Hallo zusammen,
ich möchte ein altes, renovierungsbedürftiges Haus verkaufen.
Nachdem ich absoluter Laie bin und auch nicht soviel freie Zeit investieren möchte, werde ich wohl einen Makler beauftragen.
Ich kenne persönlich keinen, und auch das Umhören im Bekanntenkreis hat nicht dazu geführt, dass ich nun wüsste, an wen ich mich wenden kann (im Gegenteil, man hat mir aufgrund eigener schlechter Erfahrungen von manchen Maklerbüros hier bei uns direkt abgeraten).
Worauf muss ich denn achten, wenn ich mich auf die Suche mache? Gibt es Kriterien, die unbedingt zu beachten sind?
Ich möchte keinen, der mein Haus nur im Internet inseriert (das mache ich bereits) und sich ansonsten nicht kümmert.
Ist ein Alleinauftrag sinnvoll (wenn ja, warum?).
Der Verkauf ist nicht wirklich dringend, und vielleicht ist die Jahreszeit (Herbst, Winter) auch nicht die beste...
Ich freue mich über ein paar Tipps von Fachfrauen.
Danke und Grüße,
Nellifer
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Thema: Wie guten Makler finden?
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20.10.2008, 16:58Inaktiver User
Wie guten Makler finden?
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20.10.2008, 18:01
AW: Wie guten Makler finden?
In welcher GEgend Deutschlands liegt denn das Haus? Wenn du uns das sagen magst, kriegst du möglicherweise bessere Hinweise. Ich würde - obwohl ich selber Maklerin bin, aber aus anderem Grund - niemals einen Alleinauftrag an einen Makler geben. Dann bist du an diesen Makler für die Laufzeit des Vertrages gebunden.
Aber fangen wir vorne an. Wo ist das Haus und worauf basiert deine Meinung zum THema Wert desselben?Wer dir die Flügel stutzt, der hat das Fliegen nie gelernt. Blieb immer nur am Boden und wäre doch so gern geflogen.
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20.10.2008, 21:05
AW: Wie guten Makler finden?
ich habe vor 4 wochen ein älteres mehrfamilienhaus meiner mutter verkauft. nachdem ich mit den preisen keine ahnung hatte, ließ ich es von der immobilienabteilung der hausbank schätzen, kosten dafür € 500,oo. dafür habe ich ein ausführliches expose bekommen und eine realistische zahl für den verkauf.
zuerst haben wir versucht, auf der grundlage dieser schätzung, dass haus privat über eine anzeige zu verkaufen. lief vollkommen schief, es kamen zig interessenten zur besichtigung, jeder wollte nur handeln, aber keiner so richtig einsteigen.
nach 4 wochen bekam die hausbank den alleinauftrag und hat das haus innerhalb von 4 wochen lediglich 2.000 euro unter dem schätzwert verkauft.
der große vorteil einer bank ist, dass sie zugriff auf den finanziellen rahmen des interessenten hat und sehr rasch die erforderlichen auskünfte einholen kann. würde ich wieder so machen.
lg Tine
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21.10.2008, 15:12Inaktiver User
AW: Wie guten Makler finden?
Hallo,
das Haus wurde in den Fünfziger Jahren gebaut, liegt ländlich in Rheinland-Pfalz, hat ein 500 qm großes Grundstück und ca. 100 qm Wohnfläche. Seit Mitte der Sechziger wurde nicht viel renoviert, es gibt z.B. nur Ofenheizung, alte Strom- und Wasserleitungen. Das Dach ist ziemlich neu (1998).
Zum Wert des Hauses kann ich gar nichts sagen, ich hatte gehofft, dass ein Makler mir da helfen kann.
Vermutlich ist das Grundstück mehr wert als das Haus...
Ist es sinnvoller, einen vom Makler unabhängigen Gutachter einzuschalten?
Die Idee, die Vermittlung der Bank zu übergeben, scheint mir nicht so übel.
Gruß,
Nellifer
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21.10.2008, 15:34
AW: Wie guten Makler finden?
Ich schick dir eine PN.
Wer dir die Flügel stutzt, der hat das Fliegen nie gelernt. Blieb immer nur am Boden und wäre doch so gern geflogen.
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22.10.2008, 09:50
AW: Wie guten Makler finden?
hallo akademikerin! Was ist eine PN?
Verfolge sehr interessiert euren chat, denn - ich muß/will auch mein Haus verkaufen und stehe auch vor der Frage - Makler einschalten oder nicht? habe schon mal bei einem makler vorgefühlt. der will von mir eine 9monatige "Bindung". außerdem soll ich als verkäufer auch noch eine provision in höhe von 1,5% zahlen. weißt du ob das rechtens ist?
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22.10.2008, 09:59
AW: Wie guten Makler finden?
In Deutschland ist es normalerweise so, dass der Käufer alleine die Courtage bezahlen soll, was ich - obwohl ich u.a. Maklerin bin - als Frechheit empfinde, schliesslich ist der Verkäufer der Auftraggeber.
Eine 9monatige BIndung würde ich nicht eingehen. Ich ahne, welches Unternehmen du kontaktiert hast.
Eine PN ist eine persönliche Nachricht. Nicht alles, was ich schreibe, möchte ich der Allgemeinheit zu GEmüte führen, weil ich manche Diskussionen leid bin ;)Wer dir die Flügel stutzt, der hat das Fliegen nie gelernt. Blieb immer nur am Boden und wäre doch so gern geflogen.
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23.10.2008, 12:16Inaktiver User
AW: Wie guten Makler finden?
ja, wir sind jetzt auch tatsächlich bei einer bank gelandet, die unsere wohnung vermarkten soll. alle makler waren bisher der absolute reinfall (sorry, akademikerin!)
keine rücksprache, hals-über-kopf-besichtigungstermine, interessenten nicht aufgetaucht...
hätte auch gern den perfekten makler gefunden...
krass war eine maklerin, die wir vor einem jahr schon mal kontaktiert hatten. damals wollte sie unbedingt einen vertrag bevor sie für uns tätig wird. wollten wir damals nicht.
mein mann rief sie neulich wieder an und fragte, wie sie es einschätze, ob sie vll. interessenten hätte usw.
sie rief die tage an und meinte, sie hätte keine. wir unterschrieben den auftrag bei der bank. plötzlich steht vorgestern unsere wohnung im netz - über die besagte maklerin. habe sie gleich angeschrieben und ihr die sachlage erklärt.
angeblich hat sie jetzt interessenten. sie würde ja nun unglaubwürdig rüberkommen.
nicht mein problem... habe ihr vorgeschlagen, sich mit der bank in verbindung zu setzen. was sie sicher nicht machen wird, ist mir klar...
naja, so viel nur zum thema makler...
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23.10.2008, 18:49Inaktiver User
AW: Wie guten Makler finden?
Ich habe heute mit jemandem gesprochen, der einige Dutzend Wohnungen und Häuser besitzt und immer wieder auf Mietersuche ist. Der macht das seit Jahren allein, ohne Makler, weil er anfänglich, als er noch darauf vertraute, oft reingefallen ist. Mittlerweile hat er da ja nun auch Routine.
Ich will nicht auf Makler pauschal schimpfen (obwohl mir bei längerem Nachdenken einige blöde Geschichten einfallen), aber ich bin ja auch immer noch nicht schlüssig.
Ich denke, ich werde das Problem aufs nächste Frühjahr verschieben, vielleicht erholt sich der derzeit flaue Immobilienmarkt dann wieder...
Und vielleicht liest der eine oder andere Makler jamit und versteht das als Appell ;-)
Viele Grüße,
Nellifer
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01.11.2008, 08:41
AW: Wie guten Makler finden?
Es gibt gute und es gibt schlechte Makler. Sowie es immmer unkompetente Leute in jedem Berufszweig gibt.
Schau dir die Makler an, lass dich beraten und dann kannst du auch selektieren, welcher Makler geeignet ist.Erfolg besteht darin, dass man genau die Fähigkeiten hat, die im Moment gefragt sind. (Henry Ford)
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Das Wesen wahrer Liebe lässt sich immer wieder mit der Kindheit vergleichen. Beide haben die Unüberlegtheit, die Unvorsichtigkeit, die Ausgelassenheit, das Lachen und das Weinen gemeinsam.
(Honore de Balzac)
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Grüße O_I


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