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  1. Inaktiver User

    Hilfe, keine Ahnung

    Hallo zusammen,
    ich möchte eine blöde Frage stellen, bitte nicht lachen......,
    bisher habe ich geplant, eine Eigentumswohnung zu kaufen...,
    schöne Wohnung, gute Lage, eigentlich richtig für mich; Es handelt sich dabei um eine Wohnung in guter Wohnlage, alles schön - geboten habe ich einen Preis von 215000
    Euro; heute bekomme ich einen Verkaufvertragsentwurf, in dem
    steht.......die Grundschuld von 380000 DM des Verkäufers wird
    damit komplett getilgt.
    Die Wohnung ist 10 Jahre alt.
    Jetzt meine Frage: Ist es wirklich möglich, dass eine wie auch
    immer geartete Wohnung in 10 Jahren eine Wertsteigerung von
    25000 Euro erfährt..., in Zeiten des allgemeinen Preisverfalls?
    Wenn jemand antworten möchte, ich wäre echt dankbar?
    Liebe Grüße, Sears

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    AW: Hilfe, keine Ahnung

    Die Grundschuld wird als Sicherung des Kredits eingetragen. Wahrscheinlich war noch zusätzlich Eigenkapital vorhanden. Die Höhe der Grundschuld sagt nichts über den damaligen Kaufpreis der ETW aus.

  3. Inaktiver User

    AW: Hilfe, keine Ahnung

    Danke, Historia, für Deine schnelle Antwort, dann kann ich mich ja wieder beruhigen, ich habe schon einen riesigen Schrecken
    bekommen.
    Ich wünsche Dir noch einen schönen Abend
    Sears

  4. gesperrt

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    AW: Hilfe, keine Ahnung

    Trotzdem würde ich mich aber nochmal schlau machen, ob der Preis der Wohnung wirklich angemessen ist. Gerade Eigentumswohnungen sind in der letzten Zeit im Preis kaum gestiegen und mir erscheint der Preis ziemlich hoch.

    Wenn die Lage wirklich super ist, die Wohnung sehr gut ausgestattet und richtig groß ist, kann der Preis o.k. sein.

    Aber bedenke, dass andere Leute für wenig mehr Geld Reihenhäuser kaufen. Für eine 08/15 Wohnung in einer guten Wohnlage in einer durchschnittlichen Stadt in Deutschland erscheint es mir etwas teuer. Aber es gibt regional sehr große Unterschiede.

  5. Inaktiver User

    AW: Hilfe, keine Ahnung

    Abgesehen vom evtl. eingebrachten eigenkapital könnte es auch sein, dass eine Wertsteigerung wegen einer Einbauküche oder dem Badezimmer, neu gefliesten Fussböden, oder anderen nachträglichen Ausstattungen besteht.

    bei 10 Jahren gehe ich mal davon aus, dass der Vorbesitzer der erste Eigentümer war - um gestaltungsfreiraum zu lassen, werden Wohnungen bei Erstbezug nicht immer bezugsfertig sondern z.B. ohne Fussböden/Tapeten/Fliesen verkauft.

  6. Inaktiver User

    AW: Hilfe, keine Ahnung

    Danke für Eure Tipps.
    Die Wohnung liegt in einer sehr guten Wohnlage, die Wohnungen dort werden allgemein recht teuer verkauft. Was die Ausstattung
    angeht, hat mit der Herr von der Bank gesagt, dass das Ganze
    wohl etwas kostet; Es sind zwei sehr schöne Bäder vorhanden,
    Parkett in allen Räumen (außer Bad und Küche, klar). Die
    Wohnung hat einen Balkon und einen winzigen, nicht einsehbaren
    Garten. Sie hat aber auch Nachteile, die ich gern in Kauf nehme (RELATIV kleines Wohnzimmer).
    Es handelt sich natürlich nciht um eine Luxuswohnung, alles in
    allem denke ich, die Wohnung ist gut bezahlt mit 215000 Euro,
    aber es ist kein Wucherpreis....meine ich mit meinem
    Laienverstand....schließlich habe ich nicht umsonst Grundschuld
    und Kaufpreis durcheinander geworfen.
    Ich wünsche Euch noch einen schönen Abend
    Sears

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    AW: Hilfe, keine Ahnung

    Zitat Zitat von Inaktiver User
    Danke für Eure Tipps.
    Die Wohnung liegt in einer sehr guten Wohnlage, die Wohnungen dort werden allgemein recht teuer verkauft. Was die Ausstattung
    angeht, hat mit der Herr von der Bank gesagt, dass das Ganze
    wohl etwas kostet; Es sind zwei sehr schöne Bäder vorhanden,
    Parkett in allen Räumen (außer Bad und Küche, klar). Die
    Wohnung hat einen Balkon und einen winzigen, nicht einsehbaren
    Garten. Sie hat aber auch Nachteile, die ich gern in Kauf nehme (RELATIV kleines Wohnzimmer).
    Es handelt sich natürlich nciht um eine Luxuswohnung, alles in
    allem denke ich, die Wohnung ist gut bezahlt mit 215000 Euro,
    aber es ist kein Wucherpreis....meine ich mit meinem
    Laienverstand....schließlich habe ich nicht umsonst Grundschuld
    und Kaufpreis durcheinander geworfen.
    Ich wünsche Euch noch einen schönen Abend
    Sears
    Ich kann nur folgendes raten: Trotz Parkett und Bäder Vorsicht, das alleine rechtfertigt keinen derart hohen Preis. Ich vergleiche gerade interessehalber die Preise in München und sind bekanntlich auch nicht billig, aber 215.000 €? Es kommt sehr darauf an, wie alt die Wohnung ist und in welchem Zustand. Werden in dieser oder in einer benachbarten Wohnanlage solche Objekte angeboten? Vergleiche mal. Ich würde nach meinen Erfahrungen zu einem Sachverständigen raten, wenn man schon Laie ist, bei soviel Geld. Ich bin sicher kein Fachmann aber auch kein Laie mehr. Auf jeden Fall mal bei der Stadt nach den Grund und Bodenwerten nachfragen, evtl. mal zum örtlichen Amtsgericht - Zwangsvollstreckung- gehen. Vielleicht wird dort gerade ein Objekt versteigert. Man kann sich das Gutachten von so einem Objekt mal zu Ansicht geben lassen. Dann hat man einen Einblick, worauf man schauen muss und zumindest einen Anhaltspunkt wie die Bewertung vor sich geht.
    Wie heisst es doch so schön: Bevor ich meinen Geldbeutel aufmache, mache ich meinen Mund auf.
    Igel224

    Es wird wieder aufwärts gehen

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    AW: Hilfe, keine Ahnung

    Hallo Sears

    ich will dich jetzt nicht erschrecken, aber wir haben vor genau einem Jahr ein freistehendes Einfamilienhaus gekauft mit doppelgarage, schuppen und relativ großen Garten und zusätzlichem Wohnraum im Keller. Das Haus war 5 JAhre alt, und wir mußten beim Einzug gar nichts machen. Alle Wohnräume hatten Teppich, der Flur und die Bäder waren gefließt. Also in einem super Zustand. Alles top gepflegt usw. usw. und dieses Haus war nur ein wenig teurer wie die Wohnung kosten soll über die du schreibst. Deshalb kommt mir das ganze wirklich sehr teuer vor.

    Wieviel qm hat denn die Wohnung und wieviel Zimmer? wieviel Parteien sind in dem Haus? und in welcher Stadt/Ort befindet sich denn die Wohnung?

    LG

  9. Inaktiver User

    AW: Hilfe, keine Ahnung

    Ganz wichtig zu klären:

    1. Wie ist der Zustand des Hauses, in dem die ETW liegt ? Sind mit Reparaturen zu rechnen (Dach, Rohre usw.) und sind dafür ausreichend Rücklagen gebildet worden ? Was geschieht mit diesen Rücklagen ?

    2. Ist der Vorbesitzer allen seinen Verpflichtungen nachgekommen (Nebenkosten, Steuern u.ä.) ?

    3. Wie ist das Verhältnis unter den übrigen Miteigentümern ? Gibt es Zwistigkeiten und welche ?

    Also fragen fragen fragen.

  10. User Info Menu

    AW: Hilfe, keine Ahnung

    Eine Wohnung ist immer so viel wert, wie jemand dafür zahlen will - in diesem Fall offenbar Du.

    Hast Du mal einen Gutachter durch die Wohnung geschickt?Wertgutachten und Prüfung des Beleihungswertes durch Banken können aber nur Anhaltspunkte geben.

    Es gibt sicher Wohnungen in begehrter Lage, die innerhalb von 10 Jahren mehr als 10% Wertsteigerung hatten. Ob Deine aber dazu gehört?
    Letzten Endes wirst Du den Wert erst sicher kennen, wenn Du die Wohnung eines Tages selbst wieder verkaufen willst.

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