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    hauskauf bei pi?

    hallo zusammen,
    ich weiss zur zeit weder ein noch aus. mein mann mußte nach firmeninsolvenz auch eine pi einreichen.
    wir haben ein einfamilienhaus,bei dem die zinsbindung im nächsten jahr ausläuft, und uns nun wohl nicht mehr weiterfinanziert wird, das meint auch der insolvenzverwalter. gut, habe ich mir gedacht, das haus ist eh zu groß geworden, da ein kind schon ausgezogen ist und dieses auch beim anderen (18 j) abzusehen ist.wenn wir das haus verkaufen und von einem realistischen kaufpreis ausgehen, bleiben uns ca. 80000,--euro über (das haus gehört mir allein) ich würde ganz gerne ein kleineres haus kaufen. hab da auch schon einige im auge. so ca. 135000,--euro müssten wir ausgeben. also fehlen mir runde 60000,--. meine hausbank meinte nun, nachdem ich angefragt habe, ob eine finanzierung möglich sei.....nein. ich verdiene zu wenig.
    hab ca 1000,-- netto.mein mann hat wieder arbeit. es bleiben ihm im monat rund 1600,--euro netto.
    bin ich nun gezwungen,mir eine mietswohnung zu nehmen....für ca. 600,-- euro im monat kalt?
    soviel würde ich bei einem hypothekendarlehen nicht zahlen müssen.
    und eine eigene immobilie, hätte doch auch einen gegenwert. und fürs alter hingesehen,auch recht wichtig. denn mein mann hat 10 jahre in eine private rentenversicherung eingespart...die nun aber futsch ist...wg. der pi.
    wer weiss rat?

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    AW: hauskauf bei pi?

    Meine Gedanken dazu:

    Lässt sich denn ein Teil des Hauses vermieten, z. B. per Untermiete oder durch Abtrennung einer Einliegerwohnung?

    Ihr könntet ausziehen in eine kleinere Wohnung und das Haus ganz vermieten (das ganze allerdings recht sicher, ev. über einen Makler, der den Kunden gut abklopft (->Schufa-Auskunft, ->Mietnomaden). Die Mieteinnahmen finanzieren Dir ev. bereits den Rest des Hauses.

    Wenn Dein Mann an Dich für das "Bewohnen des halben Hauses" Miete bezahlt, erhöht sich Dein Einkommen ja. Reicht es dann zur Finanzierung? Ev. muss man da mal die Rechtslage abchecken.

    Vielleicht magst Du ja noch mehr dazu schreiben wie
    - Wie hoch ist der Kredit für das Haus aktuell?
    - Wie viel Miete wäre bei den einzelnen Punkten zu erwarten?

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    AW: hauskauf bei pi?

    bei unserem jetzigen haus, besteht keine möglichkeit zimmer zu vermieten. die restschuld beläuft sich auf ca. 150000. ich habe bereits einen makler gebeten, einen käufer zu finden und versuche es auch selbst. der gedanke, bei einem kauf einer kleineren immobilie, mit meinem mann einen mietvertrag zu machen, den hatte ich auch schon.ist nur die frage, ob das denn auch wirklich als einkommen anerkannt wird.....eine wohnung zu kaufen...auch eine möglichkeit..klar. aber die sind fast genauso teuer hier, wie kleine efh.und da muss man dann auch noch monatlich wohngeld zahlen....und für 60000,-bekomme ich auch keine wohnung.

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    AW: hauskauf bei pi?

    Also, angenommen, Dein Gatte zahlt Dir 300 im Monat Miete für das halbe Haus, dann hättest Du 1.000 netto Einkommen und Pi*Daumen 250 netto Mieteinahmen, zusammen 1.250 im Monat netto. Kredit 150.000, 5% Zins und 1% Tilgung sind 9.000, auf 12 Monate verteilt 750. Bleiben Dir 500 zum Leben, an sich müsste das zu stämmen sein, wenn man es denn will und auf Urlaub und sowas verzichtet. Viel passieren darf dabei nicht.

    Bzgl. Kaufen oder Bauen würde ich ja abraten, was Halten in dieser Situation anbelangt, finde ich die Situation überlegenswert.

    Vielleicht gibt es ja noch Möglichkeiten wie:
    - Kinder haben von Oma und Opa ordentlich Geld geerbet/geschenkt bekommen und wollen es im Haus zwischenlagern etc.
    - Oma und Opa können helfen.

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    AW: hauskauf bei pi?

    Ähm, und 60.000 finanziert machen mit obigen Werten für Zins und Tilgung 300 im Monat, das kannst Du doch sogar im Falle einer Trennung stämmen.

    Die Frage ist natürlich, was Du für weitere Kosten hast wie Auto, Zigaretten,...

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    AW: hauskauf bei pi?

    habe keine weiteren schulden. und von einer trennung gehe ich nicht aus....wie gesagt, mein mann hat 1600,00 netto im monat. wenn er mir miete zahlt, heisst das ja nicht, das er sein restliches gehalt verjubelt...natürlich geht alles in die haushaltskasse....ich denke einfach, ca. 300,00 euro im monat für ein hypothekendarlehn ist auf jeden fall günstiger, als evtl. 500-600 euro miete. nur, wird mir das auch irgendwer finanzieren?. leider keine familienangehörige mehr...alle verstorben.und dieses haus halten....es ist echt viel zu groß...und die damit verbundenen nebenkosten...nicht gerade wenig.

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    AW: hauskauf bei pi?

    Irgendwie hab ich meine Zweifel, dass Deinem Mann 1.600 netto zum Ausgeben bleiben, wenn er PI anmeldet. Aber mit 2.600 netto für verm. drei Personen sollte das doch zu stämmen sein.

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    AW: hauskauf bei pi?

    AUf deinem Haus ist eine Restschuld von 150.000 Euro und du hast 80.000 Euro übrig bei Verkauf? Wie geht das denn?

    Abgesehen davon: dann zieht in eine Mietwohnung. Spart Geld an und wenn die PI deines Mannes durch ist, dann kauft euch ein anderes Häuschen. Ich glaube nicht, dass du eine Finanzierung finden wirst. Denn die Banken wollen das Einkommen bei dir sehen. Und das ist deutlich zu niedrig.

    Dein Mann ist angestellt? Du auch? Wer ist in welcher Steuerklasse? Kansnt du in die III und er in die V? Das würde dein Einkommen erhöhen.
    Wer dir die Flügel stutzt, der hat das Fliegen nie gelernt. Blieb immer nur am Boden und wäre doch so gern geflogen.

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    AW: hauskauf bei pi?

    Zitat Zitat von Quirin
    Irgendwie hab ich meine Zweifel, dass Deinem Mann 1.600 netto zum Ausgeben bleiben, wenn er PI anmeldet. Aber mit 2.600 netto für verm. drei Personen sollte das doch zu stämmen sein.

    Klar kann er 1600 Euro haben? Geht ja nicht alles weg, wenn er in der PI ist und über seinen Pfändbarenbetrag ist. Es geht nur ein Teil davon weg, was über den Pfändbarenbetrag ist. Also kann er 1600 Euro haben.

    Wie wäre es denn wenn Du weiter schaust nach einem kleinen Haus und auch mal bei versteigerungen schaust? Da bekommste dann auch günstig Häuser. Meist sogar für nur etwas mehr als die Hälfte.

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    AW: hauskauf bei pi?

    ist ja mein reden...ein kleineres haus,oder etw. mein mann hat 1600,00 netto. da ist schon etwas weggepfändet. wenn ich jetzt in eine mietswohnung ziehe, hab ich höhere ausgaben durch die miete, als bei einer finanzierung. da kann ich nix von sparen.
    und es bleiben rund 80000,-- euro. wir haben zu seiner zeit viel eigenkapital gehabt, und die efh hier in der gegend, werden hoch gehandelt...und es gibt auch kaum schwierigkeiten diese zu verkaufen.....gute wohnlage, schnelle anbindung an die nächstgrößere stadt...usw.ich hab mir das nicht ausgedacht, sondern mich informiert.wir haben beide die steuerkl. 4. wurde uns so vom insolvenzverwalter empfohlen.

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