Antworten
Seite 1 von 2 12 LetzteLetzte
Ergebnis 1 bis 10 von 16
  1. User Info Menu

    Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Ich muss hier mal die erfahrenen Mieter etwas fragen. Ich schaue schon öfter mal nach Mietwohnungen hier in der Nähe um mich zu informieren mit welchen Kosten man zu rechnen hat, bin aber angesichts der zum Teil sehr unterschiedlichen Nebenkosten sehr verunsichert.

    Teils finde ich sie sehr überteuert, kann mich aber auch täuschen und es ist vielleicht normal?!

    2 ZKBB, 50 m2, 250 Euro kalt, NK: 80 Euro, Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

    Das dann Strom noch dazu kommt, weiss ich ja schon, den rechnet man meist ja mit dem Versorungsunternehmen ab.

    Dann hab ich aber auch so eine Anzeige gesehen, gleiche Kleinstadt:

    2 ZKBB, 52 m2, 270 kalt, NK: 185 Euro, keine Angaben ob der Heizkostenvorschuss schon dabei ist.


    Weiss jemand wo man sich erkundigen kann wie hoch Nebenkosten und Kaution sein dürfen, oder gibt es da keine Richtlinien?

    Danke für Eure Hilfe.
    Herzliche Grüsse vom Seestern

  2. Inaktiver User

    AW: Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Zitat Zitat von Seestern27 Beitrag anzeigen
    Weiss jemand wo man sich erkundigen kann wie hoch Nebenkosten und Kaution sein dürfen, oder gibt es da keine Richtlinien?
    Hm, was meinst Du mit "dürfen"? Ganz grob kann man wohl mit 2€ pro m² rechnen, aber das hängt ja sehr davon ab, um was für eine Immobilie es sich handelt. Die Heizkosten machen den Löwenanteil aus, hängen selbst wiederum davon ab, wie gut das Haus gedämmt ist, und was für eine Heizungsanlage es hat (Gas, Öl, Wärmepunpe, Nachtspeicheröfen, ...). Da kannst Du in einem schlecht gedämmten 50er Jahre Haus eine Vielfaches davon lassen, was Du in einem modernen Haus an Heizkosten hast. Alles was Luxus ist, geht auf die Nebenkosten (Hausmeister, der Mülltonen rausstellt, Aufzug im Haus, Gartenpflege, ....). Die Kosten können außerdem von Gemeinde zu Gemeinde variieren (Müllgebühren, Abwasser, Strassenreinigung). In der Betriebskostenverordnung steht drin, was alles an Nebenkosten auf Dich zukommen kann, die Höhe hängt jeweils von den Gegebenheiten ab.

    Kaution ist üblicherweise 2-3 Monatsmieten, bei eher preiswerten Wohnungen würde ich als Vermieter leiber drei nehmen, mit 500€ kommt man nicht weit, wenn wirklich was zu reparieren ist.

    Eventuell hat Dein Ort einen Mietspiegel, der auch über übliche Nebenkosten Aufschluß gibt?

  3. Inaktiver User

    AW: Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Manche Vermieter setzen die Nebenkosten absichtlich niedrig an, so wird die Wohung attraktiver für Interessenten. In den letzten Jahren ging bei mir die Miete Jahr für Jahr hoch alleine wegen den Nebenkosten und dem Heizkostenverbrauch (Altbau, nur eine Hausseite gedämmt, hohe Decken).
    Dieses Jahr gab es endlich mal eine hohe Rückzahlung, Miete wurde aber nicht abgesenkt.

    Also skeptisch bleiben und am Besten den Vormieter fragen, ob er mit dem Nebenkostenvorschuss ausgekommen ist.

  4. User Info Menu

    AW: Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Vielen Dank für Eure Antworten, ich bin zwar noch nicht soweit mir da schon was anscheuen zu können, auch wenn ich noch so gerne möchte, aber ich weiss gerne im Voraus was auf mich zukommt um dann nicht aus allen Wolken zu fallen.

    @Pia1976, ich meinte mit diesem "dürfen" ob die Vermieter sich an irgendeine Richtlinie zu halten haben von-bis, oder ob der Vermieter quasi seine Preise selber bestimmt und so auch wesentlich höhere Preise nehmen könnte. Also wenn es sonst so üblich wäre als Beispiel, 2 Euro pro Quadratmeter, nimmt er weils ihm grade passt, 5 Euro oder noch mehr.

    Hilft wohl wirklich nur zu versuchen mit dem Vormieter zu sprechen.

    Drückt mir die Daumen das ich das Vorhaben bald in die Tat umsetzen kann.
    Herzliche Grüsse vom Seestern

  5. Moderation

    User Info Menu

    AW: Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Nebenkosten sind tatsächliche Kosten, die auf die Mieter umgelegt werden.

    Kostentreibend können dabei sein

    - Heizkosten insbesondere bei schlecht gedämmten Objekten oder veralteten Heizsystemen
    - Fahrstuhl kann hohe Kosten verursachen
    - teurer Hausverwaltung, Hausreinigung u.ä.
    - gehobenes Umfeld und sonstige Extras (Schwimmbad im Haus)

    Ein vernünftiger Vermieter orientiert sich mit den Nebenkosten an der letzten Abrechnung ggfl plus Sicherheitszuschlag. Und zum Teil hast du als Mieter die Höhe der Nebenkosten mit im Griff zB bei den Heizkosten.

    Eine gute Idee ist immer sich die Nebenkostenabrechnung der letzten beiden Jahren des Hauses zeigen zu lassen. Und dumme Vermieter (solche die nicht unbedingt an langfristigen Verträgen und zufriedenen Mietern interessiert sind) geben unrealistisch niedrige Nebenkosten als Lockmittel an.
    Freiheit ist, wenn jeder sich auf seine Art zum Deppen machen kann.

    .... und das demnächst auf www.befriendsonline.net/


    Profilbild © edwardbgordon
    Moderation:
    "Rund um den Job", "Mietforum" und "Selbstständige, Freiberufler & Co"

  6. Inaktiver User

    AW: Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Zitat Zitat von Seestern27 Beitrag anzeigen
    @Pia1976, ich meinte mit diesem "dürfen" ob die Vermieter sich an irgendeine Richtlinie zu halten haben von-bis, oder ob der Vermieter quasi seine Preise selber bestimmt und so auch wesentlich höhere Preise nehmen könnte. Also wenn es sonst so üblich wäre als Beispiel, 2 Euro pro Quadratmeter, nimmt er weils ihm grade passt, 5 Euro oder noch mehr.
    Er darf nehmen was er will, es gibt keine Richtlinie diesbezüglich. Denn: wie Promethea71 richtig schreibt, sind Nebenkosten tatsächlich entstehende Kosten, die einzeln nachgewiesen werden. Wenn Ihr pro Person 3 Restmülltonnen, zwei Aufzüge, ein Schwimmbad, einen Gärtner, keine Dämmung usw. habt, liegen die Nebenkosten eben auch eher bei 5 als bei 2€ pro m². Das, was Du mit dem Vermieter ausmachst, ist ja eh immer nur eine Vorauszahlung, abgerechnet wird später. Zu niedrig angesetzte NK-Vorauszahlungen führen dann zu hohen Nachzahlungen. Waren die NK zu hoch, gibt es eine Erstattung. Es ist sicher ganz sinnvoll, sich an den NK des Vormieters zu orientieren, zumindest, wenn der nicht eine völlig andere Lebensweise hat.

  7. Inaktiver User

    AW: Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Die Nebenkosten werden ja gern auch als 2. Miete bezeichnet... und wenn ein Winter lang kalt ist, wirds einfach teuer....

    Oder wir ziehen alle nach Island da ist die Erdwärme für alle kostenlos *g*

  8. Inaktiver User

    AW: Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Zitat Zitat von Inaktiver User Beitrag anzeigen
    Hm, was meinst Du mit "dürfen"? Ganz grob kann man wohl mit 2€ pro m² rechnen, aber das hängt ja sehr davon ab, um was für eine Immobilie es sich handelt. D
    Inzwischen nähern wir uns den 3 EUR. In NRW wurden diese schon 2009 überschritten.
    Welche NK-Vorauszahlung die Vermieterin ansetzt, kann auch von den Vormietern abhängen. Hat man eher verschwenderische Mieter gehabt, die allzu sorglos mit Heizung und Wasser umgingen, setzt man höher an. Ich hatte kürzlich Mieter, die die doppelte Menge an Wasser verbraucht haben. Täglich gebadet.
    Geändert von Inaktiver User (24.05.2012 um 10:32 Uhr)

  9. Inaktiver User

    AW: Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Zitat Zitat von Inaktiver User Beitrag anzeigen
    Dieses Jahr gab es endlich mal eine hohe Rückzahlung, Miete wurde aber nicht abgesenkt.
    Die Miete wird auch nicht gesenkt (warum sollte man den Quadratmeterpreis senken?), allerhöchstens die NK-Vorauszahlung. Bei den wieder zu erwartenden Preissteigerungen aber eher nicht.

  10. Inaktiver User

    AW: Welche Höhe Nebenkosten ist angemessen?

    Zitat Zitat von Inaktiver User Beitrag anzeigen
    Inzwischen nähern wir uns den 3 EUR. In NRW wurden diese schon 2009 überschritten.
    Echt? Ich vermiete in NRW, recht teuere Stadt. Unsere Mieter zahlen inkl. Heizung unter 2€/m² obwohl es sich um einen ungedämmten Altbau handelt. Wir legen alles um, was gesetzlich erlaubt ist. Allerdings haben wir keinen Aufzug/Hausmeister/Schwimmbad o.ä.

Antworten
Seite 1 von 2 12 LetzteLetzte

Berechtigungen

  • Neue Themen erstellen: Nein
  • Themen beantworten: Nein
  • Anhänge hochladen: Nein
  • Beiträge bearbeiten: Nein
  •