zur Verfügung für einen Neuanfang. Wir haben zusammen ein Nettoeinkommen von ca. 4.000,- Euro, zahlen lediglich einen Autokredit von 250,- Euro ab. Nach Abzug aller Haushaltskosten und sonstiger Nebenkosten und, und, und verbleiben uns im Monat ca. 1.700, Euro zum verbraten (Klamotten, Urlaub, sparen etc.).

    Wir könnten uns also einen Neubau leisten. Wir benötigen ca. 140 qm und rechnen incl. Grundstück mit Kosten von 250.000 bis 270.000 Euro. Da ich ein Mensch bin, der finanziell gerne abgesichert ist, wird mir schon schlecht den fehlenden Betrag von 120.000 Euro zu finanzieren, obwohl die Zinsen derzeit so günstig sind. Ich denke immer, was ist wenn...... Was ist wenn ich krank werde oder mein Mann und das 2. Gehalt fällt aus oder wird geringer (evtl. durch Krankengeld). Was ist wenn einer von uns stirbt?

    Alternativ wäre ein Haus zu kaufen, vielleicht im Rahmen von ca. 120.000,- Euro (ca. Bj. 70-iger Jahre) und dieses modern zu gestalten (ca. 50.000 Euro reinstecken). Dann müßten wir nur einen Kredit von 20.000,- Euro aufnehmen, was ja ein Klacks wäre.

    Auf der einen Seite hätte ich gerne mal ein neues Haus nach meinen Vorstellungen, auf der anderen Seite scheue ich das finanzielle Risiko.

    Falls wir uns für einen Neubau entscheiden, dann soll es ein schlüsselfertiges Haus werden. Mein Mann ist Mitte 50 und hat in seinem Leben genug geschuftet, er möchte nicht mehr Tag und Nacht am Haus ackern. Wer hat Erfahrung mit Fertighausfirmen? Immer wieder ist die Rede von schwarzen Schafen in dieser Branche. Der Supergau wäre ein neues Haus, hoher Kredit und dann eine Ruine.

    Gruß Mary

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    AW: Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    Hallo,

    nach dem, was du schreibst, würde ich in eurem Fall eher schon ein vorhandenes Haus kaufen. Mit Mitte 50 würde ich nicht mehr bauen wollen.

    Zum Risiko "was ist, wenn einer stirbt" bietet sich eine Risikolebensversicherung an. Haben mein Mann und ich auch gemacht. Soviel zumindest absichern, dass der eine allein weitermachen kann. Kostet nicht viel.

    Fertighaus / schlüsselfertig: Kenn ich auch in der Familie. Der Ärger war wie bei einem "normalen" Haus.

  3. Moderation

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    AW: Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    Hallo Mary,

    warum wollt Ihr Euch direkt festlegen? Schaut doch erst einmal in beide Richtungen. Vielleicht findet Ihr Euer Traumhaus ja gebraucht. Oder wenigstens eines, das nur wenige Änderungen braucht, damit es eins wird.

    Ich hab dann mal gerechnet. 120.000 Kredit bedeuten eine Rate von 1.250,-- bei 9 Jahren Laufzeit ( 10 % Tilgung)und einem angenommenen Zinssatz von 2,5 %.
    Fände ich jetzt auch viel, aber ich habe halt einfach mal vorausgesetzt, dass Ihr bis zum Renteneintritt fertig sein wollt.

    Absicherung ist zum einen das Haus selbst, dann könnt Ihr vielleicht noch eine Risiko-LV abschließen.

    Am besten Ihr seid offen nach allen Seiten (in diesem Fall bedeutet das ja nicht, dass Ihr nicht ganz dicht seid ); vielleicht ist noch was zu sparen an der Quadratmeterzahl (müssen es wirklich 140 sein?), muss es überhaupt ein Haus sein, eine Eigentumswohung ebenerdig mit kleinem Gartenanteil wäre ja auch ganz schick, muss es Stadt sein oder lieber Außenbezirk mit entsprechend niedrigeren Preisen.


    Bei der Fertighausfirma würde ich stark nach Empfehlungen gehen, im Bekanntenkreis, unter Architekten nachfragen.
    Moderatorin in
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    *Fasten* und *Welchen Nutzen haben Diäten?*
    *Haushalt - Tipps und Tricks*


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    AW: Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    Eigentumswohnung käme eher nicht in Frage, da wir derzeit noch 4 Personen sind (2 Teenager, 17 und 20, wobei der Ältere nächstes Jahr studieren geht). Es sollte schon ein Haus mit Garten sein, wir haben 2 Hunde. Ich scheue auch die ETW wegen anderer Leute die im Haus mitwohnen. Wir machen das jetzt 10 Jahre mit und wissen um die Problematik, wenn es mit einem Mitbewohner nicht klappt. Wir möchten alleine wohnen.
    Das Problem ist auch, wenn wir das Haus demnächst verkaufen, dann müßten wir vorerst in Miete ziehen, weil wir noch nichts anderes passendes gefunden haben. Auch das ist mit 4 Personen und 2 Hunden nicht so einfach. Von daher würde ich jetzt gerne wissen wir es weitergeht, also jetzt konkret nach einem Haus umsehen oder aber schlüsselfertig anfangen zu bauen (dauert ca. 6 Monate bis Einzug).

    O.K., ich habe noch 15 Jahre bis zur Rente, von daher würde ich die Finanzierung auf 15 Jahre ausbreiten, dann wäre der Abtrag nicht so hoch. Außerdem, dass habe ich vergessen zu erwähnen, würde ich 2 Häuser meiner Eltern erben, falls diese vor mir sterben sollten (davon gehe ich jetzt mal aus). Ich könnte theoretisch also den Neubau vorzeitig abzahlen.

    Trotzdem, im Moment tendiere ich eher zum Hauskauf und dieses Haus zu renovieren nach meinen Vorstellungen, so dass wir nur wenig Geld aufnehmen müßten. Ich möchte mich auch finanziell nicht so einschränken, ich verreise auch gerne.

  5. Inaktiver User

    AW: Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    Zitat Zitat von MaryB Beitrag anzeigen
    Wir könnten uns also einen Neubau leisten. Wir benötigen ca. 140 qm und rechnen incl. Grundstück mit Kosten von 250.000 bis 270.000 Euro.
    wollt ihr alles in eigenleistung machen?
    mir kommt das sehr wenig vor. oder gehört euch ein grundstück?

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    AW: Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    die leute bauen zu gross. sie haben zu wenig mut, etwas neues zu wagen.



    zu dritt braucht ihr für ein bereits bequemes wohnen gerade mal 90-110qm. ein jahr geht das locker auch zu viert.
    das könntet ihr mit eurem erlös bequem stemmen.

    euch bliebe dann genug geld, um für das alter etwas zu sparen, oder einfach nur zu leben.
    lg
    legrain

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    AW: Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    Zitat Zitat von MaryB Beitrag anzeigen
    Falls wir uns für einen Neubau entscheiden, dann soll es ein schlüsselfertiges Haus werden. Mein Mann ist Mitte 50 und hat in seinem Leben genug geschuftet, er möchte nicht mehr Tag und Nacht am Haus ackern. Wer hat Erfahrung mit Fertighausfirmen?
    Schlüsselfertig bauen muss aber nicht gleichbedeutend mit Fertighaus sein. Du kannst auch ein Haus von einem Bauträger errichten lassen und nach Fertigstellungsfortschritt zahlen.

    Ein Todesfall ist beim Hausbau nun wirklich kein Thema. Ich habe immer gesagt, wenn meinem Mann was passieren würde, wäre ich mit einem Schlag eine reiche Witwe .
    Ist glücklicherweise nicht so gekommen, allerdings haben wir den Kredit dann Euro für Euro abgezahlt ….
    "Es ist oft produktiver, einen Tag lang über sein Geld nachzudenken, als einen Monat für Geld zu arbeiten.”
    (John D. Rockefeller)

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    AW: Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    250.000- 270.000 € scheinen mir etwas wenig zu sein für ein Haus incl. Grundstück... So viel hat mein Ex mindestens für das Haus allein investiert und das ohne Grundstück, und es handelt sich nicht um eine Luxusimmobilie, sondern um ein normales eineinhalbgeschossiges Haus. Gebaut hat er mit einem Architekten.

    Man sollte meinen, mit einem Bauträgerhaus oder mit einem Fertighaus wäre man ehr auf der sicheren Seite, was die Kosten angeht, aber daran glaube ich nicht (mehr), dafür habe ich schon zu viele Bauherren gesehen, die mit der ursprünglich veranschlagten Summe bei weitem nicht hingekommen sind. So kostet alles, was bei dieser Art Haus über den Standard hinausgeht (andere Fenster, andere Bodenbeläge, eine andere Badausstattung, selbst ein Mehr an Steckdosen), ordentlich Geld.

    Bei einem Neubau ist außerdem zu berücksichtigen, dass man nur noch selten die Gelegenheit hat, in einem "gewachsenen" Viertel bauen zu können, die meisten Grundstücke liegen in einem Neubauviertel und dann oft gleich so nah am Nachbarn, dass man diesem beim Mittagessen auf den Teller schauen kann.


    Der Vorteil eines Neubaus ist, dass man alles von A bis Z selbst planen kann und das Haus somit individueller zu gestalten ist. Dennoch würde ich ehr zu einem bereits gebrauchten Haus tendieren und es nach meinen Vorstellungen umbauen, sofern keine Mängel vorliegen (nasse Wände, überholte Heizanlage), sollten sich die Kosten in einem überschaubaren Rahmen halten lassen.
    Ich habe mir vor einiger Zeit eine Eigentumswohnung gekauft und bereits im Vorfeld geklärt, was mich die neuen Bodenbeläge, das neue Bad und die Malerarbeiten kosten würden, so konnte ich realistisch einschätzen, was mich der Spaß kosten würde.

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    AW: Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    Hallo Mary,

    so wie du es beschreibst, würde ich mir eine Bestandsimmobilie kaufen und herrichten.
    Mein Exmann und ich haben vor 10 Jahren ein Grundstück gekauft und ein Haus nach unseren Vorstellungen gebaut. Das ist auch eine feine Sache, aber es hat
    a) sehr lange gedauert, bis wir eine Baufirma gefunden haben, die uns seriös erschien und so gebaut hat, wie wir das wollten, wir
    b) dann doch einen Architekten hinzugezogen haben,
    c) die ursprüngliche Preisplanung recht schnell hinfällig war und
    d) es wiederum recht lange gedauert hat, bis alles so war, wie wir es uns vorgestellt hatten.

    Während der Bauphase war ich glücklicherweise nicht berufstätig und konnte jeden Tag auf der Baustelle sein. Das kostet enorm viel Nerven
    Und dann noch die Übergangszeit mit zwei Jugendlichen und Hunden in einem Mietobjekt zu verbringen, nein danke.

    LG
    Capbreton
    die mittlerweile gar nicht mehr in dem schönen neuen Haus wohnt... so kanns kommen...
    und jetzt wieder Erfahrungen mit gemieteten Objekten sammelt - da kannst du einen extra Strang aufmachen...

  10. User Info Menu

    AW: Neu bauen oder Haus kaufen? Wer hat Erfahrung mit Fertighaus?

    Streit seit 10 Jahren, wir dachten es würde sich mal "biologisch" regeln, aber Pustekuchen
    Ups.

    10 Jahre, eine lange Zeit.

    Wieso wollt ihr gerade jetzt bauen/kaufen, wo die fast erwachsenen Kinder noch nicht ausgezogen sind?

    Ich würde wenn überhaupt in eurem Alter nur barrierefrei und für 2 Personen bauen oder kaufen.

    LG Franka

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