Vom Sicherheitsaspekt betrachtet (Unsicherheiten entstehen durch höhere Gewalt wie Arbeitslosigkeit,Krankheit, Scheidung,Tod, weniger Verdienst usw.) wäre es besser wenn er einen normalen Kredit aufnehmen würde und niemand ins Grundbuch käme.
Dann könnte man im Falle eines Falles das Haus einfach retten und die kreditgebende Bank käme nicht ans Haus dran und würde im Regen stehen
Wie gesagt ich betrachte nur den Sicherheitsaspekt.....
Ein schönes Weihnachtsfest Euch allen
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Thema: Baufinanzierung
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24.12.2008, 11:33
AW: Baufinanzierung
Viele Gruesse
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25.12.2008, 19:50Inaktiver User
AW: Baufinanzierung
helfer, und was meinst du, wird die bank als sicherheit (!) haben wollen?! zufällig das haus..?! oder gibts irgendwo auf der welt ne bank, die nen hohen kredit ohne absicherung rausgibt?!
ich wüsst´s nich.
zudem sind "normale" zinsen in jedem fall deutlich höher als zinsen für ne baufi.
gS
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30.12.2008, 08:33
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30.12.2008, 22:06Inaktiver User
AW: Baufinanzierung
banken haben bestimmt auch schon viel gesehen und erlebt. darum ja die absicherung.
und wenn wir mal "nur" von € 20.000 reden und nem geschätzten baufi-zins von 4% / nem geschätzten kreditzins von 9%, dann macht das aufs jahr 5% = € 1.000 (im ersten Jahr). das is ein urlaub.
wenn der kreditnehmer regelmäßg zahlt, hat eine bank keinen grund und keine handhabe, ne baufi / eine kundenverbindung zu kündigen. was soll also passieren, wenn man sich als kreditnehmer an seine pflichten aus dem vertrag hält?
lgS
edit: sehe gerade, dass es um einen kredit über T€ 50 geht. = bei den angenommenen zinssätzen ein unterschied von € 2.500 im ersten jahr. urlaub für zwei.
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02.01.2009, 00:15
AW: Baufinanzierung
@ akademikerin:
Zu Deinem Beitrag habe ich eine grundsätzliche Frage: Seit längerer Zeit beschäftige ich mich schon mit dem Thema Immobilienfinanzierung und Besicherung. Dazu habe ich bereits einige Grundstücksbesitzer in meinem Bekanntenkreis nach GS/Hypothek befragt und bekam als Antwort, dass die Banken bei ihnen ausschließlich eine Grundschuld haben eintragen lassen. Die Eintragungen liegen bereits länger zurück, d.h. bevor es zu dem in der Presse publik gewordenen Forderungsverkauf kam. Anzumerken ist auch, dass auf mein Nachfragen sich keiner Befragten Gedanken über die Eintragung von GS oder Hypothek gemacht hat. (Eine (Be-)Wertung möchte ich an dieser Stelle außen vor lassen.)
Gesetzt nun den Fall ich möchte eine Immobilie erwerben und die grundsätzlichen Modalitäten stehen fest, inwieweit gibt es Diskussionen mit Banken, Sparkassen etc., wenn ich eine Hypothek anstatt einer GS eintragen lassen möchte?
Gruß
Saloei
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02.01.2009, 10:51
AW: Baufinanzierung
Es spielt letztlich nicht die unendliche Rolle, WAS ihr eintragen lasst. Die Hypothek ist an den Kredit gebunden, heisst, wenn der Kredit bezahlt ist und während der RÜckzahlphase, verringert sich der Wert der Hypothek im Grundbuch, bis irgendwann das alles auf Null steht, weil der Kredit zurückgezahlt ist.
Die Grundschuld ist unabhängig vom FInanzierungskredit. Die HÖhe bleibt bestehen, d.h. es gibt keine automatische Reduzierung im Grundbuch. Klar ist dasd für die Bank besser, weil sie darüber auch andere Fälligkeiten abholen kann, wenn andere Kredite nicht rechtzeitig zurückgezahlt werden.
Wesentlich ist eigentlich, dass ihr im Darlehensvertrag verankert habt, dass diese Grundschuld nicht veräussert werden darf. Und zwar explizit! Nicht in irgendetwas Kleingedrucktem.
Das Thema Finanzierung ist insgesamt komplexer als es einem die Banken vorgaukeln möchten Schliesslich geht es im Laufe der Zeit um grosse Summen, besonders wegen der Zinsen. Da machen selbst 0,2% viel Geld aus. Man muss sich mit dem Thema beschäftigen und im Zweifel einen unabhängigen Spezialisten zu den Diskussionen mit der Bank mitnehmen - wobei ich ernst NIEMALS meine Hausbank mit der Finanzierung einer Immobilie beauftragen würde.Wer dir die Flügel stutzt, der hat das Fliegen nie gelernt. Blieb immer nur am Boden und wäre doch so gern geflogen.
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02.01.2009, 11:16
AW: Baufinanzierung
Hallo akademikerin,
danke für die Antwort. Die Unterschiede zwischen GS/Hypothek sind mir hinreichend bekannt; die Komplexität einer Finanzierung auch. Mit meinen Fragen zur Finanzierung habe ich in meinem Bekanntenkreis u.a. eine Bankangestellte, die im Bereich Immobilienfinanzierung tätig ist und eine Diplom-Betriebswirtin mit Spezialisierung Immobilienbewirtschaftung genervt und bei beiden rauchten die Köpfe bei näherem Nachfragen. Die Diplom-Betriebswirtin hat sich vor kurzem eine Wohnung gekauft und die Finanzierung über einen Honorarberater laufen lassen, da sie selbst mit der Berechnung überfordert war. Wie gesagt, eine Tätigkeit im Bereich Immobilien scheint also auch kein Garant für einen Überblick bei der Finanzierung zu sein, was aber grundsätzlich nicht zur Entmutigung bei der eigenen Entscheidung, ob man ein Haus kauft oder nicht, führen sollte.
Gruß
Saloei
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02.01.2009, 11:39
AW: Baufinanzierung
Die Frage der Finanzierung sollte nicht entscheidend sein für Kauf ja/nein, sondern eine Vielzahl anderer Gründe. Wichtig ist aber, dass man versteht, was man utnerschreibt für die Finanzierung und sich eben auch alles durchliest,inklusive Kleingedrucktem und sich nicht von "Bankberatern" etwas aufschwatzen lässt und das auch noch gut findet, weil der Berater ja so nett gewesen ist oder die BAnk ja die Hausbank ist. Ein sehr gesundes Misstrauen ist immer hilfreich. Und dass man etliche Angebote einholt und miteinander vergleicht. Viele sehen sich ja nicht einmal an, welchen Unterschied selbst kleinste Differenzen in den Zinssätzen ausmachen bei Finanzierungen über 10-25 Jahre. Oder schnüren sich dermassen die Luft ab mit der Bezahlung der Immobilie, dass sie kein Geld mehr für Spaß haben. UND wissen zu oft gar nicht, ob die gekaufte Immobilie überhaupt das wert ist, was gefordert wird, bedenken mithin auch nicht, ob es überhaupt zu einer Wertsteigerung kommen könnte und was mit der Immobilie werden soll, wenn sich die Lebensumstände einmal verändern sollten.
Wer dir die Flügel stutzt, der hat das Fliegen nie gelernt. Blieb immer nur am Boden und wäre doch so gern geflogen.
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03.01.2009, 09:30
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03.01.2009, 12:01Inaktiver User
AW: Baufinanzierung
helfer, nochmal: du wirst bei KEINER seriösen bank einen kredit über T€ 50 bekommen, der nicht abgesichert ist!
von daher: nein; du wirst nicht ruhig schlafen, weil deine immobilien sicher ist.
gS



.. Gute Lage, schön gross, einfach perfekt. Kaum Wertverlust (Nachbarin hat vor 20 Jahren gekauft und der Preis lagt damals schon in derselben Preisspanne) ...
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