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    Vermieter macht eigene Gesetze

    Hallo,

    ich bin neu hier und habe ein akutes Problem.

    Seit 3 Wochen wohne ich in einer ELW mit Terasse und Stellplatz. Als ich vor 2 Tagen nach Feierabend heimkam, stellte ich fest, dass die 2 Fließenreihen entlang der Terasse und des Stellplatzes entfernt wurden, da offensichtlich neue gelegt werden sollen. Entsprechend stand auf meiner Terasse eine Kiste mit Müll, es lagen Fliesenreste auf dem Boden etc. Soweit nicht schlimm, ich sagte nichts und duldete es. Gestern kam ich recht spät heim, ging in meine Wohnung, ließ den Rolladen runter und da hörte ich dieses "platsch" von außen. Ich machte einen Schritt vor die Tür und unter meinen Füßen knirschte es. Mein Vermieter hatte direkt vor meiner Terrassentür zum Stellplatz hin Fliesen gelegt, aber nicht fixiert, einfach nur auf den Boden gelegt. 2 gingen durch mein Drauftreten kaputt, 4 durch die Flasche, die er auf der Außenseite meiner Fensterbank abgestellt hatte und die beim Runterlassen des Rolladens zu Boden fiel. Da es bereits halb elf, elf war, wollte ich nicht mehr klingeln.
    Als ich heute nach Feierabend heim kam, traf mich der Schlag: Mein Stellplatz war nicht mehr einfahrbar, da mein Vermieter selbigen mit einem Bretterverschlag versehen hat. Ich ging also klingeln, entschuldigte mich erst einmal für die beschädigten Fliesen und erklärte ihm wie das passiert ist. Interessierte ihn aber nicht. Es fielen seinerseits Aussagen, dass es eine Unverschämtheit sei, dass ich ihm das nicht direkt gestern (zwischen halb elf und elf Abends) mitgeteilt habe, dass ich saublöd sei, wenn ich die Flasche auf der Fensterbank nicht gesehen hätte und dass er deswegen die Einfahrt zugebrettert hat. Ich muss dazu erwähnen, dass sowohl Stellplatz als auch Terrasse im Mietvertrag verankert sind, von daher möchte ich beides natürlich nutzen, was derzeit nicht geht. Da er mich nur anschrie, bat ich mehrfach um einen normalen Gesprächston und wies ihn während dem Gespräch auch auf ein paar "Mängel" hin.
    Zum einen muss ich im Dunkeln die Treppe zu meiner Wohnung runter (im Haus), da scheinbar der Lichtschalter im Eingangsbereich defekt ist. Antwort Vermieter: Man bräuchte hier kein Licht, es sei schließlich eine verglaste Eingangstür, in die auch Nachts noch genug Licht einfallen würde. Zweiter Punkt: Ich habe nur bedingten Fernsehempfang, da ein Billigkabel verlegt wurde, welches kaum Erdung aufweist und offensichtlich schlecht abgeschirmt ist, denn sobald mein Telefon klingelt, ist das Signal weg. Auch hier hieß es, er stelle seine Sat-Schüssel zur Verfügung, wenn ich bis zu meiner Wohnung hin kein Signal kriege, sei das eben so und nicht sein Probleme, da müsste ich mit Leben. Dritter Mangel: die Toilettenspülung. Zum einen muss man ewig spülen, zum anderen drückt sich das Papier nach einer gewissen Zeit scheinbar immer wieder aus dem Rohr in den einsehbaren Bereich, was ich reichlich unangehm finde. Er stritt ab, dass hier ein Defekt vorliegt, worauf ich ihn bat, sich das selbst anzusehen, doch dies verweigerte er. Das ganze endete damit, dass mein Versuch, ihm verständlich zu machen, dass ich einfach nur gerne hätte, dass diese kleineren Mängel beseitigt werden, da ich ja schließlich auch meine Miete zahl, kläglich scheiterte, mein Vermieter weiterhin nur rumkeifte, mir an den Kopf warf, dass er mich am liebsten rausschmeißen würde und es bereits bereut hat, mir die Wohnung vermietet zu haben und ich keinerlei Recht hätte, dass er den Stellplatz entsperrt, mich über irgendwelche Baumaßnahmen informiert oder er gar dafür Sorge tragen müsse, dass mein Fernsehempfang da ist.

    Weiß jemand, wie hier die gesetzliche Lage ist (die ihn aber eigentlich eh nicht interessiert)? Ich denke zwar, dass es eh darauf hinauslaufen wird, dass er mir bei Gelegenheit die Kündigung aushändigen wird, aber ich wäre gerne auf der sicheren Seite, falls hier noch irgendetwas nach kommt.

    Lieben Dank im Voraus.

  2. Moderation

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    AW: Vermieter macht eigene Gesetze

    Zitat Zitat von Schnubbel79 Beitrag anzeigen
    Weiß jemand, wie hier die gesetzliche Lage ist (die ihn aber eigentlich eh nicht interessiert)? Ich denke zwar, dass es eh darauf hinauslaufen wird, dass er mir bei Gelegenheit die Kündigung aushändigen wird, aber ich wäre gerne auf der sicheren Seite, falls hier noch irgendetwas nach kommt.
    Die Kündigung muss er begründen, das ist nicht so einfach. Da kannst du gelassen sein.

    Die Mängel bzw. den nicht benutzbaren Stellplatz teilst du ihm schriftlich mit. Setze ihm eine Frist, bis wann du bereit bist, die Mängel zu dulden. Dann brauchst du entweder Rat vom Mieterverein oder von einem Anwalt. Der nächste Schritt könnte sein, dass die Miete gekürzt wird - das macht Vermieter meist schnell. Das solltest du aber nicht nach Gutdünken festlegen, sondern mit Hilfe eines Rechtsanwaltes.
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    AW: Vermieter macht eigene Gesetze

    Auf gar keinen Fall rumstreiten, sondern gleich einen Anwalt einschalten.

    Du wirst Dich sonst nur weiter unnötig ärgern, seine bisherige Haltung reicht schon.
    Now, bring me that horizon.

    Mein Avatar zeigt Euch Smashie. - Sie wurde nur 3 Jahre alt.

    Sie kam als Streuner mit einem Trichter um die Beine, den sie sich dann selbständig ausgezogen hat.
    NYC's ACC platzierte sie auf der berüchtigten **Kill List**
    Kein Foster - keine Rettung.
    Smashie starb am 17.09.2016.
    Ihre grünen Funkelaugen gibt's nicht mehr.
    Sie war eine sehr liebe, menschenliebende zarte Fee.

    Es ist ein Privileg die tägliche **Kill List** zu bekommen.

  4. Inaktiver User

    AW: Vermieter macht eigene Gesetze

    Du wohnst da seit 3 Wochen und schon gibt es so einen Ärger...!??
    Wie furchtbar.
    Ehrlich, ich glaube, da würd ich die restlichen Umzugskartons gar nicht mehr auspacken, sondern mich schon mal gleich nach etwas anderem umsehen....

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    AW: Vermieter macht eigene Gesetze

    Hallo Schnubbel,

    das hört sich leider alles gar nicht gut an. Ganz strange ist, dass er Arbeiten an an Dich vermietete Sachen vornimmt, ohne Dir vorher Bescheid zu sagen.

    Ganz ehrlich, wenn Du Deine Nerven schonen willst: ganz schnell zum Mieterverein oder Anwalt. Hast Du zufällig eine Miet-Rechtsschutz? Das wäre in diesem Fall sehr hilfreich.

    Allgemein hast Du ein Recht auf Beseitigung der Mängel, diese müssem dem Vermieter aber schriftlich angezeigt werden. Mach Dich mal im Netz schlau- allerdings scheint Dein Vermieter einer zu sein, der sich von Deinen Schreiben wahrscheinlich wenig beeindrucken lassen wird. Viel Glück.

  6. Inaktiver User

    AW: Vermieter macht eigene Gesetze

    Mich würde bei solchen Vermietern mal interessieren, wie diese es beim Besichtigungstermin und dem Vertragsabschluss hinbekommen, freundlich zu sein. Denn bei einem Vermieter, der dort schon muffelig und unhöflich ist, würde doch keine mieten. Oder mutieren die plötzlich immer zu Cholerikern? Oder fehlt die Menschenkenntnis, sie zu erkennen?
    Rein interessehalber - wie hast Du reagiert, als er Dich als saublöd bezeichnete?

    Mängel schiebt man nicht in Streitgesprächen hinterher, sondern reicht sie schriftlich mit Frist ein.
    Die Nichtnutzbarkeit der vermieteten Flächen rechtfertigt zur Mietminderung.

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    AW: Vermieter macht eigene Gesetze

    Am besten Mieterverein oder Rechtsanwalt und dann neue Wohnung suchen. Wenn du dort wohnen bleibst, wirst du ständig Ärger mit dem Vermieter haben.
    Ich bin eine Raupe und du ein Reh. Doch ich werd ein Schmetterling und du wirst Filet.

    Die Sache mit dem streiten ist die, wenn man etwas zurückhält, arbeitet es auf lange Sicht gegen euch (Dalai Lama)

    Wenn du jemand anderem vergibst, dann tust du dies deinetwegen, nicht weil der andere das verdient. (Doris Wolf, Psychotherapeutin)


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    AW: Vermieter macht eigene Gesetze

    Wohnst du mit dem Vermieter alleine im Haus?
    Dann hat er ein sehr erleichtertes Kündigungsrecht und kann den Vertrag ohne Angabe von Gründen kündigen.

    Allerdings würde ich an deiner Stelle eh so schnell wie möglich das Weite suchen. Ich fürchte, das wird nicht besser mit dem. Du Arme.
    Ich bin nicht versaut, ich bin nur moralisch flexibel

  9. Inaktiver User

    AW: Vermieter macht eigene Gesetze

    Zitat Zitat von FlowerPower1969 Beitrag anzeigen
    Wohnst du mit dem Vermieter alleine im Haus?
    Dann hat er ein sehr erleichtertes Kündigungsrecht und kann den Vertrag ohne Angabe von Gründen kündigen.
    Nur im Zweifamilienhaus (ah ja, ELW lässt darauf schließen).

  10. User Info Menu

    AW: Vermieter macht eigene Gesetze

    Mit dem Vermieter alleine im Haus ist für mich ein Zweifamilienhaus.
    Ich bin jetzt mal nicht davon ausgegangen, dass es noch 3-17 leere andere Wohnungen gibt
    Ich bin nicht versaut, ich bin nur moralisch flexibel

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