Liebe Forumsmitglieder,
hat jemand schon Erfahrung damit, wie gut sich eine Wohnung verkaufen lässt, die vermietet ist?
Derzeit suchen wir für die Wohnung einen Mieter. In ca. 2-3 Jahren ist jedoch anberaumt, dass die Wohnung verkauft werden soll.
Meine Überlegung tut nun folgende Optionen auf:
1. Mieter suchen und einen befristeten Mietvertrag anbieten für den Zeitraum, bis die Wohnung verkauft werden soll. Dann bekommme ich wahrscheinlich keinen Mieter?!?!? Aber die Wohnung verkauft sich ggf. besser....
2. Mieter suchen mit unbefristetem Mietvertrag und in 2 - 3 Jahren Käufer für die Wohnung suchen. Verkauft sich die Wohnung dann schlechter wenn ich einen Mieter drin habe?
Vielleicht hat ja schon jemand eine Erfahrung mit einer ähnlichen Situation gemacht und kann mir ein paar Tipps geben.
Vielen Dank!
Antworten
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21.08.2012, 13:09
Eigentumswohnung jetzt vermieten, später Wohnungsverkauf?
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21.08.2012, 13:56
AW: Eigentumswohnung jetzt vermieten, später Wohnungsverkauf?
Eine leerstehende Wohnung ist sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Da läßt sich, das mag nach Region und Ballungsraum schwanken, gegenüber einer vermieteten Wohnung oft ein Mehrerlös von 15 - 20 % erzielen.
Warum wollt ihr nicht jetzt, sondern erst in 2 - 3 Jahren verkaufen? Zumal die Wohnung derzeit ja wohl nicht vermietet ist. Die Immobilenpreise sind, bei zugleich ziemlich günstigen Zinssätzen für Erwerber, gerade ziemlich hoch. Man spricht ja, nicht ganz zu Unrecht, bereits von einer sich aufbauenden Immobilienblase.aufgewacht und umgezogen: befriendsonline.net

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21.08.2012, 14:06
AW: Eigentumswohnung jetzt vermieten, später Wohnungsverkauf?
Ja; wir hatten mehr Interessenten, die die Wohnung selbst nutzen wollten als Kapitalanleger, denen es u.U. sogar lieber ist, schon einen zuverlässigen Mieter drin zu haben.
Deine Überlegungen hängen auch sehr von der Wohnlage ab. Wenn sie generell irgendwo liegt, wo schwer vermietet werden kann, kommt ein befristeter Vertrag kaum in Frage. Liegt sie in einem Top-Gebiet, kannst du praktisch machen, was du willst - bei Mietern und Käufern.
Wie Kraaf frage ich auch, warum ihr sie nicht gleich verkaufen wollt? Diese Vermieterei ist doch Aufwand, der sich evtl. gar nicht rechnet.*
Der Adler fängt keine Mücken.
'Antisemitismus hat in Deutschland keinen Platz' ist Kindergartenniveau. - Igor Levit
Deutsche Tugenden: „Pünktlich wie die Deutsche Bahn, ehrlich wie die Deutsche Bank und sauber wie VW.“
Arnulf Rating
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21.08.2012, 14:12
AW: Eigentumswohnung jetzt vermieten, später Wohnungsverkauf?
Es ist schwierig, für eine befristete Zeit einen Mieter zu finden. Habe ich gerade durch und es hat 4 Monate gedauert, bis ich jemanden gefunden hatte.
Wahrscheinlich ist es das Beste, Du bietest einen unbefristeten Mietvertrag an und sagst gleich, dass Du in 2-3 Jahren verkaufen willst. Der Mieter ist ja durch gesetzliche Regelungen geschützt und ein Käufer, der die Wohnung nicht selbst nutzen will, übernimmt einen seriösen Mieter sicher gern.
Falls Du noch Fragen hast, bitte per PN.
Ifigenia
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21.08.2012, 14:13
AW: Eigentumswohnung jetzt vermieten, später Wohnungsverkauf?
Na ja, ich sag mal so: langjährige Mieter mögen sehr, sehr zuverlässig sein, aber oft ist die Miete dann zugleich deutlich unter dem nach dem Mietspiegel zulässigen, also schlichtweg niedrig. Ohne Neuvermietung wird sich diese "Lücke" (aus Anlegersicht jetzt) kaum je per Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis wirklich schließen lassen.Kapitalanleger, denen es u.U. sogar lieber ist, schon einen zuverlässigen Mieter drin zu haben.aufgewacht und umgezogen: befriendsonline.net

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22.08.2012, 10:52Inaktiver User
AW: Eigentumswohnung jetzt vermieten, später Wohnungsverkauf?
Ich bin in einer ähnlichen Situation. Ich habe vermietet. Mache dieses Geschäft seit 25 Jahren - kein Problem. Immer gute Mieter gehabt! Vermietung immer Makler. Der Makler sortiert vorher aus, ich erhalte immer eine Schufa-Auskunft. Und alles gratis, für mich.
In 100 Jahren nicht würde ich heute verkaufen, wenn ich es nicht muss!
Nicht umsonst steigen derzeit eine Menge Menschen (Anleger ;-))) auf "Betongold" um. Der erlösbare Zins wenn ich das Geld anlege ist - im Vergleich zu den Mieteinnahmen - ungleich geringer. Außer natürlich, ich lege das Geld am Markt an. Aber: Siehe oben: Warum wohl steigen andere Anleger derzeit gerade um?
;-)))
Und wer sagt mir, daß wir (Deutschland) nicht in einem Jahr pleite sind???
Oder eine Währungsreform stattfindet?
Außerdem kann ich die Wohnung jederzeit beleihen.
Vermieten, nix sagen. Weitersehen.
Mieter zu gegebener Zeit die Wohnung anbieten...
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23.08.2012, 20:05
AW: Eigentumswohnung jetzt vermieten, später Wohnungsverkauf?
Ist die Wohnung relativ nahe an Firmen, die überregionale Verbindungen haben? Vll. könnten Firmen ihre MA, die für ein Projekt/einige Monate in deine Gegend kommen dort einquartieren? Dann hättet ihr die Firma als Mieter und könntet u. U. eher einen befristeten Vertrag anbieten?
Wer Sahne möchte muss Kühe schütteln.
Ostfriesische Weisheit
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31.08.2012, 10:05Inaktiver User
AW: Eigentumswohnung jetzt vermieten, später Wohnungsverkauf?
Eine vermietete Wohnung zu verkaufen ist kein Problem, wenn die Lage stimmt. Da schlagen gern die sogenannten Kapitalanleger zu, die keinen Eigenbedarf anmelden oder irgendwo im Ausland sind. Ich bin Immobilienmaklerin in Bayreuth.
2. Bei Kauf als Kapitalanlage gilt: Kauf bricht nicht Miete !
D.h., der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden und das wird in der Regel auch so praktiziert. Vermittlung bei Leerstand über Makler kann ich nur empfehlen, geht schnell - spart Nerven und kostet den Eigentümer bei Vermietung auch nichts.
Eine leere Wohnung läßt sich in der Regel besser verkaufen aber auch vermietete Wohnung zu verkaufen ist für einen guten Makler mit guten Investoren kein Problem.
Also vermieten sie Ihre Wohnung und verkaufen Sie sich, wann immer Sie wollen, auch wenn der Mieter drin ist, denn Kauf bricht nicht Miete. Kapitalanleger stören sich daran auch nicht und für den Mieter ändert sich nichts mit dem Verkauf, außer die Kontoverbindung für die Mietzahlung.
LG Kati.
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31.08.2012, 12:16
AW: Eigentumswohnung jetzt vermieten, später Wohnungsverkauf?
Dass man unvermietete Wohnungen 15-20% teurer verkaufen kann, sagt man in unserer Stadt auch. Ich denke aber, es kommt immer drauf an. Manche Leute suchen auch gezielt nach vermieteten Wohnung um Geld zu investieren. Verkaufen kannst Du also auf jeden Fall auch mirt Mietern drin - und wenn Ihr jetzt noch nicht verkaufen (warum?) wollt, musst Du ja vermieten...
Für 3 Jahren befristet würde ich ggf. aber nicht mieten. Zwar war ich in meinen beiden letzten Wohungen nur jeweils 3 Jahre, aber das plant man ja nicht von Haus aus so - in der davor waren es 5... insofern würde ich als Mieter mich da evtl. nur ungern drauf einlassen...“Sometimes I think the surest sign that intelligent life exists elsewhere
in the universe is that none of it has tried to contact us.” (aus Calvin & Hobbes)


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