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  1. Moderation

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    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    Ihr wollt eine Schenkung, jetzt aber einen Verkauf, weil die Bank das so will?

    So, wie sich das hier anhört, bist du kurz davor, Verträge zu unterschreiben, die du nicht wirklich verstehst. Das ist nie eine gute Idee.

    Bitte lass dich von jemandem beraten, der sich wirklich damit auskennt - nicht eure Bank!
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    Moderation von:
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    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    Nur kurz, um nicht zu sehr OT zu werden.
    Grundstücke werden durch Auflassung und Eintragung übertragen. Ich bin nicht 100 % sicher, ob die Auflassung nicht doch notariell beurkundet werden muss, meine aber, beides kann auch einfach vor dem Grundbuchamt erklärt werden.

    Der Übertragungsvertrag, sei es Schenkung, sei es Kauf, ist ohne notarielle Beurkundung formnichtig, wird aber durch Vollzug (Eintragung und Auflassung) in vollem Umfange wirksam. Alles natürlich nur ratsam, wenn man sich zu 102 % vertrauen kann.

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    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    Ich findes es erschreckend, mit wie wenig Ahnung hier mit einer Immobilienübertragung jongliert wird, Kauf oder Schenkung.
    Die Schenkung ist noch einen Tick diffiziler, als ein Kauf, sie ist in einem gewissen Maße angreifbarer.
    Es gibt noch andere Erbberechtigte. Zu hinterfragen ist, warum soll das Haus an eine Tochter gegeben werden, was steckt dahinter und ist das rechtlich in Ordnung.
    Und nein, bei solchen Geschäften gibt es ohne bombenfeste Verträge keine 102-prozentige Sicherheit.

    Und was die Bank will, interessiert den Eigentümer sowieso nicht, er verfährt mit seinem Eigentum, wie es für ihn gut ist, nicht, wie die Bank will. Wenn diese Bank Zicken macht, holt man sich ein Gegenangebot einer anderen, die eventuell sowieso günstiger wäre. Hier wiederum wären ggf. Vorfälligkeitsentschädigungen zu beachten.
    Wer nicht genügend Wissen über die Transaktionen, die rechtlichen und finanziellen Folgen hat, hat zwei Möglichkeiten. Entweder informiert er sich auf rechtlich einwandfreien Seiten darüber, Beiträge in Foren sind zu häufig Fehleinschätzungen. Und auch die anderen Quellen sollten sorgfältig hinterfragt und überprüft werden.
    Wer sich das nicht zutraut, sollte dringend eine fachlich kompetente Person wie einen Steuerberater oder Anwalt hinzuziehen. Eine Erstberatung kostet wenig verglichen zu den Summen, um die es später gehen kann.


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    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    Halt halt halt, das läuft hier ein wenig in die falsche Richtung.
    Ich hatte eine Frage und habe einfach gehofft, das mir die jemand vielleicht beantworten kann!
    Ich bin nicht davor irgendwelche Veträge zu unterschreiben!

    Meine Eltern und ich dachten eine Schenkung wäre das einfachste. Natürlich läuft alles über den Notar!
    Wir haben auch einen Vetragsentwurf vom Notar, ist also nicht so, das wir uns nicht haben beraten lassen!
    Und man turnt auch nicht von einer Bank zur anderen, nur weil die Forderungen haben.
    Denn jede Anfrage und Absage von der Bank wird gespeichert und irgendwann bekommt man gar nichts!

    Wie gesagt, ich wollte nur wissen ob mir jemand sagen kann, ob beim Verkauf nun Grundsteuer anfällt oder nicht! Nicht mehr nicht weniger. Niemand unterschreibt hier irgendwas, nur weil die Bank das sagt!Dann muss ich wohl warten, bis der Termin zum Notar ist! Schade, trotzdem danke

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    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    Ist schon ein wenig irritierend, mal Verkauf, mal Schenkung.

    Der Notar ist verpflichtet, Dir alle Fragen zum Vertrag und der Übertragung zu beantworten. Und nicht erst zum Notartermin, dann wäre es nämlich etwas zu spät. Deswegen erhält man den Vertragsentwurf vorher. Notier Dir alle Fragen, und ruf ihn an.
    Gegebenenfalls geht die Beratung bei Dir einen Tick über seine Pflicht hinaus, aber ich denke, das sollte kein Problem sein.


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    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    Hallo Hope,

    euer bisherige Werdegang ist schon ok.

    Notar ist wichtig - macht Sinn es gleich mit der Verzichtserklärung deiner Geschwister zu verbinden...

    Und ganz wichtig: KAUFEN!!

    Bei einer Schenkung "kann" es passieren...dass sich irgend wann Vater Staat meldet- z.Bsp. wenn deine Eltern ins Pflegeheim müssen- 10 Jahre- vom Tag der Schenkung- kann dieses der Staat verlangen...dass dann "dieses Vermögen" dafür verwendet wird-Kosten fürs Heim-

    Wenn doch Schenkung- geht es gar nicht ohne Notar, denn es muss schon beurkundet werden, dass diese Immobilie und Grundstück Event. verschuldet ist, und dass ein Event. Verkaufserlös an Gläubiger geht....
    Grundbucheintrag unumgänglich

    Schenkungssteuer fällt weg, da du 1. Grades und sicherlich unter dem GFB bist.
    Grunderwerbsteuer fällt bei Kauf nicht an, da du Verwandte I. Grades bist...(Grundsteuer zahlst du als Eigentümer immer....
    Auch wenn du nicht I. Grades bist, aber für den Verkäufer ein Niesbrauch mit einräumst, fällt auch keine Grunderwerbsteuer an

    Dann kommt noch bei Verkauf oder Schenkung dazu, dass Gläubiger einen Duldungsantrag stellen können....das heißt: sie können den z.Bsp. Verkauf anfechten, da sie als Gläubiger "auch" ein Anrecht auf den Erlös haben.

    Ich hoffe es ist einigermaßen Verständlich rüber gekommen.
    Geändert von silberpfeil (19.10.2013 um 19:31 Uhr)
    Habe die KRAFT,zu ändern, was nicht mehr länger zu ertragen ist;
    die GELASSENHEIT, alles dass hinzunehmen, was nicht zu ändern ist, und die WEISHEIT, das eine vom anderen zu unterscheiden

  7. Inaktiver User

    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    Zitat Zitat von Hope2012 Beitrag anzeigen
    Warum denn jetzt Kaufvertrag, übernehme ich nicht bei einer Schenkung die selben Rechte und Pflichten?
    Wenn du das Haus kaufst, kann man da im Falle der späteren Pflegebedürftigkeit deiner Eltern nicht mehr ran...und das sieht bei einer Schenkung anders aus. Wobei ich keine Ahnung habe, wie es sich verhält, wenn dir die Immobilie "unter Wert" verkauft wird. Das solltest du den Notar fragen...

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    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    Zitat Zitat von Hope2012 Beitrag anzeigen
    Ist das jetzt wirklich so oder nicht.. .
    deswegen frag ich euch doch
    Man ist das alles kompliziert
    Dann wende dich an Fachleute.


    Zitat Zitat von Hope2012 Beitrag anzeigen
    Halt halt halt, das läuft hier ein wenig in die falsche Richtung.
    Ich hatte eine Frage und habe einfach gehofft, das mir die jemand vielleicht beantworten kann!
    Ich bin nicht davor irgendwelche Veträge zu unterschreiben!

    Meine Eltern und ich dachten eine Schenkung wäre das einfachste. Natürlich läuft alles über den Notar!
    Wir haben auch einen Vetragsentwurf vom Notar, ist also nicht so, das wir uns nicht haben beraten lassen!
    Und man turnt auch nicht von einer Bank zur anderen, nur weil die Forderungen haben.
    Denn jede Anfrage und Absage von der Bank wird gespeichert und irgendwann bekommt man gar nichts!

    Wie gesagt, ich wollte nur wissen ob mir jemand sagen kann, ob beim Verkauf nun Grundsteuer anfällt oder nicht! Nicht mehr nicht weniger. Niemand unterschreibt hier irgendwas, nur weil die Bank das sagt!Dann muss ich wohl warten, bis der Termin zum Notar ist! Schade, trotzdem danke
    Natürlich kannst du dir bei mehreren Banken Rat und Angebote einholen. Mehr willst du doch gar nicht. Das hat nur Auswirkungen auf deinen Informationsstand, mehr nicht.

    Ich hoffe der nächste Notartermin ist nicht schon der Beurkundungstermin. Dann sollten nämlich alle Fragen vorher geklärt sein. Anrufen und nachfragen wäre die beste Lösung. Ob ihr zur Klärung noch einen weiteren Termin braucht oder eine telefonische Auskunft reicht kann am besten der Notar beurteilen.

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    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    >ob beim Verkauf nun Grundsteuer anfällt oder nicht!

    beim verkauf fällt keine Grundsteuer an, sondern Grunderwerbsteuer. und da ist es völlig egal in welchem Verwandtschaftsverhältnis Käufer und Verkäufer stehen.

    Grundsteuer zahlt jeder immobilienbesitzer.

    erschreckend, dass du mit so wenig wissen in einem Forum Fakten möchtest . . willst du dich etwa auf die genau so verlassen wie auf die dummen vorschläge der bank?

    luciernago
    LEBE LIEBER UNGEWÖHNLICH

  10. User Info Menu

    AW: Schenkung oder doch Verkauf von Haus...?.

    Ich verlasse mich weder auf die Bank noch auf dieses Forum hier.
    Ich kann nicht verstehen, warum ich mir hier ständig sowas vorwerfen lassen muss.
    Ich hab einfach gedacht, hier könnte mir jemand diese Frage beantworten, ich dachte das man sich u.a. deshalb an einem Forum wendet.

    Wenn ihr schon antwortet, dann bitte auch alles lesen. danke.
    Im übrigen habe ich bereits meine Antwort, diese Steuer fällt für mich nicht an...!!

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