Ups, war ich nicht nett?
Weil ich dir geschrieben habe, dass ihr die Finger davon lassen sollt?
Na dann bin ich lieber nicht nett aber ehrlich.
Der nette Sparkassenberater ist nett, legt euch aber übers Knie. Wär das besser?
Übrigens würde ich mir keine Eigentumswohnung kaufen. erst einmal ist es nicht die Altersvorsorge, von der immer gesprochen wird, dann ist Mieten immer günstiger, und ihr seid mit Wohneigentum immer sehr gebunden.
Das Risiko der Pleite ist bei dieser Konstellation einfach zu hoch..
Das sind meine Erfahrungen und davon schreib ich hier.
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17.08.2006, 23:20Inaktiver User
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
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18.08.2006, 11:20
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
Kleiner Tipp - Im Internet gibt es Seiten, in denen man eine Finanzierung simulieren kann, und auch einige Banken bieten das an. (Hier in Frankreich jedenfalls.) Desweiteren würde ich an eurer Stelle einfach mal unverbindlich bei unabhängigrn Kreditinstituten (vorsicht vor Kredithaien !) Infomaterial einholen.
Bei uns gibt es Formen von Krediten (bei ganz normalen Banken) bei denen es nicht zwingend notwendig ist, mind 20% Eigenkapital einzubringen. Da reicht auch wenig und in Extremfällen gar kein Kaptal. Wie da die Bedingungen sind und ob es vergleichbares in Deutschland auch gibt, weiss ich nicht.
Für mich sieht euer Vorhaben ein kleines bisschen überstürzt aus. Rechnet alles gut durch und sucht nach geeigneten Projekten, die unter 180 000 € kosten.
Viel Glück.
Marseille
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18.08.2006, 12:16
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
Hallo,
noch ein Tip: geh mal in eine gute Buchhandlung und schau Dir Bücher zum Wohnungskauf an, z.B. Schiebel: So finanziere ich Haus oder Wohnung oder Brückner: Immobilienfinanzierung ohne Fallen.
Es gibt da ganz brachbare Sachen, die auch als Anfangsinfo helfen können, um sich in das Thema einzulesen und selbst zu rechnen.
Ob Miete oder Kauf "günstiger" ist, darüber gibt es unterschiedlichste Ansichten.
Gebrauchte ETWs sind oft schwierig zu verkaufen. Und das trifft besonders diejenigen, die sich mit der Finanzierung übernommen haben und dann die Wohnung nicht oder nur wesentlich billiger verkaufen können (oder sogar zwangsversteigern lassen müssen) und auf ihren Schulden bei der Bank sitzenbleiben.
Im Moment sind die Zinsen zwar immer noch recht günstig - aber in einer Finanzierung können sich die Zinsen während der Laufzeit auch ändern. Es gab schon Zeiten mit 9% und mehr.
Eine knappe Finanzierung ist auch deshalb gefährlich.
Deshalb ist es (meine Meinung) gut, von Anfang an mehr als die 1% -Standard-Tilgung zu zahlen. Dann verringern sich die Schulden schneller und eine Zinsänderung trifft den Kreditnehmer nicht so hart.
Gruß
Chris
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18.08.2006, 12:49
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
Zitat von Urania
Jo, so isser halt..... nimm es nicht persönlich und vor allen Dingen
ES STIMMT
Such dir im Internet nicht nur einen Finanzierungsrechner der dir ausrechnet wie hoch du dich, für wie lange verschulden kannst, sondern
1.Rechne dir aus wieviel du am Ende wirklich an die Bank bezahlt haben wirst
2.Was die Immobilie dann wahrscheinlich für einen Wert hat
3.Wieviel das Geld, das jahrzehntelang in die Schuldentilgung ging, jetzt wert wäre, wenn du es nicht für Hypotheken aufgewendet sondern angespart und gut angelegt hättest.
Ohne EK wirst du für einen selbstgenutzte Immobilie sowieso keine seriöse Finanzierung bekommen.
Die Mähr von der Immobilie als Altersvorsorge hat schon viele in den Ruin getrieben. Wenn Du Wohneigentum hast, d.h. wenn es denn mal bezahlt ist, entfällt zwar die Miete, aber dafür fallen andere Kosten an und aufgrund der Hypothekenbelastung werden dafür oft nicht die Rücklagen gebildet.
Beispiel: Die Eigentümerversammlung beschließt die Renovierung des Treppenhauses, das Geld ist ja da. Kaum fertig wird das Dach undicht und muß gemacht werden, just in dem Moment
legt sich die Heizungsanlage flach und der Eingangsbereich fällt Vandalismus zum Opfer......... Klingt dramatisch ist aber genauso passiert.
Als Mieterin habe ich mich über kalte Wohnung und den kaputten Briefkasten geärgert, aber keinen wirklichen finanziellen Schaden. Es gab aber einige Eigentümer, die gerade so mit Ach und Krach ihr 60qm Wohnklo bezahlt hatten(oder auch nicht) oder die selbst eine größere Anschaffung geplant hatten und vor Verzweiflung geheult haben.my greatest fear is that there is no PMS
and that this is my personality
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18.08.2006, 13:56
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
Hallo Butterkeks,
gegen Ehrlichkeit ist nichts einzuwenden, aber die Beleidigung mit der Irrenanstalt muß ja wohl auch nicht sein. Genauso die Frage, was zum Geier....
Die anderen waren auch ehrlich und haben gesagt, das wir da wenig Chancen hätten. Aber sie sind normal geblieben. Ich bin da vielleicht schon ein bißchen "dumm" rüber gekommen und da wir auf diesem Gebiet sehr "dumm" sind, habe ich als erste hier die Frage reingestellt, dann wird es erst etwa in 5 Jahren was mit der Eigentumswohnung oder in 10 Jahren, das ist ja egal.
Hallo Marseille,
ich denke nicht das wir da überstürzt handeln. Es sind nur Gedanken und Überlegungen für die Zukunft, oder was wir erstmal machen müssen, damit wir zu einer Eigentumswohnung kommen. Es heißt ja nicht, das wir das nächstes Jahr gleich umsetzen wollen. Bevor ich sowas mache, sind Informationen für mich erstmal sehr wichtig. Und werden das jetzt auch erstmal so machen, das wir die Tips in die Praxis umsetzen. Wie zum Bespiel Eigenkapital ansparen..Das ist ab nächstes Jahr möglich und werden das auch tun und dann können wir das in 5 oder 10 Jahren machen...
Viele Grüße
Marlisa
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18.08.2006, 17:58Inaktiver User
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
für eine ETW muß man keine 180.000 ansetzen- selbst dann nicht, wenn es ein neubau ist !! viel zu hoch gegriffen.... bei einem eher kleinen verdienst für immerhin nur 2 leute ohne kinder.
aber es gibt sehr interessante projekte bei den kommunen oder auch bei den sparkassen - DORT wäre es sinnvoll sich zu informieren. hier sind "nur" laien" denk ich mal und auch wenn ich in all den jahren schon 3x eigentum gekauft hab....auf dem neuesten stand bin ich bestimmt nicht mehr....
von bürgschaften sollte übrigens JEDER die finger lassen, also BEIDE seiten, auch dann, wenn diese bürgschaft zeitlich begrenzt wird. das gleiche gilt für "wechsel"...
gruß von nemesis/dunkle-mondin.de
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18.08.2006, 21:53Inaktiver User
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
Soso, nur Laien hier?
Übrigens, die furchtbarsten Finanzierungen habe ich bisher bei Kunden der Sparkasse gefunden. Und ich freu mich schon auf die nächsten paar Jahre, wenn die ersten Zinsbindungen der Tiefzinsphase auslaufen. Da müssen die Amtsgerichte wieder Aushänge anbauen und die Rechtspfleger Überstunden schieben.
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19.08.2006, 23:08
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
Übrigens, die furchtbarsten Finanzierungen habe ich bisher bei Kunden der Sparkasse gefunden.
Was ja wohl regional verschieden sein dürfte, oder? Hier war es viele Jahre lang die Volksbank.
Ich habe vor -zig Jahren den Test gemacht, als wie kaufen wollten: Ein Objekt, das für uns völlig illusionär war, hat die Sparkasse (meine Hausbank) mir ausgeschlagen - nicht finanzierbar. Für die Volksbank war das durchaus machbar....
Vorsicht also bitte mit solchen Allgemeinplätzen.
Prijon
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19.08.2006, 23:25Inaktiver User
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
Na gut, die zwei mögen sich nicht sooo viel neh´men. halten wir fest, dass man als unwissender Kunde ziemlich sicher bei Banken beschissen wird.
nach meiner Erfahrung eben miot Spaßkassen, nach deiner bei den Volksbanken.
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21.08.2006, 09:41
AW: Kredit für eine Eigentumswohnung
Guten Morgen,
Ok, dann hatte ich das falsch verstanden, ich dachte, ihr wolltet nun unbedingt sofort (bisschen überspitzt ausgedrückt) eine Wohnung kaufen.
Geld ansparen ist immer eine gute Idee.
Den Preis finde ich eigentlich nicht viel zu hoch gegriffen, denn es staht ja nirgends geschrieben, dass man zu zweit kein Recht auf viel Platz hätte und korrekte Wohnungen können leider teuer sein. Der Kaufpreis hängt ja auch von der Lage ab und nicht nur von der Grösse.
Mir war noch was eingefallen zu den Kreditbedingungen. Falls es in Deutschland auch Festzins und variablen Zins gibt, gut durchrechnen, was tatsächlich sinnvoller auf Dauer ist. Euer Kredit wird wahrscheinlich mindestens 20 Jahre dauern, da wird es sicherlich viele Veränderungen geben. Was uns gut geholfen hat, war ein neutraler Berater, der uns alles ausführlich und geduldig erklärt hat. Danach hatten wir einen wesentlich besseren Durchblick.
Viel Spass auf jeden Fall bei den Vorbereitungen.
Marseille


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