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  1. User Info Menu

    Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    Hallo BriCom,

    ich bin im Moment auf der Suche nach einer neuen Wohnung, alte noch ungekündigt.

    Wenn ich nun (hoffentlich bald!) was neues finde, gehe ich davon aus, dass sich alter und neuer Mietvertrag zeitlich überschneiden werden, dh. ich werde sicher keine Wohnung finden, in die ich in 3 Monaten erst einziehen kann.

    Darf ich selbst Anzeigen schalten und nach Nachmietern suchen, oder brauch ich das ok des Vermieters? Wie viele Nachmieter muss ich anschleppen, bevor ich auch früher aus meinem Vertrag raus darf, als die eigentliche Kündigungsfrist? Ich hab das so was im Hinterkopf, dass es da ne Regelung gibt, konnte aber nix finden.

    Und wie viel Zeit pro Woche muss ich dem Vermieter für Besichtigungen zur Verfügung stellen? Ich arbeite vollzeit und im Moment immer recht lang (wir haben gerade "Saison"), daher bin ich nicht soooo oft zu Hause.
    Reicht es, wenn ich zweimal abends 1 - 1 1/2 Stunden zur Verfügung stelle und Samstags vielleicht noch 2-3? Gibts da Regelungen?

    Es ist mein erster Wohnungswechsel und mir ist noch nicht so ganz klar, wie das alles läuft.

    LG,
    DasFienchen

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    AW: Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    Das ist reine Verhandlungssache mit dem Vermieter. Wenn der nicht will, musst du die reguläre Kündigungsfrist einhalten.
    Außerdem braucht der Vermieter den Nachmieter keinesfalls akzeptieren.
    Wenn aber der Vermieter den Nachmieter akzeptiert hat und dieser eingezogen ist, bleibst du bis Ende der gesetzlichen Kündigungsfrist in der Haftung, was die Mietzahlungen angeht.

    Sprich deinen Vermieter am besten an, wie du es handhaben kannst, um einen Nachmieter zu stellen. Unkomplizierte Mieterwechsel sind auch für den Vermieter wünschenswert und angenehm.

    Für die Besichtigungen gibt es Regeln. Die von dir angegebenen Zeiten entsprechen auch diesen.

    Ziehst du aus beruflichen Gründen um?
    Das Vergleichen ist das Ende des Glücks und der Anfang der Unzufriedenheit. (Søren Kierkegaard)

    Ein wahrer Freund ist der, der dein Lächeln sieht, aber weiß, dass deine Seele weint.

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    AW: Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    Hallo und danke für die schnelle Antwort!

    Nein, ich ziehe nicht aus beruflichen Gründen um. Macht das einen Unterschied?

    Ich suche erstens was größeres und zweitens ist die jetztige Wohnung schlecht isoliert, was mir hohe Heizkosten einfährt. Wie ich das im Besichtigungsgespräch einbaue weiß ich noch nicht. Der Vermieter ist nämlich NICHT der Meinung, die Heizkosten wären hoch.

    Ich werden den Vermieter auf die Nachmietersuche ansprechen, wenn ich was neues hab. Vorher ist mir das zu unsicher.

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    AW: Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    Zitat Zitat von DasFienchen
    Hallo und danke für die schnelle Antwort!

    Nein, ich ziehe nicht aus beruflichen Gründen um. Macht das einen Unterschied?
    Nein, das macht keinen Unterschied. Es wäre nur für die Nachmieter-Suche ein schönes Argument gewesen.

    Viel Erfolg wünsche ich dir.
    Das Vergleichen ist das Ende des Glücks und der Anfang der Unzufriedenheit. (Søren Kierkegaard)

    Ein wahrer Freund ist der, der dein Lächeln sieht, aber weiß, dass deine Seele weint.

  5. Inaktiver User

    AW: Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    Zitat Zitat von Golda
    Wenn aber der Vermieter den Nachmieter akzeptiert hat und dieser eingezogen ist, bleibst du bis Ende der gesetzlichen Kündigungsfrist in der Haftung, was die Mietzahlungen angeht.
    Das stimmt nicht. Wenn der Nachmieter einen Mietvertrag bekommen hat, dann ist er für alles verantwortlich.

    Wenn du einen Nachmieter suchst, ist es wichtig, dass er solvent ist und ein möglichst gutes Einkommen hat.
    Ich würde mir selbst jemand suchen (per Anzeige o.ä.) und den besten dem Vermieter benennen und ihn als Bekannten ausgeben (was er ja dann auch schon ist).
    Akzeptieren muss ihn der Vermieter nicht.

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    AW: Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    Moin,

    gabs nich früher ma so ne Regelung, dass man 3 potentielle Nachmieter stellen muss und wenn der Vermieter auch den 3. nich will is man trotzdem ausm Vertrag raus??????

  7. Inaktiver User

    AW: Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    Zitat Zitat von Piper78
    Moin,

    gabs nich früher ma so ne Regelung, dass man 3 potentielle Nachmieter stellen muss und wenn der Vermieter auch den 3. nich will is man trotzdem ausm Vertrag raus??????
    Gab es nicht. Vertrag ist Vertrag und wenn der Vermieter den Mieter nicht heraus lassen will und den bzw. die vorgeschlagenen Mieter nicht akzeptiert, dann muss die Kündigungszeit eingehalten werden.

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    AW: Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    Zitat Zitat von Golda
    Es wäre nur für die Nachmieter-Suche ein schönes Argument gewesen.
    Meinst du als Argument, warum ich ausziehe?

    @Ulina
    Scheinst dich gut auszukennen. Danke für die Tipps
    Es beruhigt mich, dass ich nicht haftbar gemacht werden kann, wenn der Nachmieter nicht zahlt. Wir haben nämlich seit gestern einen Interessenten (aus der Verwandtschaft) der vielleicht einziehen würde, wenn wir ausziehen. Aber die Hand ins Feuer legen, dass der zuverlässig ist, möchte ich nicht.


    Dass das mit den 3 Nachmietern ein Märchen ist, hat mir eine Kollegin heute morgen gesagt. Schade eigentlich.

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    AW: Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    3 Monate ist ja eigentlich nicht so lange... früher waren die Fristen deutlich länger.

    Es ist reine Freundlichkeit, wenn der Vermieter einen Nachmieter akzeptiert. Allerdings kann der Vermieter selbst auf Mietersuche gehen, sobald er Deine Kündigung erhalten hat.
    Das ist aber -je nachdem - für dich sehr umständlich, da die Wohnung ja gezeigt werden muss...

    In meiner Verwaltung wird es immer so gehandhabt, dass der aktuelle Mieter eben die Kündigungsfrist einhalten muss. Wenn er einen Nachmieter präsentiert, dessen Schufa in Ordnung ist und der nachweisen kann, dass er die Miete zahlen kann (Gehaltsabrechnung) und auch sonst einen ordentlichen Eindruck macht, dann hat man da natürlich nichts dagegen. Aber sonst suchen wir eben selbst einen Neumieter wenn der alte draussen ist...
    Liebe Grüße!
    Sini

  10. User Info Menu

    AW: Was bei der Nachmieter-Suche beachten?

    Um die Interessenten, die durch meine Wohnung gescheucht werden, komm ich sowieso nicht rum, da mein Vermieter keinen Leerstand duldet. Das war bei meinem Einzug schon so, ich "mussten" die Wohnung zum 01.04. nehmen (alte Mieterin zog am 29.04. aus), später wollte er nicht.

    Da es die erste Wohnung war, hab ich zugestimmt. Heute würde ich mich nicht mehr so unter Druck setzen lassen.

    Ich hoffe nur, dass es stressfreier wird als bei mir. Da hatte ich beim Vermieter angerufen und um einen Termin gebeten, der hat dann die Noch-Mieterin angerufen, die hat dann dem Vermieter einen Termin genannt und den hat der Vermieter dann mir mitgeteilt. Ist das immer so?

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