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    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    Zitat Zitat von trambahn100
    eine Eigentumswohnung ist das Beste was man überhaupt für die Rentenzeit tun kann.
    Genau!

    Aber wisst Ihr, wann die noch besser ist: Wenn man arbeitslos wird - vernünftige Finanzierung vorausgesetzt!

    Fällt man nämlich in das ALG II werden die fälligen Zinsen von der Arge übernommen, wenn die Wohnung nicht viiiel zu groß ist. Andere ALG II Bezieher müssen u.U. sogar in eine billige Wohnung umziehen, mit einer angemessen großen Eigentumswohnung muss man das nicht und kann in seiner Umgebung bleiben. Das einzige Problem wäre dann nur die Tilgung, aber da lässt sich sicher mit der Bank einen Lösung finden. Denn auch dort weiß man ja, dass die Zinszahlungen gesichert sind.

    Aber auch wenn es nicht so schlimm kommt: Wird man z.B. entlassen und bekommt eine Abfindung, kann man damit eine Sondertilgung leisten und seine Monatsraten weit unter das ortsübliche Mietniveau senken.

    Mir ist es 4 Jahre nach dem Kauf so ergangen und ich hatte dadurch wesentlich geringere Wohnkosten, als wenn ich zur Miete gewohnt hätte. Eine Monatsmiete hätte mir jeglichen finanziellen Spielraum genommen, aber die deutlich niedrigeren Abzahlungen waren mit dem Arbeitslosengeld problemlos machbar.

    Übel wäre es gewesen, wenn mir das in den ersten zwei Jahren passiert wäre.

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    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    Wenn Du erst 22 bist, wohnst Du wahrscheinlich alleine. Irgendwann kommt dann der Freund bzw. Mann dazu, die Wohnung muss größer werden. Dann ein bis drei Kinder, die Wohnung muss schon wieder größer werden. Sich da fest an eine Wohnung zu binden, ist nicht unbedingt von Vorteil.

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    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    Hallo,
    teste erst einmal, ob Du einen Kredit über längere Zeit stemmen könntest:
    Such Dir ein "Wunschobjekt" aus den Anzeigen heraus und frage nach, wie hoch die Verwaltungskosten und die Nebenkosten p.M. sind.
    Dann rechne Dir aus, wie viel Zinsen+ Tilgung Du bei angenommenem 20% Eigenkapital im Monat zahlen müsstest.
    Falls Du bereits mehr Eigenkapital hast, nimm zum Rechnen den vorhandenen Betrag.
    Von diesem Betrag ziehe deine jetzige Kaltmiete + Nebenkosten ab und addiere die Nebenkosten + Verwaltungskosten der Traumwohnung dazu.
    Jetzt versuche, monatlich diesen Betrag, der ja deiner zukünftigen Mehrbelastung entspricht, über mindestens ein Jahr zu sparen bzw. so lange, bis Du das nötige Eigenkapital (mindestens 20-30% vom Kaufpreis)+ Makler- und Notarkosten zusammen hast.
    Wenn es Dir leicht fällt, herzlichen Glückwunsch - Du kannst Dich auf die Suche machen.
    Wenn Du aber merkst, dass es jeden Monat einen anderen Grund gibt, warum Du mit dem Sparen noch nicht anfangen kannst - herzlichen Glückwunsch - Du hast Deine Überschuldung rechtzeitig vermieden!
    Über Finanzierung gibt es gute, auch für Anfänger verständliche Bücher in jeder guten Buchhandlung oder Bibliothek. Damit würde ich anfangen, um nicht jedem Berater ausgeliefert zu sein.

  4. Inaktiver User

    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    Zitat Zitat von trambahn100
    ... aber die Rücklage bleibt mein Eigentum, ist also auch bei einem Verkauf der Wohnung noch anrechenbar.
    An dieser Stelle unterliegen viele einem Irrglauben. Das geld ist für dich privat futsch, es gehört nämlich nciht dir sondern der Eigentümergemeinschaft. Du kannst gern versuchen, deinen Anteil von Käufer der Wohnung zurück zu bekommen, der Erfolg dürfte jedoch gegen Null gehen.

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    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    Die Rücklagen für Instandhaltungen werden meistens im Kaufpreis mit eingerechnet, das ist schon richtig. Instandhaltungsstau führt zu Abzügen, Instandhaltungsrücklagen zu Aufwertungen. Nicht immer, aber es wird berücksichtigt.
    Wer dir die Flügel stutzt, der hat das Fliegen nie gelernt. Blieb immer nur am Boden und wäre doch so gern geflogen.

  6. Inaktiver User

    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    Zitat Zitat von akademikerin
    Die Rücklagen für Instandhaltungen werden meistens im Kaufpreis mit eingerechnet, das ist schon richtig. Instandhaltungsstau führt zu Abzügen, Instandhaltungsrücklagen zu Aufwertungen. Nicht immer, aber es wird berücksichtigt.
    Berücksichtigt schon, aber nicht ausgezahlt. Bei der Berücksichtigung wird geschaut, wieviel insgesamt in der Gemeinschaft ist, aber nicht, wie hoch der Anteil des Verkäufers ist.

    Wichtig ist auch, anach zu fragen, ob der Verkäufer noch Außenstände gegenüber der Gemeinschaft hat. Wenn ich da so an einige unserer Miteigentümer denke ...

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    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    hallo

    vielen dank für die vielen Antworten. werde ich mir alle in Ruhe durchlesen:) Hat jemand denn schon gute Erfahrungen mit einer Bank gemacht?oder kann mir vielleicht gute zinsen oder gute Konditionen nennen?welche sind überhaupt gut?:)

  8. gesperrt

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    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    Zitat Zitat von Inaktiver User
    An dieser Stelle unterliegen viele einem Irrglauben. Das geld ist für dich privat futsch, es gehört nämlich nciht dir sondern der Eigentümergemeinschaft. Du kannst gern versuchen, deinen Anteil von Käufer der Wohnung zurück zu bekommen, der Erfolg dürfte jedoch gegen Null gehen.

    ja, das Geld wird nicht in bar ausgezahlt, aber als Eigentumsanteil auf den Verkaufspreis draufgeschlagen.

  9. gesperrt

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    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    Zitat Zitat von juliluli
    hallo

    vielen dank für die vielen Antworten. werde ich mir alle in Ruhe durchlesen:) Hat jemand denn schon gute Erfahrungen mit einer Bank gemacht?oder kann mir vielleicht gute zinsen oder gute Konditionen nennen?welche sind überhaupt gut?:)

    ja, habe ich.

    schreibe es dir kurz per PN.

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    AW: Kredit zwecks eigentumswohnung

    Trambahn, das Geld wird nicht einfach aufgeschlagen, dagegen werden die Kosten der Instandhaltung und -setzung gerechnet. Es ist insofern ein indirekter Erhöhungsbetrag des Kaufpreises, muss aber nicht zwangsläufig heissen, dass du deswegen mehr für die Wohnung bekommst als du bezahlt hast.
    Wer dir die Flügel stutzt, der hat das Fliegen nie gelernt. Blieb immer nur am Boden und wäre doch so gern geflogen.

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