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  1. User Info Menu

    AW: Finanzierung Haus

    Hallo ascalin,

    vielen Dank für deinen ausführlichen Beitrag. Nach reiflicher Überlegung haben wir den Bausparvertrag widerrufen.

    Die Summe der Restschuld von 70.000 Euro kam daher, dass wir noch ein leer stehendes Haus besitzen, welches zum Verkauf steht und wir dafür circa 50-60.000 Euro Euro bekommen würden.(wenn es denn verkauft wird, es steht seit knapp 3 Jahren leer).

    Dies wurde in die Überlegung mit einbezogen, nur aus meiner Sicht wäre es sinnvoller, den Verkaufserlös in jährlich Sondertilgungen des Kredites zu investieren, was wir dann auch machen werden. Es ist ja schließlich nicht gesichert, dass dieses Haus auch in den nächstes Jahren zu dem erwartenden Preis verkauft wird und damit auch noch der Fehlbetrag des Bausparvertrages ausgeglichen werden kann.

  2. Inaktiver User

    AW: Finanzierung Haus

    Es war sicherlich gut HIER im Hinblick auf das Thema Anschlussfinanzierung DIESEN Bausparvertrag zu widerrufen.
    Denn was sollen 6.000 Eigenkapital zuzüglich ein paar Euros Zinsen denn in 10 Jahren nützen?
    Das ist weniger als der Tropfen auf den heißen Stein.
    Der geniale Vorteil des Bausparvertrags ist die Zinsbindung und das niedere Zinsniveau. Und das haben die Bausparkassen inzwischen begriffen und auch umgesetzt. Und dieses gilt es zu nutzen, Dann wenn es passt.

    Daher: generell ist ein Bausparvertrag eine supergeniale Sache und man müsste dies sofort erfinden, wenn es noch nicht erfunden wäre. Daher die generelle Verteufelung kann man so unkommentiert nicht stehen lassen.

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    AW: Finanzierung Haus

    Zitat Zitat von janina80
    ... nur aus meiner Sicht wäre es sinnvoller, den Verkaufserlös in jährlich Sondertilgungen des Kredites zu investieren, was wir dann auch machen werden. Es ist ja schließlich nicht gesichert, dass dieses Haus auch in den nächstes Jahren zu dem erwartenden Preis verkauft wird und damit auch noch der Fehlbetrag des Bausparvertrages ausgeglichen werden kann.
    Das sehe ich auch so, und ich bin froh, dass ihr euch so entschieden habt!

    Liebe Grüße

    ascalin
    Wenn der Wind des Wandels weht, bauen die einen Mauern und die anderen Windmühlen.

    Chinesisches Sprichwort


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    AW: Finanzierung Haus

    @ janina - Ich denke auch, daß ihr es richtig gemacht habt.

    Aus meiner eigenen Finanzierung heraus kann ich jetzt im 3. Jahr sagen, daß ich es nie anders gemacht hätte. Mein Mann und ich haben (fast) ohne Eigenkapital gekauft, die Notar-und Nebenkosten waren aber da. Stattdessen hatten wir eine lukrative (stille) Beteiligung an der Firma, wo wir beschäftigt sind. Dies bringt uns jährlich einen relativ hohen Zinsbetrag, den wir wiederum in diese Anlage packen bzw. bald auch zur Sondertilgung einsetzen wollen, da die jährlichen Einlagen in diese Anlage von der Höhe her begrenzt sind. D.h. wir erhöhen unser Eigenkapital jährlich nochmals um den Betrag, den wir an die Bank abzahlen.... ABER... das ist unser Geld... da kann keine Bank dran, es ist nicht zu 100% fest wie ein Bausparer... und wenn sich unsere Situation ändert, haben wir Geld auf der hohen Kante für den Fall der Fälle.

    Ich bin z.B. im Moment schwanger, werde wohl 2 Jahre ausfallen... die Anlage läuft im Mutterschutz aber weiter... d.h. mein wegfallendes Gehalt können wir mit den Erträgen kompensieren. Hätten wir alles Eigenkapital im Bausparer würde es für uns mit nur einem Gehalt ziemlich knapp werden die monatlichen Raten zu erbringen....
    Geplant ist, daß wir nach 10 Jahren, wenn die Zinsbindung abläuft mindestens die Hälfte der Restschuld auf der Seite haben und dann wird man sehen, ob man einen neuen viel kleineren Kredit nimmt oder die gesamte Restschuld z.B. mit einer hohen Tilgung abzahlt.

    Klar hinkt mein Beispiel, da nicht jeder an so eine Anlage herankommt - ist ja firmengebunden und hat strenge Voraussetzungen... aber allein die Beruhigung, daß ich etwas Geld auf der hohen Kante habe und nicht den letzten Cent in die Finanzierung stecke... und dann grübeln muß... was ist mit Arbeitslosigkeit, was mit Kindern... etc. bringt mich besser in den Schlaf.
    Gruß deju

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    AW: Finanzierung Haus

    Zitat Zitat von Historia02
    Hallo janina,

    Ich bin keine Finanzexpertin, nur Laie, das vorab.


    Ich habe damals den Berater bei der Sparkasse gefragt, warum ich Geld mit einem Bausparvertrag ansparen sollte, das ich in der gleichen Zeit auch in die Abzahlung des Hauses stecken könnte? Da wusste er keine Antwort ... also haben wir es gelassen!

    Wir waren bei einem unabhängigen Finanzberater und haben ein ganz normales Annuitätendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung abgeschlossen. Ich bin eigentlich ganz zuversichtlich, dass die Zinsen in den nächsten Jahren nicht drastisch nach oben gehen werden. Da muss man sich ja nur die aktuelle demografische Entwicklung angucken. Wo sollen die ganzen Käufer herkommen?

    Ich würde mal durchrechnen, ob ihr nicht das Geld, das ihr in den Bausparvertrag stecken würdet, lieber in eine höhere Tilgung stecken könnt. Ich glaube, das lohnt sich am Ende mehr!

    Aber das ist nur meine laienhafte Ansicht. Vielleicht bin ich auch auf dem Holzweg. Ich bin selber auf weitere Postings gespannt.

    Neugierige Grüße
    historia02
    Als Laie aber sehr gut.
    Das sehe ich auch so.
    Ich sage schon seit über 20 Jahren, dass Bausparen Geldvernichtung ist. Nun sehen es langsam andere auch so:
    http://www.daserste.de/plusminus/bei...icuucnq~cm.asp
    Viele Gruesse

  6. Inaktiver User

    AW: Finanzierung Haus

    Hallo

    nur mal so als Beispiel und Denkanstoß - den niedrigen Zinssatz der Darlehensphase beim Bausparvertrag erkaufst Du Dir mit einer niedrigen Verzinsung während der Ansparphase. Nämlich nahezu gar keinen.

    Nun stellt sich mir die Frage - und die wollen die Bankberater immer gar nicht hören, denn es gibt für Bausparverträge nunmal eine nette Abschlußprovision.

    Und man stellt sich doch dann nochmal die Frage: Warum soll ich auf der einen Seite in einen Bausparvertrag etwas ansparen für unter 1 % Guthabenszins, aber auf der anderen Seite für den gleichen Betrag Darlehenszinsen bezahlen in Höhe von (euch angebotenen) 4,75 % - statt das gleich in die - heutzutage ja völlig frei zu vereinbarende - Tilgung zu stecken. Zudem sich da ja auch der Zinseszins-Effekt einstellt, der wiederum beim Ansparen eher vernachlässigbar ist, weil ja so geringer Zinssatz....

    Geld nicht zur Tilgung zu verwenden und für weniger Zinsen ansparen ist doch selbst ohne großen Finanzverstand sinnlos...

    Antje

  7. Inaktiver User

    AW: Finanzierung Haus

    Zitat Zitat von Inaktiver User
    Hallo

    nur mal so als Beispiel und Denkanstoß - den niedrigen Zinssatz der Darlehensphase beim Bausparvertrag erkaufst Du Dir mit einer niedrigen Verzinsung während der Ansparphase. Nämlich nahezu gar keinen.

    Nun stellt sich mir die Frage - und die wollen die Bankberater immer gar nicht hören, denn es gibt für Bausparverträge nunmal eine nette Abschlußprovision.

    Und man stellt sich doch dann nochmal die Frage: Warum soll ich auf der einen Seite in einen Bausparvertrag etwas ansparen für unter 1 % Guthabenszins, aber auf der anderen Seite für den gleichen Betrag Darlehenszinsen bezahlen in Höhe von (euch angebotenen) 4,75 % - statt das gleich in die - heutzutage ja völlig frei zu vereinbarende - Tilgung zu stecken. Zudem sich da ja auch der Zinseszins-Effekt einstellt, der wiederum beim Ansparen eher vernachlässigbar ist, weil ja so geringer Zinssatz....

    Geld nicht zur Tilgung zu verwenden und für weniger Zinsen ansparen ist doch selbst ohne großen Finanzverstand sinnlos...

    Antje
    Du hast recht. Ich habe vor 14 Jahren mal ein Bausparvertrag abgeschlossen, weil mein Arbeitergeber mir VWL bezahlt.

    Sollte man das nicht ausnutzen? Ich meine, ich schenke doch dem Arbeitgeber ansonsten das Geld, das möchte ich auch nicht.
    Fonds sind mir zu unsicher.

  8. Inaktiver User

    AW: Finanzierung Haus

    Hallo Eilatan

    VWL sind etwas anderes - muß man völlig getrennt von einer Baufinanzierung betrachten - und sind separat zu beraten.

    Es gibt sicher besseres als Bausparverträge, aber eine Geldanlage muß immer auch zur persönlichen Risiko-Bereitschaft passen, man sollte umfassend recherchieren, was heute angeboten ist, gab es vor 14 Jahren vielleicht noch nicht.

    Ich will Dir also das, was Du vor 14 Jahren abgeschlossen hast, nicht madig reden.

    Aber was hier beraten wurde, nämlich Finanzierung, die durch einen minimal besparten Bausparvertrag abgelöst werden soll (wie denn bitte bei der Sparleistung), da ist schon die Frage nach "Beratungsfehlern" erlaubt.

    Ich bin auch keine Anlageberaterin - insofern bin ich sicher die falsche Ansprechpartnerin für Dich mit Geldanlagen.

    Aber ich mache mir immer Gedanken über das Offensichtliche und glaube nicht daran, daß Bankberater das Wohl des Kunden im Auge haben, sondern sie haben heute zwangsläufig eine Quote an Abschlüssen vorgegeben - und wenn diese Woche nunmal Bausparer dran sind, dann kriegt jeder einen aufs Auge gedrückt, der nicht bei 3 auf den Bäumen ist..... und genauso klingt das hier.

    Antje

  9. User Info Menu

    AW: Finanzierung Haus

    Aber ich mache mir immer Gedanken über das Offensichtliche und glaube nicht daran, daß Bankberater das Wohl des Kunden im Auge haben, sondern sie haben heute zwangsläufig eine Quote an Abschlüssen vorgegeben - und wenn diese Woche nunmal Bausparer dran sind, dann kriegt jeder einen aufs Auge gedrückt, der nicht bei 3 auf den Bäumen ist..... und genauso klingt das hier.
    So ist es...

    Da fällt mir was zu Deiner Signatur ein,das passt hier:

    Wer glaubt, daß Abteilungsleiter Abteilungen leiten, glaubt auch, daß Zitronenfalter Zitronen falten..
    Aber Bankberater beraten Banken (..und nicht den Kunden)
    Viele Gruesse

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