Wir kaufen ein Haus und benötigen ein Darlehen über 100000 Euro, haben 50 000 Eigenkapital.
Nun haben wur zwei Angebote:
Mein Hausbank bietet mir einen Sollzins für 1,3%, mit Zinsbindung über die komplette Zeit (11 Jahre, 2 Monate). Effektiver Jahreszins dann 1,39%. Sondertilgung 10%
Die Konkurrenz bietet mir mit einer Zinsbindung von 10 Jahren einen Sollzins von 1,072% und einen Effektiven Jahreszins von 1,12%. Sondertilgung 5%.
Für mich ist das zweite Angebot das attraktivere. Meine Bankberaterin von der Hausbank will aber unbedingt diese supergünstigen Zinsen die ganze Laufzeit haben.
Ich verstehe nicht, dass das günstiger sein soll. Da die Restschuld nach zehn Jahren Zinsbindung nur noch so gering ist, dass die Zinsen ins unermessliche steigen müssten, dass sich unsere Hausbank lohnt (oder sehe ich das falsch?). Ich weiß, dass Bankberater keine Engel sind, aber sie will mir das unbedingt als besser verkaufen und ich zweifele eben.
Und warum dann 10% Sondertilgung und die 11 Jahre Zinsbindung? Wenn wir so viel tilgen würden, bräuchten wir doch keine Zinsbindung über die gesamte Zeit.
Ich bin nicht in der Materie drin und würde gerne wissen, wie das jemand sieht , der den Durchblick hat.
Antworten
Ergebnis 1 bis 10 von 20
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11.08.2016, 14:07
Ich verstehe meine Bankberaterin nicht. Kreditangebote für Hauskauf.
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11.08.2016, 14:12Inaktiver User
AW: Ich verstehe meine Bankberaterin nicht. Kreditangebote für Hauskauf.
Wenn Ihr in 10 Jahren soviel weniger Zinsen zahlt, seid ihr in 10 Jahren doch auch fast schuldenfrei?
Wieviel Restschuld bleibt denn bei der 10 Jahresbindung?
Sind die eingeräumten Sonderzahlungne von 5 u. 10 % schon fest bei der Tilgung mit eingerechnet? Oder ist es nur die Option?
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11.08.2016, 15:00Inaktiver User
AW: Ich verstehe meine Bankberaterin nicht. Kreditangebote für Hauskauf.
Lass dir doch mal von deiner Bankberaterin einen Tilgungsplan (ohne Sondertilgung) erstellen und parallel dazu einen von der Konkurrenz.
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11.08.2016, 15:08Inaktiver User
AW: Ich verstehe meine Bankberaterin nicht. Kreditangebote für Hauskauf.
Es gibt eine genial Internetseite zinsen-berechnen, da kann man alles durchspielen.
Die Seite hat mir schon viel geholfen.
Hast Du bei einer der beiden Banken schon eine Grundschuld zu stehen?
Das kostet ja auch extra, aus diesem Grund bleiben doch einige bei ihrer alten Hausbank.
Ich würde, so, wie du es aufgeschrieben hast, den 10-Jahresvertrag nehmen.
Natürlich redet die andere Beraterin den schlecht.
Wie hoch soll die monatliche Abzahlung inkl. Zinsen sein?
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11.08.2016, 15:08
AW: Ich verstehe meine Bankberaterin nicht. Kreditangebote für Hauskauf.
unter dem strich sprechen IMMER nur die zahlen fuer sich
bei beiden angeboten vergleichen
wie viel zinsen habe ich nach 10 jahre bezahlt ?
wie hoch ist die restschuld noch nach 10 jahren ?
wie hoch ist die rate die ich jeden monat zu leisten habe ?
es zaehlen letzendlich nur die zahlen unter dem strich
im uebrigen kannst du nach zinsbindungablauf ( in eurem fall 10 jahre ) das ganze darlehen neu verhandeln und dazu zaehlt auch, den rest in einer summe zu tilgen
lass dir bei beiden auch berechnen wie lange ihr tilgt wenn ihr jaehrlich die sonderzahlungen KOMPLETT in anspruch nehmen wuerdet
will die bank das mit einem bausparvertrag kombinieren ? oder ist es ein REINES annuitaetendarlehen ?
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11.08.2016, 16:57Inaktiver User
AW: Ich verstehe meine Bankberaterin nicht. Kreditangebote für Hauskauf.
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12.08.2016, 08:35Inaktiver User
AW: Ich verstehe meine Bankberaterin nicht. Kreditangebote für Hauskauf.
Hi
Du schreibst ja nicht, wieviel Ihr monatlich regulär tilgen wollt.
Ich habe das jetzt mal durchgerechnet - ganz banal und etwas überschlägig.
Beim Angebot 2 sparst Du ohne Sondertilgungen etwa 2000 € - bzw. Du hast am Ende von 10 Jahren (also für beide Angebote gleich lang gerechnet!) 2000 € weniger Schulden als bei Deiner Hausbank.
Dabei habe ich keine Sondertilgung eingerechnet - meine Erfahrung ist, daß man die nicht immer leisten kann.
Ich bin beim ersten Durchrechnen von einer monatlichen dauerhaft gleichbleibenden (Zinsen/Tilgung) Gesamtrate von 600 € ausgegangen
Bankangebot: Schuldenstand am Ende von genau 10 Jahren: 37.631,31
Konkurrenz: 35.517,19
Also 2.100 € weniger Schulden nach 10 Jahren - bei gleichem monatlichen finanziellen Einsatz. Um soviel ist das Bankangebot teurer.
Sondertilgungen, höhere/niedrigere etc. verändern zwar das Angebot - aber nicht die grundsätzlichen Parameter.
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12.08.2016, 08:39
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12.08.2016, 08:45Inaktiver User
AW: Ich verstehe meine Bankberaterin nicht. Kreditangebote für Hauskauf.
Ehrlich,
wir rechnen hier und schreiben und die TE meldet sich nicht um uns zu antworten.
Finde ich nicht fair.
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12.08.2016, 08:50Inaktiver User
AW: Ich verstehe meine Bankberaterin nicht. Kreditangebote für Hauskauf.
Bestimmt setzt sie gerade alles um, was wir ihr geraten haben und meldet sich später.


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