Danke erstmal für eure Tips!
Ich schaue mir mal ein paar Exposés an.
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Thema: Darlehen "auf Eis" legen?
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10.02.2007, 19:42
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
Non quia difficilia sunt non audemus,
sed quia non audemus difficilia sunt.
Quod tibi fieri non vis, alteri ne feceris
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11.02.2007, 12:47
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
Warum keinen Alleinauftrag?
Zitat von Igel224
Begründe mal, ich kann nämlich einem unbefristeten Vertrag rein gar nichts abgewinnen, wo der Makler untätig auf dem Sofa sitzen bleibt und die Däumchen dreht.
Mach ich aber einen Alleinauftrag, muss der Makler tätig werden. Wird er's nicht, kann ich einerseits den Vertrag kündigen, andererseits seine Provisionsabrechnung in Frage stellen.
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11.02.2007, 16:10
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
Ganz einfach, ohne Alleinauftrag kann auch selbst noch einen Käufer finden, siehe Fall meiner Freundin. Außerdem unbefristet sollte der Vertrag ja auch nicht sein, maximal 3 Monate. Dann kann man neu verhandeln. Was machst du, wenn der Makler zwar einen Alleinauftrag hat, aber nur lustlos oder einfach nur unfähig ist richtig tätig zu werden. Warten bis der Vertrag ausläuft? Beim Kündigungsgrund wird dann evtl. schwierig. Und wenn du eh schon kein Geld hast, dich dann streiten?
Zitat von lumbricidae
Es gibt übrigens im Buchhandel *** Literatur mit Checklisten dafür z. B. von Werner Siepe "Erfolgreicher Haus-Verkauf von Privat oder über Makler" kostet 17,50 €, die es meiner Meinung nach wert sind.
Da sind u. a. auch Hinweise zur Schätzung des Kaufpreises, Fragen, die vor dem Verkauf geklärt werden, sollten, Muster-Exposes und so weiter enthalten.Geändert von Chico (14.02.2007 um 15:08 Uhr) Grund: Link zu Online-Versand gelöscht.
Igel224
Es wird wieder aufwärts gehen
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11.02.2007, 16:44
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
Du kannst auch trotz Alleinauftrag einen eigenen Käufer finden. Du schreibst von einem qualifizierten Alleinauftrag, der macht allerdings eher selten Sinn. Ich glaube nicht, dass ich dieses Buch wirklich brauche, weil ich weiß, wie ich mit Maklern umzugehen habe. Und manchmal kommt man schon zum Lachen, auf was für Gestalten manche Verkäufer hereinfallen.
Zitat von Igel224
3 Monate als Vertragslaufzeit halte ich ein wenig zu kurz, manchmal dauert's schon länger von der Besichtigung bis zum Notartermin. Aber 1 Jahr ist Oberkante, verlängern kann man immer noch.
Die Lustlosigkeit kann der Makler ganz einfach widerlegen, indem er seine Vermittlungsversuche vorlegt. Nicht umsonst muss der Makler eine Inseratensammlung anlegen. Und wenn der 3 Monate immer nur seine 08/15-Annonce im Anzeiger veröffentlicht, sollte es ihm schwerfallen, seine Ansprüche geltend zu machen.
So etwas kann auch vereinbart werden, dass eben Buch zu führen ist, wer wann auf das Objekt angesprochen wurde.
Aber wenn du einen makler dazu bekommst, der sich mit anderen Maklern um den Kuchen streitet, brauchst du auch keinen einzusetzen, weil der nix macht, sobald es etwas länger dauern könnte. Wozu auch? 3 Monate Geld und Zeit investieren, dass danach ein anderer die Provision bekommt?Geändert von Chico (14.02.2007 um 15:08 Uhr) Grund: s. o.
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12.02.2007, 11:53Inaktiver User
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
hast du viel erfahrung mit maklern? bist du vielleicht selber einer? warum dieser druck, unbedingt einen makler zu beauftragen? wenn ich mir angucke, wie manche makler hier ihre adressnachweise sammeln, würde ich so eine nachweissammlung niemals als realen tätigkeitsnachweis akzeptieren.
Zitat von lumbricidae
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12.02.2007, 14:39
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
Könnte man fast annehmen, oder?
Zitat von Inaktiver User
Aber ich habe einfach nur einige Zeit bei einem gearbeitet und arbeite jetzt noch mit Maklern zusammen. Und da ist es nicht schwer, einen guten von einem schlechten zu unterscheiden.
Gute Makler sind auf jeden Fall ihr Geld wert, Schlechte versauen nur den Ruf der Guten.
Was verstehst du unter Adressnachweis?
Außerdem drücke ich nicht, unbedingt einen Makler zu beauftragen. Man sollte nur in Erwägung ziehen, sein Potenzial zu nutzen. Ob man das nötig hat oder nicht, weiß ich nicht. Sicher hat es aber Vorteile, wenn man sich fachkundigen Rat holt, wie teuer die Immobilie sein soll und wie man vorgeht.
Falsch vermarktet, kann eine Immobilie deutlich weniger einbringen als mit dem richtigen Konzept.
Dumm nur, dass man als Voraussetzung für eine Maklertätigkeit nur etwa 1.000€ und ein leeres Vorstrafenregister braucht.
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12.02.2007, 21:01Inaktiver User
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
wie unterscheidet man denn einen guten von einem schlechten makler?
Zitat von lumbricidae
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12.02.2007, 23:46
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
Wenn ich einen guten Makler suche, schau ich mir deren Präsenz an. Einer der in einem kleinen Büro am Stadtrand sitzt, kaum Immobilien im Bestand hat, dürfte eher weniger geeignet sein, weil der mit mehr Erfolg etwas anders dastehen würde. Auch wenn der nur Wohnungsmietverträge vermittelt, sind seine Erfolgsaussichten mit einem Hauskauf eher begrenzter Natur.
Zitat von Inaktiver User
Am Auftreten merkt man auch, ob der Sicherheit ausstrahlt. Er sollte sinnigerweise den Markt kennen, also ein vor zwei jahren zugezogener Makler kennt möglicherweise den Markt nicht.
Und ganz einfach, wenn es ernst wird, wird kein Vertrag unterschrieben. Das Ding wird mit heimgenommen und genau durchgelesen. Knebelverträge landen im Müll, ein Maklergeschäft hat was mit Vertrauen zu tun, nicht mit Knechtschaft.
Und wenn alles passt, man einen Makler gefunden hat, der ehrlich und ohne Fallstricke das Geschäft über die Bühne bringt, der den Markt kennt und der auch einen vernünftigen und für beide Seiten ehrlichen Preis erzielt, spricht nichts dagegen, dem seine Provision zu zahlen, denn die hat er sich verdient.
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13.02.2007, 09:33Inaktiver User
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
das finde ich ein wenig mager.
Zitat von lumbricidae
mit der repraesentativen praesenz und dem selbstsicheren auftreten (merkwuerdige kriterien!) kann ich maximal die allerduemmsten betrueger oder trittbrettfahrer ausfiltern. und selbst dann garantiert mir das auftreten und die erscheinung des maklers nicht, dass er sich fuer meinen fall auch engagiert.
was den vertrag angeht, da wird es interessant. wie kann ich knebelvertraege von guten vertraegen unterscheiden, wenn ich wenig ahnung habe? woran kann ich erkennen, ob der makler einen korrekten preis macht? mit andern worten, woran kann ich erkennen, ob er zuverlaessig und serioes ist, und woran, ob er sich ins zeug legt oder einfach mal 3 monate verstreichen laesst?
ich kann es doch nur, wenn ich vergleiche und mich kundig mache.
und dann kann ich auch gleich selbst verkaufen.
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13.02.2007, 12:10
AW: Darlehen "auf Eis" legen?
Ach Katsi,
Zitat von Inaktiver User
das sollst du nicht einzeln betrachten, sondern im Zusammenhang. Dir nützt der ehrliche nette Makler nichts, wenn er nicht die Möglichkeiten hat, dein Haus zu verkaufen. Der dicke Benz vor der Tür ist auch nicht unbedingt ein Zeichen für Abzocke. Alles zusammenbetrachtet kann man schon herausfinden, ob der mensch für den Job geeignet ist.
Und ob man bei etwas Hintergrundwissen auf den Makler verzichten würde? Bei mir zu Hause vielleicht, wenn ich woanders was kaufen oder verkaufen würde, auf keinen Fall. Der Makler kennt den Markt!


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