Hallo,
hat jmd Erfahrung mit einer Umschuldung eines Hauskredits?
Ich habe 2007 100.000 Euro aufgenommen zu 4,75 % mit 3% Tilgung.
Zahle mtl 645 Euro zurück.
Nun sind die Zinsen zur Zeit so günstig, dass ich überlege bei einer anderen Bank einen Kredit aufzunehmen, auch um meine monatliche Belastung zu senken, da mit einem anstehenden Jobwechsel Gehaltseinbußen verbunden sein werden.
Im Kreditvertrag habe ich nichts zu Vorfälligkeitszinsen gefunden.
Ehrlich gesagt habe ich von der ganzen Angelegenheit gar keine AhnungWie macht man sowas?
Oder Augen zu und noch 5 Jahre zahlen bis Vertrag endet?
Antworten
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Thema: Hauskredit umschulden
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04.05.2013, 09:47
Hauskredit umschulden
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04.05.2013, 10:04Inaktiver User
AW: Hauskredit umschulden
Hallo Kantorka,
einfach bei der Bank anrufen und fragen, ob bei vorzeitiger Abzahlung irgendwelche Gebühren anfallen. Und dann auch gleich fragen, ob sie dir ein günstigeres Angebot machen können. Dann kannst du vergleichende Angebote einholen. Immer mit einrechnen, dass ggf auch Gebühren anfallen, wenn eine Grundschuld übertragen werden muss.
Grüße, Cariad
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04.05.2013, 10:23
AW: Hauskredit umschulden
Hi Cariad,
danke für Deine Antwort!
Habe gelesen, dass die Bank eine vorzeitige Ablösung auch ablehnen kann. Werde also erstmal einen Termin machen bevor ich andere Angebote einhole.
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09.05.2013, 12:28
AW: Hauskredit umschulden
hallo, i.d.R bist du 10 Jahre an Deinen Kreditvertrag gebunden (auch wenn Du zb 20 Jahre ausgemacht hast)
Wenn Du vorher ablösen willst, kostet das Vorfälligkeitszinsen. Dabei berechnet die Bank alles, was ihr an Zinsen entgeht, die Du gezahlt hättest, wenn Du den Vertrag bis zum Ende durchgezogen hättest. Wenn Du Glück hast, erlässt sie dir einen kleinen Anteil, da síe ja durch die vorzeitige Ablösung kein Risiko mehr trägt. Da Du von weiteren 5 Jahren sprichst, kann es sich dennoch ganz schön läppern.
Bei einer Zinshöhe von 3% wird sich das m.E. kaum lohnen. (Vorrechnen kann ich es Dir gerade nicht, aber ich habe Ende letzten Jahres einen Kredit abgelöst, der bei 5,5% lag. Die Restlaufzeit war ebenfalls 5 Jahre, Restschuld lag bei 160.000. Gekostet hat mich das runde 18.000 Euro)
Die Verbraucherzentralen helfen Dir da weiter, kostet aber eine Gebühr. Oder Du fragst den netten Bankberater deiner "neuen" Bank, ob er Dir das mal ungefähr ausrechnen kann.
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09.05.2013, 12:46
AW: Hauskredit umschulden
Wir haben schon zweimal mit einer viel höheren Summe umgeschuldet und kamen dann wesentlich günstiger weg, trotz Vorfälligkeitszinsen und was sonst noch so an Kosten anfiel.

Alles mal durchrechnen.
Hilfe findest du im IN wenn du entsprechende Suchbegriffe eingibst.Geändert von Luziemilla (09.05.2013 um 14:04 Uhr)
Pass auf, was du dir wünscht, es könnte in Erfüllung gehen
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09.05.2013, 13:10
AW: Hauskredit umschulden
Genau, Kantorka,
wenn du "Vorfälligkeitsrechner" als Suchbegriff eingibst, findest du etliche Seiten, auf denen du dir ein ungefähres Bild über die Kosten einer Kreditablösung machen kannst.
Probier das bitte mit mehreren Seiten durch, um zu sehen, ob die Ergebnisse einigermaßen in die gleiche Richtung gehen.Wenn der Wind des Wandels weht, bauen die einen Mauern und die anderen Windmühlen.
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10.05.2013, 09:16
AW: Hauskredit umschulden
Hallo,
habe diese Woche im Radio einen Bericht gehört bzgl dieser Frage und da wurde abgeraten. Ich werde jetzt erstmal abwarten, wie ich mit dem geringeren Gehalt hinkomme. Es geht mir ja hauptsächlich darum, die mtl Belastung zu verringern.
Werde es also erstmal streng Haushaltsbuch führen und sehen, wie weit ich damit komme.
Wenn es gar nicht geht, muss ich sehen ob ich die Tilgung runtersetzen kann. Tilge mit 3%.
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14.05.2013, 12:09Inaktiver User
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25.10.2013, 22:37
AW: Hauskredit umschulden
Ich finde diesen Beitrag von Focus recht interessant:
Vorfälligkeitsentschädigung: Richtig rechnen - Steuern - FOCUS Online - NachrichtenViele Gruesse
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30.10.2013, 16:05
AW: Hauskredit umschulden
wenn du deine monatliche Belastung verringern willst, kannst du auch weniger als 3% tilgen. bei vielen Verträgen ist eine Änderung des Tilgungssatzes einmal im Jahr möglich. Frag doch mal Deine Bank.


Wie macht man sowas?
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