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    LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Hallo ihr lieben Leutz :)

    Mein Mann und ich hatten uns überlegt, dass es eigentlich doch ganz schön wäre, wenn wir unser eigenes kleines Häuschen hätten.
    Obwohl ich erst stark dagegen war, weil ich so viel negatives gehört hab, was an Kosten auf uns zu kommt im Vergleich dazu, wenn man eine Mietwohnung hat, wurde ich doch überzeugt.
    Wenn man sich das später ausmahlt, wie schön das sein (kann).
    Natürlich stehen wir wie fast jeder jetzt vor dem Problem, dass man das ganze auch irgendwie finanzieren muss.
    Wir dachten, es wäre clever jetzt zur Bank zu gehen, weil der aktuelle Zinsatz sehr sehr niedrig ist.
    Wir also bei der Bank angerufen, einen Termin ausgemacht und alles besprochen.
    Der Berater sagte uns, dass es an sich klappt mit einem Kredit, wenn wir jedoch mindestens 30.000€ Eigenkapital hätten.
    Ich bzw wir haben das nicht mal eben auf der hohen Kannte.
    Was wir allerdings haben, wir haben beide eine LV, welche wir verkaufen könnten.
    Auf die Idee bin ich durch das Werbevideo gekommen, von [editiert] wo erklärt wird, wie das mit dem Verkauf abläuft.
    Fand ich eigentlich eine ganz gute Idee?

    Natürlich ist uns bewusst, dass wenn wir beide unsere LV verkaufen, wir Verlust machen werden.
    Falls einer stirbt, ist der Andere auch nicht mehr abgesichert.
    Nur wissen wir sonst nicht, wie wir an das Kapital kommen sollen?
    Meint Ihr, dass ganze ist vielleicht etwas zu naiv?
    Geändert von R-osa (22.11.2014 um 20:47 Uhr) Grund: Werbung gelöscht

  2. Inaktiver User

    AW: LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Seufz - ihr wollt also ein Häuschen, habt aber im Grunde keinen Cent Eigenkapital.

    In welcher Preiskategorie habt Ihr Euch das denn vorgestellt? Denkt dran - 10 - 15 % zusätzlich zum Kaufpreis kommen noch als Kaufnebenkosten dazu (Makler, Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer usw.)

    Ihr müßt vielleicht mehr Möbel als bisher haben, eine neue Küche.

    Auch ein Haus muß kontinuierlich renoviert und erhalten werden - das braucht wieder Geld. Geld für den Schornsteinfeger, Geld für vielleicht eine neue Heizung, bessere Fenster, neue Dachziegel nach einem Sturm.....

    Ein Garten kostet Geld - im Frühjahr landen da schnell ein paar hundert Euro in der Erde. Der Rasenmäher.....

    Mögt Ihr den Gedanken an ein Haus oder das Haus.

    Wie alt seid Ihr? Wie hoch ist die Lebensversicherung eingezahlt und wie lange läuft sie noch?

    Besteht realistisch der Gedanke, daß das Haus vor der Rente abbezahlt ist?

    Alles weitere - auch was das Rechnen angeht - haben ich und andere hier schon geschrieben - lies Dir das mal durch:

    Eigenheim ohne Eigenkapital?

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    AW: LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Ich dachte eigentlich, dass es üblich ist, sich ein Haus zu finanzieren?
    Ich meine, ich kenn niemanden, der mal eben 200.000€ hat ohne sich zu verschulden...

  4. Inaktiver User

    AW: LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Sich verschulden und gar kein Eigenkapital sind ja auch zweierlei Paar Stiefel.

    Wenn Ihr nicht Eure Altersvorsorge auflöst, habt ihr gar nichts offensichtlich.

    Die Faustformel für eine Finanzierung lautet nunmal: 30 % + Kaufnebenkosten als Eigenkapital - der Rest als Darlehen. Vorausgesetzt man ist in etwa so jung, daß man dann mit Beginn des Rentenalters eine schuldenfreie Immobilie hat.

    Bei 200.000 € wären das also Gesamtkosten (ohne Einrichtung) von ca. 225.000 € - ihr solltet also zwischen 68.000 und 85.000 € Eigenkapital erspart haben. Nur dann bekommt ihr auch eine Finanzierung mit vernünftigen Zinskonditionen. Sonst stuft die Bank das Risiko höher ein und verlangt auch höhere Zinsen.

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    AW: LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Sie haben doch Eigenkapital, hackt doch nicht so auf ihr rum.

    Rubbit, es gibt verschiedene Möglichkeiten, an das angesparte Geld zu kommen. Du kannst sie z. B. an den Anbieter zurückverkaufen, Stichwort Rückkaufswert. Mach Dich mal kundig, was Ihr da raus bekämt.

    Wenn Du magst, kannst Du ja mal schreiben, um welche Summen es sich dreht, Kaufpreis, Makler ja/nein, Rückkaufswert der KLV.

    KLV sind keine gute Kapitalanlage, da Du, wie Du jetzt siehst, nicht ganz so einfach über Dein Kapital verfügen kannst. Der einzige Grund für die Existenz einer KLV sind die lange Vertragsbindung, die zu hohen Ansparsummen führt, welche wiederum hohe Provisionen „rechtfertigen“, die gleich am Anfang fällig sind. Wer sie vorzeitig auflöst, hat eine umso höhere prozentuale Provison bezahlt. KLV sind gut – für den Anieter und den Vermittler.

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    AW: LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Zitat Zitat von Rubbit Beitrag anzeigen
    Falls einer stirbt, ist der Andere auch nicht mehr abgesichert.
    Was macht man, wenn man eine Absicherung braucht? Man schließt eine Lebensversicherung ab. Habt Ihr die? Jein, denn Ihr habt eine Kapitallebensversicherung, das ist keine Lebensversicherung, sondern ein überflüssiges Kombiprodukt aus einer Kapitalanlage und einer Lebensversicherung. Eine Lebensversicherung kostet ein paar Euro im Monat und zahlt nur im Todesfall oder ähnlichem, nicht aber im Erlebernsfall. Firmiert unter der Bezeichnung Risikolebensversicherung.

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    AW: LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Wie alt ist denn die Lv?
    Sollte sie vor 2005 abgeschlossen worden sein würde ich in keinem Fall kündigen!!!
    Stichwort Steuerfrei und hoher Garantie Zins!

    Warum habt ihr denn die Lv abgeschlossen? Ist das eure Altersvorsorge?

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    AW: LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Eine Lebensversicherung kann man bei der Bank als Sicherheit hinterlegen, dann muss sie nicht verkauft werden. Eine weitere Sicherheit stellt das Haus an sich dar, denn da hat die Bank ja gleich die Hand drauf, wenn es mit der Bezahlung der Raten nicht klappt. Im allgemeinen sind die Banken durch die "Stresstests" aber sehr zurückhaltend geworden, was so hohe Kredite angeht.

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    AW: LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Lebensversicherungen haben durchaus ihren Sinn.
    Ein vorzeitiger Ver- oder Rückkauf ist allerdings nur in echten Notfällen angeraten.
    Ohne die Verträge und die Lebenssituation zu prüfen kann man da nicht raten. Einige wichtige Fragen in DIESEM konkreten Fall wären Alter der Versicherung, Steuerschädlichkeit von Rückkauf oder Beleihung, Einkommen, Kinderwunsch, Jobsicherheit, sonstige Altersversorgungen, Konstruktion der angestrebten Finanzierung, vorhandenes Eigenkapital, ...

    Es macht sicher Spaß, über so ein Projekt zu plaudern, aber schon die Überlegung, wie der jeweils Andere im Falle des Todes eines Partners abgesichert wäre, braucht eine längere Beratung. Falls das der einzige Beweggrund für den Abschluß der Versicherung war, könnte man sie bedenkenlos auflösen. Dafür wäre eine reine Kapitallebensversicherung ungeeignet.

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    AW: LV - Lohnt sich der Verkauf fürs Eigenheim?

    Rubbit,
    Eure Motivation für einen Hauskauf ist nicht ganz klar beschrieben. Du schreibst nur, dass es schön wäre ein Häuschen zu besitzen.
    Ganz klar Mietausgaben sind lästig, denn Du bezahlst nur für Wohnraum ohne weiterem Anspruch.

    Eine eigene Immobilie macht allerdings immobil (deshalb auch der Name dafür). Wenn man sich beruflich umorientieren muss, wird man verkaufen müssen und dabei macht nur die Bank Gewinn. Krach mit Nachbarn, nicht immer vermeidbar, kann einen das Leben sehr sauer machen. Jede Reparatur müsst Ihr selbst finanzieren - und das lässt sich meistens nicht lange schieben. Wer kein Eigenkapital hat, wird sehr lange Zeit weder ausgehen noch Urlaub machen können.

    Wenn man arbeitslos wird, ist es abzusehen, wann das Haus zwangsversteigert werden muss. Dann hat man nur ein Haufen Schulden, aber kein Dach mehr über den Kopf.

    Ich würde mit meinem Partner noch einmal den Traum von einem eigenem Haus sehr gründlich analysieren.
    Die Menschen stolpern nicht über Berge, sondern über Maulwurfshügel

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