Hallo,
ich würde das Haus nur "lastenfrei" übernehmen - das ist der übliche Weg - der Verkäufer läßt die Grundschuld auf seinen Namen löschen.
Was für Grundschulden der Käufer aufnehmen will, ist eine ganz andere Sache (warum sollte man Grundschulden überschreiben lassen - das kostet ne Gebühr! - wenn man keine braucht?)
Und wovon man dem Verkäufer den Kaufpreis bezahlt, kann ihm, egal sein - hauptsache, am Zahlungstermin kommt das Geld.
Ob aus Lottogewinn, Erbschaft oder unentdecktem Banküberfall (OK - das könnte ihn doch interessieren....) hat nichts zu sagen.
Warum solltest Du ne Kreditzusage brauchen, wenn Du keinen Kredit brauchts?
Sagt dem Verkäufer einfach, Eure Finanzierung ist anderweitig gesichert.
Grüße
Antje
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Thema: Hauskauf ohne Schulden?
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05.06.2006, 20:10Inaktiver User
Re: Hauskauf ohne Schulden?
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06.06.2006, 15:15Inaktiver User
Re: Hauskauf ohne Schulden?
Hallo,
zunächst einmal herzlichen Glückwunsch - das ist ja toll, ein Haus ohne Kredit kaufen zu können! Da habt Ihr gut gespart, davor ziehe ich den Hut
Ich würde auch gleich alles bezahlen und keinen Kredit aufnehmen. Ich kann mir nicht vorstellen, dass es eine seriöse und sichere Geldanlage gibt, die definitiv mehr abwirft, als Ihr bei einer Kreditaufnahme an Zinsbelastung hättet. Auch ist das Thema Hausfinanzierung so gleich "vom Tisch" und es müssen in Zukunft keine weiteren finanziellen Dispositionen mehr getroffen werden.
Statt einer Finanzierungszusage könntet Ihr dem Verkäufer doch eine formlose Bescheinigung Eurer Bank vorlegen, dass entsprechendes Vermögen vorhanden ist, oder?
Jeder nur halbwegs vernünftige Aktienfonds bringt in 15 oder 20 Jahren eine durchschnittliche Rendite von 8%! Selbst der letzte böse Absturz hat einen langfristig agierenden Anleger nicht wirklich geschadet. Eine blutige Nase haben sich nur die Anleger geholt, die vor Gier nicht überlegt haben und sinnloserweise zu Höchstständen gekauft haben.
Selbst schuld!
Seit einiger Zeit kann man die Kreditzinsen viel besser steuerlich geltend machen, wenn man vermietet. Früher musste der vermietete Teil anteilig festgestellt werden und dementsprechend kamen nur anteilige Zinszahlungen zum Absetzen.
Beispiel alt:
100.000€ Kredit
200.000€ Eigenkapital
200m² Wohnfläche
davon 50m² vermietet (25%)
5.000€ jährlicher Zinsaufwand (5%)
absetzbar: 25% von 5.000€, 1.250€
Neu: man kann jetzt unterstellen, dass der Bauherr seinen selbstgenutzten Anteil mit dem EK finanziert und nur den vermieteten Teil mit Fremdmitteln erstellt. Jetzt kann er die kompletten 5.000€ als Zinsaufwand gegen die Mieteinnahmen verrechnen.
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04.12.2006, 14:07
AW: Hauskauf ohne Schulden?
Die Banken sind keine "Menschenfreunde" sondern Geschäftemacher.
Ich sehe den Vorteil für Euch nicht so - Aktien sind eine langfristige Geldanlage und diejenigen, die gute Renditen bringen sind auch nicht frei von Risiko.
Ausserdem kommt (bei Fonds) noch der Ausgabeaufschlag dazu - soviel müssen die Fonds erstmal steigen (2-5,5%) um überhaupt Gewinn zu bringen.
Allerhöchstens würde ich einen kleineren Teil anlegen (20.-30.000 Euro oder so).
Bei dem Kredit kommen Zins und Zinsenzins, ggf. Zinserhöhung und was nicht alles dazu.
Und wie lange die Steuer noch was dazu gibt ist auch fraglich.
Ausserdem ist das ja als Förderung gedacht und nicht als mögliche "Geldquelle"
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06.12.2006, 14:24Inaktiver User
AW: Hauskauf ohne Schulden?
Eine andere Möglichkeit wäre eine Zwischenfinanzierung. Das schafft Sicherheit, kostet aber. Eine Hypothek kostet mehr, als z. B. ein Wertpapierdepot zu verpfänden. Nur mal als Einwurf ...
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06.12.2006, 16:26
AW: Hauskauf ohne Schulden?
Wenn ihr das Haus selbst bewohnt würde ich keinesfalls einen Bankkredit nehmen. Die Bank will ja am Kredit verdienen und du kannst nichts absetzen.
Es lohnt sich ausschließlich, wenn ihr das Haus vermietet und ihr deutlich mehr Zinsen bekommt, als ihr beim Kredit zahlt.
Die Banken hocken auf Säcken voll Geld und müssen das loswerden!Tapferkeit stärkt, Eigensinn macht Spaß und Geduld gibt Ruhe
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07.12.2006, 09:37
AW: Hauskauf ohne Schulden?
Bitte bedenkt auch besonders in Zeiten des Kredit-Weiterverkaufs: In den meisten Finanzierungsverträgen gebt ihr der Bank das Recht, auch bei kleinsten Zahlungsproblemen das ganze Haus zwangsversteigern zu lassen!! Passiert gerade braven Häuslebauern in Deutschland mit amerikanischen Investmentgesellschaften, denen die Hausbank den Kredit verkauft hat.
Gerade deshalb finde ich es super, dass ihr das Haus komplett selbst bezahlen könnt. Damit könnt ihr gierige Geldschneider völlig raushalten.
Gruß vom
blauen Himmel
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12.12.2006, 18:10
AW: Hauskauf ohne Schulden?
Hallo,
Zitat von Charles_b
ich würde das Haus aus dem vorhandenen Vermögen bezahlen. Wenn dann noch etwas Kapital übrig bleibt, kann man das immer noch anlegen. Das bringt vielleicht sogar mehr, als die Differenz zwischen Darlehenszins und dem Zins der Kaptialanlage. Das Risiko stünde für mich in keinem Verhältnis zu dem mutmaßlich schmalen Gewinn. Ist doch eine tolle Sache, wenn man ruhig schlafen kann ;-))
Wir haben bei unserer Finanzierung auch immer wieder ähnliche Angebote bekommen: Zinssausetzungsdarlehen und Finanzierung über eine Lebensversicherung, wobei wir die Schuldzinsen sogar steuerlich geltend machen konnten/können. Bei dem gegenwärtigen niedrigen Zinsniveau rechnet sich das aber nicht. Die LV hätte nach meinen eigenen Berechnungen über 6% Zinsen erwirtschaften müssen. Zum Zeitpunkt unserer Finanzierung betrug der Garantiezins noch 4 %, heute liegt er bei 2,75, ab 1.1. soll er weiter reduziert werden.
KApital-LVs sind nun sicherlich kein Maßstab, etwas besser dürfte die Gewinnerwartung bei fondsgebundenen LVs sein, aber mit dem eigenen Dach über dem Kopf würde ich ohne Not nicht spielen.
Michael
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12.12.2006, 21:20
AW: Hauskauf ohne Schulden?
Auch amerikanische Investmentgesellschaften wollen Geld verdienen. Am besten machen die das, wenn die Kredite bedient werden. Eine Zwangsversteigerung ist nämlich auch für die Bank nicht gerade der Oberkracher.
Zitat von BlauerHimmel
Das Problem ist hier eher die Bonität der Häuslebauer. Sollten sich vielleicht mal fragen, warum die Rate plötzlich nicht mehr reicht.
Die Fehler werden nicht immer nur woanders gemacht


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