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    9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessieren

    Es geht um ein Mietshaus von mir, das DIREKT mit einem anderen MH zusammengebaut ist.

    Seit 2 Jahren wohnt in einer Whg. des anderen Hauses eine Familie mit 7 Kindern, die noch des öfteren Dauerbesuch haben. Es ist also keine Seltenheit, dass sich bis zu 15 Personen auf 95 qm tummeln.

    Das Problem ist, dass eine vermietete Whg. von mir mit dem Schlafzi. direkt an das Wozi dieser "Familie" grenzt. Ab nachts ca. Mitternacht bis früh ca. 3 Uhr geht es ab wie Luzi mit Möbelrücken, Kindergetobe, Rennen etc.

    Auch werfen die Kinder Glasflaschen auf die Terrassen meiner Wohnungen. Das hier noch nichts passiert ist, grenzt schon an ein Wunder. Die Polizei fühlt sich machtlos bzw. da kein öffentlicher Grund nicht zuständig.

    Meine Mieter haben mich nun schon mehrmals darauf angesprochen und ich habe nun schon mind. 10x mit dem VM des HAuses telefoniert und mich beschwert. Auch einen Einschreibebrief habe ich geschickt.

    Ergebnis: NULL

    Auf meinen heutigen Anruf bekam ich dann gesagt, dass er die Leute ja unbedingt rausbekommen will, aber aufgrund der Kinderschar keine Chance hätte. Auch seine anderen Mieter im Hause beschweren sich jeden Tag wegen Lärm, Dreck und Belästigungen. Auch sei die Whg. dieser "Leute" in einem erbärmlichen Zustand. Leitungen würden rausgerissen, die Wände mit Hämmern kaputtgeschlagen etc.

    Auf meine Frage, was er denn unternommen hätte, sagte er, dass er die ARGE kontaktiert hätte, diese ihm sagte, er könne diesen Leuten nicht kündigen, da die ARGE die Miete ja bezahle. Bzw. er müsste für sie eine Ersatzwhg. finden.

    Nun meine Frage: Ist es in D tatsächlich UNmöglich solch asoziales Pack (sorry, ist so) nicht aus einer Whg. zu bekommen? Welche Wege müsste der VM einschlagen?

    Danke für Eure Antworten.

    LG eine langsam verzweifelnde
    Bobbie

  2. Inaktiver User

    AW: 9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessiere

    Denen kündigen.

    Den Mitmietern würde ich raten die Polizei zu rufen immer wenn nach 22.00h Lärm ist - und Anzeige wegen nächtlicher Ruhestörung - dann geht auch eine fristlose Kündigung.

    Arge hin oder her - an Regeln halten muß man sich trotzdem.

    Unmöglich finde ich solche Menschen!

    Du Arme

    Wie gehts dem Hundeteenie??

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    AW: 9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessiere

    Zitat Zitat von Inaktiver User Beitrag anzeigen
    Denen kündigen.

    Den Mitmietern würde ich raten die Polizei zu rufen immer wenn nach 22.00h Lärm ist - und Anzeige wegen nächtlicher Ruhestörung - dann geht auch eine fristlose Kündigung.

    Arge hin oder her - an Regeln halten muß man sich trotzdem.
    Dann muss der Vermieter die Kündigung dennoch vor Gericht durchsetzen (fristlos heißt in D für den Vermieter nicht "übermorgen raus"), das dauert ca. 1-1,5 Jahre, dann muss er räumen lassen (wenn er überhaupt gewinnt) und ist pleite. Er wird aber nicht gewinnen, da die Familie argumentieren kann, dass sie keine neue Wohnung wegen der Kinder und der sozialen Lage finden wird.
    Sehr unverblümt gesagt - an solche Leute sollte man nicht vermieten. Da steht das Gesetz vor.

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    AW: 9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessiere

    Zitat Zitat von Tabetha Beitrag anzeigen
    Dann muss der Vermieter die Kündigung dennoch vor Gericht durchsetzen (fristlos heißt in D für den Vermieter nicht "übermorgen raus"), das dauert ca. 1-1,5 Jahre, dann muss er räumen lassen (wenn er überhaupt gewinnt) und ist pleite. Er wird aber nicht gewinnen, da die Familie argumentieren kann, dass sie keine neue Wohnung wegen der Kinder und der sozialen Lage finden wird.
    Sehr unverblümt gesagt - an solche Leute sollte man nicht vermieten. Da steht das Gesetz vor.
    Seufz, das habe ich mir fast gedacht...

    Kann er also die nächsten Jahre abwarten bis die Kinder (von 1 - ca. 16) ausziehen bzw. verhaftet werden und die Whg. für die Arge dann zu groß ist.

    Justitia sei Dank.

    Und wir dürfen uns weiter mit diesen Asozialen "rumschlagen". Die Polizei ist da fast täglich zu Gast wegen Diebstahl, Körperverletzung usw. Echt super, wenn ein VM sooo bescheuert ist, an solche Leute zu vermieten. Aber da sah er wahrscheinlich nur das €-Zeichen (Arge zahlt ja, gesicherte Mieteinnahme).

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    AW: 9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessiere

    Mal sehen wie das bei denen ankommt, wenn du die Flaschen zurückwirst.
    Ab 22.00 Uhr die Polizei rufen und wenn es sein muss 5mal die Nacht.
    Jugendamt informieren, wenn die Kinder die Sxx rauslassen.
    Ich bin eine Raupe und du ein Reh. Doch ich werd ein Schmetterling und du wirst Filet.

    Die Sache mit dem streiten ist die, wenn man etwas zurückhält, arbeitet es auf lange Sicht gegen euch (Dalai Lama)

    Wenn du jemand anderem vergibst, dann tust du dies deinetwegen, nicht weil der andere das verdient. (Doris Wolf, Psychotherapeutin)


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    AW: 9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessiere

    Zitat Zitat von Tabetha Beitrag anzeigen
    Dann muss der Vermieter die Kündigung dennoch vor Gericht durchsetzen (fristlos heißt in D für den Vermieter nicht "übermorgen raus"), das dauert ca. 1-1,5 Jahre, dann muss er räumen lassen (wenn er überhaupt gewinnt) und ist pleite. Er wird aber nicht gewinnen, da die Familie argumentieren kann, dass sie keine neue Wohnung wegen der Kinder und der sozialen Lage finden wird.
    Sehr unverblümt gesagt - an solche Leute sollte man nicht vermieten. Da steht das Gesetz vor.



    tja, dazu braucht man dann wohl nix mehr sagen.

    wir hatten auch mieter, die wir gerichtlich "los" werden mussten. am anfang wunderbar, tierarzt + frau. aber dann...

    raus wären sie noch lange nicht - so wie du es oben beschrieben hast zu recht- wir haben ihnen aber das leben zur hölle gemacht. da sind sie jetzt dann doch freiwillig gegangen.

    scheint, deine nachbarn wären bei solchen methoden schmerzresistent.
    auf fahrtwind und freiheit... sehnsucht und liebe... und den vollmond als wegweiser...

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    AW: 9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessiere

    Zitat Zitat von Klecksfisch Beitrag anzeigen
    Mal sehen wie das bei denen ankommt, wenn du die Flaschen zurückwirst.
    Ab 22.00 Uhr die Polizei rufen und wenn es sein muss 5mal die Nacht.
    Jugendamt informieren, wenn die Kinder die Sxx rauslassen.
    Geht nicht, da deren Balkon unseren Terrassen vorgelegt ist; da müssten wir ums Eck werfen können. Nö würd ich aber auch nicht tun, aus Angst wegen Schmerzensgeldforderungen.

    @ orangina
    Waren bei Eurem Fall Kinder im Spiel?

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    AW: 9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessiere

    Bobbie, Deine Mieter können übrigens deswegen die Miete kürzen.
    Siehe hier:

    Auch wenn es um Lärm aus den Nachbarwohnungen geht, kann sich der Mieter direkt an den Vermieter wenden. Der muss dafür sorgen, dass die mietvertraglichen Vorgaben oder die Vorgaben der Hausordnung eingehalten werden. In Extremfällen hat der Mieter das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, z. B. bei dauernden, gravierenden, insbesondere nächtlichen Lärmstörungen aus Nachbarwohnungen oder aus einer im Haus liegenden Gaststätte. Quelle: Deutscher Mieterbund / Mietrecht
    Geändert von Tabetha (23.08.2010 um 16:05 Uhr)

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    AW: 9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessiere

    Als Vermieter würde ich hier nach erfolgter mehrmaliger Abmahnung wegen vertragswidrigen Gebrauchs - bitte als Beweise alle Mieterbeschwerden und Polizeieinsätze dokumentieren - die fristlose Kündigung aus ebendiesem Grund aussprechen.

    Das ist vom Gesetzgeber erlaubt. Nach erfolgter fristloser Kündigung dann eine Räumungsklage wegen vertragswidrigen Gebrauchs bei Gericht einreichen. Ich habe dies in einigen Fällen erfolgreich für einen Arbeitgeber gemacht. Einmal handelte es sich auch um eine Familie mit mehreren Kindern, die sich wie die Schweine aufgeführt haben. Wichtig sind auch Personen, die man dann in der Klage aus Zeugen benennt für die anstehende Gerichtsverhandlung. Wir haben auch in diesem Falle vor Gericht Erfolg gehabt. Die Familie ist natürlich nach Urteil trotzdem nicht ausgezogen, da schickt man dann mit dem vollstreckbaren Urteil den Gerichtsvollzieher los. Das haben wir getan, es ging eigentlich alles recht schnell. Das hängt aber auch immer davon ab, wie überlastet die Gerichte gerade sind.
    Hoffe erst mal etwas geholfen zu haben, muss gleich los.
    Ciao Teresa

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    AW: 9-köpfige Familie in Nebenhaus. Belästigungen aller Art, die VM null interessiere

    Zitat Zitat von Tabetha Beitrag anzeigen
    Bobbie, Deine Mieter können übrigens deswegen die Miete kürzen.
    Siehe hier:

    Auch wenn es um Lärm aus den Nachbarwohnungen geht, kann sich der Mieter direkt an den Vermieter wenden. Der muss dafür sorgen, dass die mietvertraglichen Vorgaben oder die Vorgaben der Hausordnung eingehalten werden. In Extremfällen hat der Mieter das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, z. B. bei dauernden, gravierenden, insbesondere nächtlichen Lärmstörungen aus Nachbarwohnungen oder aus einer im Haus liegenden Gaststätte. Quelle: Deutscher Mieterbund / Mietrecht

    ]
    GsD handelt es sich bei den betroffenen Mietern von mir um sehr sehr nette und verständnisvolle Mitmenschen. Wir sind nun so verblieben, dass wir im Schlafzi zum angrenzenden Haus (Wohnzimmer von den "Störern") eine Schallschutzwand installieren.

    Hoffentlich ist dann die Lärmbelästigung nachts wenigstens weg. Allerdings die anderen Geschichten werden uns wohl weiter verfolgen.

    Danke nochmals Tabeta für den Link. Weißt Du ob es möglich wäre, in einem solch gearteten Fall, eine evtl. Mietminderung der eigenen Mieter vom VM des anderen Hauses zu bekommen (Flaschenwerfen etc.)
    Geändert von Bobbie (23.08.2010 um 16:05 Uhr) Grund: Link entfernt

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