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  1. User Info Menu

    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Vielen Dank euch allen für die zahlreichen Beiträge in so kurzer Zeit.

    Ist alles echt krass und kaum zu glauben. Wenn ich nicht selbst betroffen wäre, fänd ich es ganz amüsant.

    Natürlich verlangen wir keine Miete von diesem sogenannten Untermieter. Ob der jemals was an unsere Mieter gezahlt hat, wissen wir nicht und ist für uns nicht relevant.

    Ihr schreibt fast alle, dass ihr die Möbel nach einer angemessenen Frist mit Ankündigung entsorgen würdet.

    So ist auch mein Rechtsempfinden, aber ob das rechtmäßig ist? Ich glaube, da war sich ja keine von euch sicher?

    Einen Anwalt haben wir schon vor 2 Tagen tel. konsultiert, da wussten wir aber noch nicht, dass die Möbel dem Untermieter und nicht den eigentlichen Mietern gehören.
    Auf Grund dieser Sachlage (also bei einem mormalen Mietverhältnis) und obwohl die Mieter unbekannt ausgewandert waren, hatte uns der Anwalt abgeraten die Möbel zu entsorgen, da das rechtmäßige Mietverhältnis ja erst Ende Mai enden würde.

    Der Untermieter leugnet gar nicht, dass die Sachen ihm gehören. Er will sie ja auch haben und abholen lassen- aber eben auf unsere Kosten!

    Und dieser Typ ist wohl schon einige Male aktenkundig geworden und dementsprechend mit Vorsicht zu genießen. Da hab ich echt Manschetten mit dem einen Konflikt auszutragen.

    Gegen unsere Ex-Mieter werden wir auf jeden Fall Anzeige erstatten. Aber das ist eine andere Sache.

  2. Inaktiver User

    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Anstatt hier zu spekulieren und rechtlich ungesicherte Ratschläge zu geben, sollte man die TE darauf hinweisen, unverzüglich einen Anwalt zu Rate zu ziehen.

    Schloß austauschen - Da wäre ich vorsichtig. Auch wenn unser Rechtsempfinden hier eindeutig der TE alle Rechte zusprechen möchte, darf sie meines Wissens nicht einfach das Schloß austauschen.

    Ich hatte eine ähnliche Situation, indem meine Eigentumswohnung von den Mietern gekündigt wurde, diese aber dann doch nicht so schnell raus wollten. Mein Anwalt hat mir dringend abgeraten einfach das Schloß zu tauschen, weil ich mich damit strafbar machen würde.

    Zum Glück ist bei mir die Sache glimpflich abgelaufen, weil ich enormen Druck aufbauen konnte und die Familie schließlich doch nocht zum Auszugstermin die Wohnung verlassen hat.

  3. User Info Menu

    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Ich möchte noch mal klar stellen, dass wir nichts von diesem Untermieterverhältnis gewusst haben und dies auch unseren Mietern nie gestattet haben.

    Wir haben die Schlösser ausgewechselt, weil eine Terrassentür offen!! stand und auf Grund der ausgetauschten (von wem auch immer) Schlösser und für uns nicht vorhandenen Schlüssel das Haus nicht hätte verschlossen werden können. Jeder konnte in das Haus rein!

    Wir haben unsere Rufnummer an der Tür hinterlassen mit dem Angebot uns Tag oder Nacht zu kontaktieren, wenn er in die Wohnung wolle.
    Die Polizei hat uns sogar dazu geraten.

    Und auch unser Anwalt war der Ansicht, dass diese Vorgehensweise ok ist (natürlich kann man da anders urteilen) Aber müssen wir unser Haus offen lassen, für jeden zugänglich, nur dass der Herr Untermieter seine Sachen zu jeder Zeit holen kann oder gar dort noch wohnen kann?
    Wie oben schon geschrieben, mit Absprache kann er da jederzeit rein und seine Sachen holen.

  4. Inaktiver User

    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Zitat Zitat von violet Beitrag anzeigen
    hatte uns der Anwalt abgeraten die Möbel zu entsorgen, da das rechtmäßige Mietverhältnis ja erst Ende Mai enden würde
    Ob ein rechtmäßiges Mietverhältnis bestand, eine Kündigung ausgesprochen wurde und daraus folgend eine Kündigungsfrist, muss erst noch geklärt werden.

    Wenn, dann habt Ihr jetzt einseitig das Mietverhältnis durch Euren unüberlegten Spontanakt- auswechseln des Türschlosses- mit sofortiger Wirkung beendet.


    Und dieser Typ ist wohl schon einige Male aktenkundig geworden und dementsprechend mit Vorsicht zu genießen. Da hab ich echt Manschetten mit dem einen Konflikt auszutragen
    Um so wichtiger, dass Ihr von nun alles dem Rechtsanwalt überlasst, selbst keinen Kontakt zu dem Untermieter aufnehmt und
    bei jedem seinerseitigen Kontaktversuch höflich und strikt auf den beauftragten Rechtsanwalt verweist - OHNE jedes Wort in der Sache. So in der Art: "ich hab ja keine Ahnung von solchen Sachen, deshalb macht mein Rechtsanwalt das"

  5. Inaktiver User

    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Zitat Zitat von violet Beitrag anzeigen
    Wir haben die Schlösser ausgewechselt, weil eine Terrassentür offen!! stand
    Zeugen dafür ?

  6. User Info Menu

    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Zeugen: die Polizei!

  7. User Info Menu

    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Ich sag nur zwei Dinge:

    1.) VORSICHT! (passt auf, daß ihr wegen der mobilen Sachen nichts falsch macht.Nachher waren das alles Reichtümer und ihr müsst da noch wem was zahlen!!) und
    2.) ANWALT!!!

    Das ist hier unumgänglich.

    Einen Tipp habe ich noch: Holt Euch beim Einwohnermeldeamt eine Auskunft über euer Haus, wer da gemeldet ist. Das bekommt ihr sofort, es kostet nur ein paar Euro und wenn ihr Glück habt, ist der angebliche Untermieter dort eben nicht gemeldet. Dann könntet ihr ihn vielleicht sogar anzeigen. Wegen Hausfriedensbruch. Dann könntet ihr ihn schnell von der Backe haben. Trotzdem, Vorsicht wegen der Möbel. Und geht zuallererst zum Anwalt. Es gibt da so ein paar Räumungsmodelle, die ganz gut sind. Aber dazu müsst ihr erst mal wissen, in welchem rechtlichen Verhältnis ihr zu dem "Untermieter" tatsächlich steht. Und es gibt räumungstechnisch auf Länderebene da Unterschiede, glaube ich. Also, ANWALT.

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    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Zur Räumung:

    da gibt es ein nettes Modell, das ich gut finde. Da musst Du den Besitzer der mobilen Sachen über einen Gerichtsvollzieher auffordern, sein Zeugs abzuholen. Dann vier Wochen warten. Und dann kann das Zeugs zum Sperrmüll. Das ist recht kostengünstig und durch den Gerichtsvollzieher auch belegt, dass das Zeug weg kann.
    Ist jetzt nicht rechtssicher formuliert und ein paar Bedingungen müssen zutreffen, aber was bei Euch passt weiß euer ... ANWALT.

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    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Ja, da habt ihr sicher recht. Termin für Anwalt steht schon.
    Vielen Dank an alle
    violet

  10. Inaktiver User

    AW: und plötzlich war da ein Untermieter...

    Zitat Zitat von violet Beitrag anzeigen
    Zeugen: die Polizei!
    Während Ihr die unverschlossene Tür bemerktet oder im Anschluss daran ?
    Das ist ein Unterschied.

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