Hallo zusammen,
vorab: ich wußte nicht, wo ich die Frage stellen soll. Also notfalls bitte verschieben.
Ich gehe es jetzt an. Auf Miete habe ich keine Lust mehr. In 1 Woche habe ich einen Termin zur Hausbesichtigung (von privat).
Worauf sollte ich unbedingt achten? Ist es grundsätzlich ok, wenn ich bei der Begehung Fotos mache, um daheim eine Gedächtnisstütze zu haben? Oder wäre das unüblich?
Wo finde ich einen unabhängigen Gutachter/Sachverständigen? Ich habe stundenlang gegoogelt und habe in meiner Nähe absolut nix dazu gefunden.
Selbst wenn dieses Haus jetzt nicht passt... irgendwann finde ich vielleicht das Passende. Da ich absolut keine Ahnung vom Immobilienmarkt habe, würde ich vor Kauf auf jeden Fall gerne jemanden fragen, der Ahnung von der Materie hat und einigermaßen unabhängig ist.
Das ist erstmal das, was ich vorab gerne wissen würde. Ich bin dankbar für alle Tipps... also immer her damit.
Viele Grüße
calypso
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Thema: Hauskauf - ein paar Fragen
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24.08.2010, 17:33Inaktiver User
Hauskauf - ein paar Fragen
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24.08.2010, 18:48Inaktiver User
AW: Hauskauf - ein paar Fragen
Fotos: Verkäufer einfach fragen.
Begutachtung: Es gibt Architekten, die können mit einer Begutachtung unabhängig davon, ob sie später auch eine Sanierung begleiten, beauftragt werden. Wenn das Haus nicht mit Rechnungen nachweislich in Schuss ist, aber in Frage kommt, würde ich bei einem zweiten Besichtigungstermin mit Architekten durchgehen.
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24.08.2010, 19:00Inaktiver User
AW: Hauskauf - ein paar Fragen
Toms Vorschlag ist prima, so würde ich es auch machen. Such Dir einen Architekten, der Erfahrung mit und Freude an der Sanierung von älteren Objekten hat. Überleg Dir bereits jetzt genau, welchen finanziellen Rahmen Du zur Verfügung haben wirst. Bei einer Sanierung würde ich immer einen Puffer einkalkulieren, da es trotz Begutachtung immer Überraschungen geben kann, die man vorab nicht einkalkulieren konnte. Bei uns war das beispielsweise u.a. eine Sickergrube, von der niemand wusste - surprise, surprise
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25.08.2010, 11:20
AW: Hauskauf - ein paar Fragen
Hallo Calypso,
in diesem Strang sind vielleicht auch ein paar Interessante Meinungen für Dich dabei: Hauskauf - neu oder alt?
Ich selbst habe erst jeweils bei wirklichem Interesse (2. oder 3. Besichtigung) auch Fotos gemacht.
Aber da kann man die Eigentümerin auch einfach fragen.
Viel Erfolg!
-ND-Das Glück gehört denen die sich selber genügen." Aristoteles
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25.08.2010, 11:37
AW: Hauskauf - ein paar Fragen
Fotos sind mit Einwilligung des Besitzers o.k. (nur sollte er wohl nicht den Eindruck bekommen, dass Du lediglich seine Möbel fotografierst...) und eine wirkliche Gedankenstütze.
Vor dem Kauf eines älteren Objektes unbedingt mit nem Architekt durchgehen... Fenster, Heizung, Dach, Setzrisse, feuchte Stellen fallen unter "teure Renovierungskosten"
Denk an die Kauf-Nebenkosten, da purzeln gleich nach dem Kauf nämlich ne ganze Menge Rechnungen ins Haus, die mit Maklerkosten schnell 10 % vom Kaufpreis erreichen. Falls Du finanzieren musst, rede unbedingt vor dem Kauf mit Deiner Bank, Zinsen sind günstig, aber die Finanzierung (auch die der Renovierungskosten etc) sollte sichergestellt sein...
Lass Dir Zeit und Dich nicht drängen. Makler zb. haben es immer besonders eilig.
Und ein letzter Tipp, Menschen die ihr Haus zum Kauf anbieten, müssen üblicherweise aus irgend einem Grund verkaufen (tun dies also nicht, um Dir einen gefallen zu tun..). Du bist bei der Preisverhandlung am längeren Hebel ... so lange Du nicht unter Schmerzgrenze bietest... die Kunst der Verhandlung hängt an der Bewertung des Objektes - schau Dir also möglichst viele an, um ein Gefühl für das Preisgefüge zu bekommen... die Nachfrage bestimmt den Preis, egal was der Besitzer haben will - Ausnahme, Du willst ein Objekt und der Preis ist Dir egal...
Viel Erfolg!
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25.08.2010, 11:42Inaktiver User
AW: Hauskauf - ein paar Fragen
ein blick ins grundbuch _vor_m kaufvertrag wäre sicherlich auch recht nützlich. es gibt ein paar verzwickte rechte, die den besitz eines grundstücks / hauses nich gerade schöner machen.
selbiges würde beim notar natürlich auffallen, aber je früher man davon weiß, umso besser, denk ich.
lgS
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25.08.2010, 15:56Inaktiver User
AW: Hauskauf - ein paar Fragen
Hallo zusammen,
erstmal vielen Dank für die Tipps.
Auf die Idee mit einem Architekten wäre ich nie gekommen - wie schon geschrieben, kenne ich mich überhaupt nicht aus. Aber das werde ich mir auf jeden Fall merken.
Die Kosten, die direkt nach einem evtl. Kauf auf mich zukommen, lassen mich schon fast nicht mehr schlafen
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Ich weiß, dass ich mein Geld hart verdienen muss und werde auf jeden Fall vor einem Kauf sehr gut rechnen.
Bei der Bank hatte ich schonmal provisorisch einen Termin, um über die Möglichkeiten einer Finanzierung mit meinem Verdienst zu sprechen. Das sollte kein Problem sein.
Die Kamera werde ich vorsorglich mitholen. Ich bin heute mittag mal am Haus vorbeigefahren und meine Vorfreude wurde leicht getrübt. Sowas online und in echt zu sehen sind halt 2 Paar Schuhe. Das Haus wurde an ein anderes angebaut - ich bin von einem freistehenden Haus ausgegangen.
Dennoch, der Termin steht und ich gehe gucken.
Vielleicht kommen noch ein paar Tipps.
Bis dahin...
Gruß
calypso
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08.04.2011, 20:08
AW: Hauskauf - ein paar Fragen
Hallo calypso
hast du schon ein Haus gefunden?
Es gibt doch auch Bücher mit Checklisten für den Hauskauf...
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13.04.2011, 08:04Inaktiver User
AW: Hauskauf - ein paar Fragen
Hallo einzigARTig,
ganz ehrlich:
ich hab das Projekt erstmal auf Eis gelegt.
Ich war das o.g. Haus gucken und hab entschieden: das passt ja schonmal garnicht.
Danach gabs keine Anzeigen, die mich angesprochen haben und jetzt (seit Dez. 2010) habe ich überhaupt keine Zeit mehr, mich umzusehen. Ich arbeite zur Zeit 7 Tage/Woche und habe den Kopf einfach nicht frei für einen Hauskauf.
Aber aufgeschoben ist nicht aufgehoben
Trotzdem danke der Nachfrage
Edit: und Tschuldigung, dass ich erst jetzt antworte


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