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  1. Inaktiver User

    Elternhaus kaufen

    Hallo,

    ich habe schon etwas mitgelesen und bin dabei, mich über google zu informieren. Aber ich bin doch recht verwirrt angesichts der Infoflut, die über mich hereinbricht.
    Situation ist wie folgt.
    Meine Eltern haben neu gebaut, ich möchte das "alte" Elternhaus abkaufen. Einen Teil des Kaufpreises werde ich meinen Eltern direkt monatlich als zinsloses Darlehen zurückzahlen (50% des vereinbarten Kaufpreises).
    Für die restlichen 50% muss ich eine Hypothek aufnehmen.
    Reicht das Haus als Gegenwert für die Bank anstelle von Eigenkapital? Ich habe immer mein gesamtes Erspartes in einen recht großen Bausparvertrag einbezahlt, der aber erst nächstes Jahr zuteilungsreif wird. Das Geld brauche ich dann für Renovierungsmaßnahmen.
    Ich hoffe, Ihr versteht was ich meine...
    Danke
    LG M

  2. User Info Menu

    AW: Elternhaus kaufen

    Die Bank wird einen Gutachter rausschicken.
    Damit wird entschieden ob der Geldbetrag X darauf aufgenommen werden kann. Die Bank will sicher gehen.

    Vielleicht kann ja ein Teil auf das neue Haus der Eltern eingetragen werden?
    Haben wir schon mal gemacht. Meistens wollen aber die Banken immer in den ersten Rang. Das ist schwierig, da ja die Eltern unter Umständen auch schon eine Bank eingetragen haben auf ihrem neuen Haus. (Haus kaufen ohne Finanzierung ist selten!)

  3. User Info Menu

    AW: Elternhaus kaufen

    Noch was zur rechtl. Seite:
    Der Kaufvertrag bezieht sich auf ein Objekt in Deutschland?

  4. Inaktiver User

    AW: Elternhaus kaufen

    Hallo Margali,
    ja, es bezieht sich auf ein Objekt in Deutschland.
    War heute bei meiner Hausbank. Wir haben bereits ein Kurzgutachten vom Feb 07, eventuell verzichtet die Bank deshalb auf ihr eigenes Gutachten, das muss noch geklärt werden.
    Viel interessanter ist, dass die Bank für den Kredit jeweils Rechnungen sehen will. D.h. es würde mir nicht die Summe xx.xxx Euro ausgezahlt, sondern nur jeweils in kleinen Schritten soviel, wie ich benötige bzw per Rechnung nachweisen kann.
    Habe dem Bankmenschen gesagt, dass ich das Geld zur Renovierung brauche.
    Das erscheint mir nun wirklich merkwürdig, da fragt man sich doch schon, wie es sein kann, dass manche Leute angeblich "Haus und Hof verspielen", wenn die Banken da so nachhaken.
    Ich finde das sehr unpraktisch, da ich sowieso nie zu Hause bin berufsbedingt und meine Eltern die Renovierung in die Hand nehmen werden.
    Also will ich über die Summe gesamt verfügen und nicht bröckchenweise da alle 2 Wochen antraben müssen.
    Ist das heute so üblich?
    M

  5. User Info Menu

    AW: Elternhaus kaufen

    Hatten wir in Etwa auch. Damit will die Bank verhindern, dass Du über eine Hypothek gleich noch ein Auto oder mehrere Möbel mitfinanzierst. Allerdings haben wir nicht explizit Rechnungen vorlegen müssen sondern wir hatten vorher eine lange Exel-liste gemacht, mit allen Sanierungspunkten und den entsprechenden Beträgen. Die haben wir dann immer wieder an unsere Bank gefaxt, sobal einige weitere Punkte erledigt waren und sie haben uns das Geld überwiesen.

    Viel Glück im neuen Haus!
    Natasha

  6. Inaktiver User

    AW: Elternhaus kaufen

    ja, aber ich verstehe ehrlich gesagt nicht, was das die Bank angeht.
    ich muss gehaltsbescheinigungen vorlegen und die summe, die ich haben möchte beträgt weniger als 1/3 des wertes des hauses (wie gesagt, "familienstück"), das sollte denen doch wohl reichen?
    und wenn ich mir davon einen TT kaufe, hauptsache ich zahle es zurück? dafür haben die ja ihren grundbucheintrag...

  7. Inaktiver User

    AW: Elternhaus kaufen

    Zitat Zitat von Inaktiver User
    ja, aber ich verstehe ehrlich gesagt nicht, was das die Bank angeht.
    Das geht die Bank in dem Moment was an, indem du einen zweckgebundenen Kredit in Anspruch nimmst. Es gibt immer wieder günstige Baudarlehen, Modernisierungsdarlehen usw. - also Kredite, die dir ermöglichen, solche Maßnahmen zu günstigen Konditionen zu finanzieren.
    Und die sind halt nur für diesen einen Zweck gedacht!

    Du musst in solchen Fällen übrigens nicht jede einzelne Schraube aus dem Baumarkt mit Rechnung belegen. Die Bank will üblicherweise "Verwendungsnachweise" um sicherzustellen, dass das Geld mehrheitlich in das Haus geflossen ist.
    Ähnlich ist es bei Bausparverträgen. Auch da werden oft Verwendungsnachweise gefordert.

    Allerdings sind die Banken da schon viel großzügiger geworden. Ich hab grad einen kleineren Bausparvertrag abgerufen um ein paar Mäuerchen im Garten zu sanieren und einige Zimmer zu renovieren. Da reichte ein Gespräch mit dem Berater: "Die Mauer macht Firma x, die neuen Fußböden verlegt Firma Y" - und er war's zufrieden.

  8. User Info Menu

    AW: Elternhaus kaufen

    Zitat Zitat von Inaktiver User
    Habe dem Bankmenschen gesagt, dass ich das Geld zur Renovierung brauche.
    Liebe Marseillaise,

    das ist wohl der springende Punkt. Es wäre vermutlich besser gewesen zu sagen, dass du das Geld brauchst, um damit das Haus von den Eltern abzukaufen, wie du eingangs geschrieben hattest:

    Zitat Zitat von Inaktiver User
    Einen Teil des Kaufpreises werde ich meinen Eltern direkt monatlich als zinsloses Darlehen zurückzahlen (50% des vereinbarten Kaufpreises).
    Für die restlichen 50% muss ich eine Hypothek aufnehmen.
    Oder wollt ihr die ganze Eigentumsübertragung ohne notariellen Kaufvertrag über die Bühne bringen?

    Mit notariellem Kaufvertrag wäre ein Hypothekenkredit für die Bank bei ausreichenden Einkünften deinerseits und einer Grundschuld, die lediglich 1/3 des Wertes des Hauses beträgt, sicherlich kein Problem.

    Die Kreditsumme würde dann allerdings über Bank -> Notar -> an deine Eltern zur Teilabgeltung des Kaufpreises gehen.

    Und ob die Eltern dir dann diese Summe für Renovierungen oder was auch immer zurückgeben, das ist der Bank dann egal ...

    Liebe Grüße

    ascalin
    Wenn der Wind des Wandels weht, bauen die einen Mauern und die anderen Windmühlen.

    Chinesisches Sprichwort


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  9. Inaktiver User

    AW: Elternhaus kaufen

    Oder wollt ihr die ganze Eigentumsübertragung ohne notariellen Kaufvertrag über die Bühne bringen?
    Ohne notariellen Vertrag gibt es keine Eigentumsübertragung!!!

    Ist denn das Grundstück ansonsten lastenfrei, damit die Bank die erste Rangstelle bekommen kann?

    Zwischenfrage: Willst du eine Hypothek eintragen lassen oder eine Grundschuld?

    Außerdem hab ich das jetzt aber so verstanden, dass das Geld vom Bausparvertrag für die Renovierung genommen wird, nicht das Geld, das bei der Bank noch aufzunehmen ist.

  10. Inaktiver User

    AW: Elternhaus kaufen

    Salut,

    es ist schon so, wie anfangs beschrieben, das Geld soll an meine Eltern gehen, aber ich will mich hier nicht zu weit aus dem Fenster lehnen, vllt versteht Ihr wieso.
    Stichwort vorgezogene Erbschaft und meine Schwester die ausbezahlt werden muss und die noch studiert usw usf.
    Für die Renovierung nehme ich den BSV, das ist richtig.
    Dem Bankmenschen habe ich nicht den "wahren" Zweck genannt aus oben genannten Gründen.
    Ich werde mir sowieso noch andere Angebote einholen, um zu sehen, ob das überall so gehandhabt wird.
    Das Haus ist komplett lastenfrei. Die Bank wäre an erster Stelle.
    Termin beim Notar ist schon nächste Woche.

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