Hallo zusammen,
ich versuche gerade meine 2-ZImmer-Wohnung zu vermieten. Jetzt habe ich einen Mieter gefunden, der einen sehr netten Eindruck macht und auch einen guten + sicheren Job hat.
Nächste Woche wäre die Schlüsselübergabe.
Jetzt habe ich erfahren, daß mein potenzieller Mieter gerade dabei ist eine private Insolvenz anzumelden.
Er lässt sich gerade scheiden (2 Kinder) und dadurch sind ihm erhebliche Probleme entstanden.
Welche Konsequenzen hat das für mich als Vermieter?
Soll ich ihm die Wohnung trotzdem vermieten?
Was passiert, wenn er irgendwann keine Miete zahlt, hab ich dann überhaupt Anspruch auf meine ausstehenden Forderungen?
Vielen lieben Dank im voraus
Shila76
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26.04.2007, 09:47
Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
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26.04.2007, 21:24
AW: Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
das ist eine ganz schwierige Situation. Das Gehalt anzüglich Unterhalt wird dann bis zur Pfändungsgrenze eingezogen. Für die Miete bleibt da wohl nicht mehr viel. Ich würde ihn ansprechen auf die Pfändungfreigrenze und ob er denkt damit die Miete zahlen und noch davon leben zu können. Falls er noch nicht Insolvenz angemeldet hat kannst du versuchen die Kaution hoch anzusetzen - also drei Monatsmieten. Falls er die zahlt hast du eine Chance. Denke ich mal - habe selbst einige Mieobjekte und eine Frau mit zwei Kinder wohnt bei mir, die in der Privatinsolvenz steckt, die Miete von immerhin 450,-€ kalt aber zahlen kann.
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19.05.2007, 16:33
AW: Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
Hallo Ihr,
sicher hat sich die Angelegenheit bereits geklärt!
Wenn wir Mieter Wohnungen geben, die nicht in der Insolvenz stecken und feste Arbeitsplätze haben, stellen wir dennoch nicht sicher, daß es eventuell nicht auch bei diesen Mietern eine finazielle Veränderung geben kann, Arbeitsplatzverlust ist der Anfang!!
Liebe Grüsse OfficeNowKw
jeder Weg beginnt mit dem ersten Schritt, gehen musst du ihn selbst!!
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19.06.2007, 18:39
AW: Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
Hallo,
wenn ich das hier lese bekomme ich noch einen größeren Hals. Ich krieg zu viel. Der Mann hat arbeit und man möchte ihm nicht die Wohnung vermieten? Selbst wenn er mal arbeitslos werden würde würde er immerhin Arbeitslosengeld bekommen und dort bekommt er das Geld vom Amt.
Wir haben jetzt nämlich das gleiche Problem, mein Mann ist vor 3 Jahren arbeitslos geworden und dadurch haben wir das Haus nicht voll bezahlen können die Bank hat sich auf nichts eingelassen, jetzt bin ich wieder am Arbeiten, nach dem Erziehungsurlaub und nach dem das Haus versteigert worden ist. Aber wir finden in der nähe der Arbeitsstätte keine Wohnung, weil alle so denken. Ich weiß nicht wo wir wohnen sollen, haben voll das Problem. 80 km zur Arbeit und zwei Kinder zu Hause, das ist auch keine Freude.
Und soll ich mal was sagen, sogar über den Pfändungsbetrag wird nicht alles bis zum Pfändungsbetrag gepfändet. Sondern nur ein Teil. Sprich der Pfändungsbetrag würde bei 945 Euro liegen er verdient aber 1100 Euro dann würden nicht 155 Euro gefändet werden sondern nur ein Teilbetrag davon.
Aber was solls, es versteht keiner und alle denken uns kann das nicht passieren. Aber das kann ganz schnell passieren. Und warum sollte man das nicht annehmen und nach 7 Jahren schulden frei sein, wenn das vom Staat angeboten wird.
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20.06.2007, 07:32
AW: Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
Na ja, Radischen, wenn man sich in übergroße Schulden wegen eines Hauses stürzt, dann ist die Möglichkeit in diese Situation zu geraten, nun mal groß. Mal an die Gläubiger gedacht, die durch die PI ihr Geld nicht mehr sehen??
Zitat von Radischen
GrußIslabonita
Moderation im Freundschaftsforum, Umgangsformen, Familiensache, Mietforum und in Rund um die Bewerbung - ansonsten normale Userin
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20.06.2007, 07:50Inaktiver User
AW: Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
Weißt du was es für den Vermieter, der vielleicht nur die eine Wohnung hat, kostet, wenn der Mieter seine Miete nicht mehr zahlen kann? Es geht in die Tausende.
Zitat von Radischen
Eine Wohnungsbaugesellschaft kann das ab puffern, aber ein privater Vermieter in der Regel nicht. Das kann sogar so weit gehen, dass er selbst Insolvent wird.
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20.06.2007, 16:14Inaktiver User
AW: Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
In diesem Fall ist der Soziale Wohnbau die bessere Adresse, nicht private Vermieter, die das tun, um Gewinne zu erzielen.
Zitat von Radischen
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20.06.2007, 19:29
AW: Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
Tja unser Geld ist genauso futsch, klar haben wir auch mal an die Bank gedacht, wollten es ja auch nicht soweit kommen lassen. Aber wenn die sich nicht mit weniger zufrieden geben für einen Zeitraum, und auch das alles gescheckt hatten, als wir das Haus gekauft haben und uns mit Kusshand genommen haben. Und wir haben ja auch eine Menge Geld investiert in das Haus und das Einkommen von meinem Mann war nicht wenig Netto.
Aber ist ja auch kein Wunder das viele ihre Wohnungen nicht richtig vermietet bekommen erstens zu teuer und dann noch provision. Aber man ist wenigstens ehrlich und sagt das dann den evtl. Vermieter. Aber ganz ehrlich, was hab ich davon, wenn ich in Insolvenz bin und zahle die Miete nicht mehr? Dann hab ich doch die ganzen Schulden wieder. Und meiner Meinung nach, kann jemand der nicht in Insolvenz ist schlimmer sein. Denn es steht nicht immer alles in der Schufa. Das hatten sie auch mal bei einem Schuldnerberater im Fernsehn gezeigt, das der Schuldner über 20.000 Euro schulden hatte und nichts drin steht, weil es keiner gemeldet hat. Und die die nichts drin stehen haben, die können genauso einen Job verlieren und dann die Miete nicht bezahlen.
Wenn ich nicht bald eine Wohnung bei der Arbeitsstätte habe, dann kann ich den Job leider evtl. auch aufgeben, da mir die Kosten für die Km zu hoch sind.
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20.06.2007, 21:31Inaktiver User
AW: Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
mh, also geordneter, als in einem insolvenzverfahren können finanzielle verhältnisse eigentlich nicht sein.
du weißt genau, was bei deinem mieter "sache ist". bei nichtinsolvenzlern kann es ja auch sein, dass vom gehalt die ein oder andere finanzierung bedient werden muß; wenn dann der arbeitsplatz weg ist ....
also ich würde mich da nicht an der insolvenz "aufhängen", sondern vielmehr wissen wollen, ob von dem pfändungsfreien einkommen die miete getragen werden kann. wenn das so ist - so what.
ich hab in meiner anfangszeit als freiberuflerin oft genug schlechte erfahrung mit leuten gemacht, die weit entfernt waren von negativen bonitätsmerkmalen und einfach nur besser tricksen konnten. da ist mir ein ehrlicher insolvenzler wesentlich lieber.
viele grüße
lissie
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22.06.2007, 10:27
AW: Wohnung an jemand vermieten, der gerade private Insolvenz anmeldet?
Wenn jemand insolvent ist, heisst das ja nicht, dass er sich die Wohnung nicht leisten kann. IN diesem Fall würde ich mit dem Mieter offen reden und von ihm eine Auskunft haben wollen (nachprüfbar!), wie hoch die Summe ist, die ihm übrig bleibt. Und anhand dieser Zahl sehen, ob er sich die Wohnung leisten kann. Ich weiss als Vermieter doch, was die Wohnung kalt kostet und wie hoch die NKs im Jahr sind inkl. ggf. Nachforderungen.
ANsonsten hätte ich sehr wenig Bedenken, jemanden in der Insolvenz eine WOhnung zu vermieten, wenn die Relation verfügbares Einkommen angemessen den Kosten der Wohnung gegenübersteht.Wer dir die Flügel stutzt, der hat das Fliegen nie gelernt. Blieb immer nur am Boden und wäre doch so gern geflogen.


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